【冬吴相对论】第448期：楼市退烧

    片花一：为什么说中国楼主已经进入各股时代？未来为什么只有内行、讲究的开发商和买家才能成为赢家？互联网金融理财产品导致的部分利润市场化对房价有什么影响？欢迎在线收听冬吴相对论，本期话题 --《楼市退烧》

    片花二：长期以来公众对房价只涨不跌的信念为什么会在半年内松动？什么是平均数的谬误？未来中国的房地产市场为什么将不再是一个整体市场而是一个碎片市场？欢迎在线下载冬吴相对论，本期话题 --《楼市退烧》

    

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    播出时间：经济之声 2014-06-07 11:30-12:00

    主 讲 人：吴伯凡 主 持 人：梁 冬

    梁冬：坐着打通经济生活任督二脉，大家好，欢迎收听《冬吴相对论》。我是梁冬，对面呢，依然是《21世纪商业评论》发行人吴伯凡，老吴你好。

    吴伯凡：大家好。

    梁冬：关于房价到底会涨还是会跌，到底要不要卖房子这件事情呢，好像永远是大家关心的话题。

    吴伯凡：但是最近大家更加关心这个话题。因为这个问题变得非常地切身了，对于那些没有买房的人来说呢，他们可能看到的是一个机会或者说有一种预期，希望房子往下跌，跌到他们能够接受的那个价位；对于那些已经拥有不止一套房子的人来说呢，他们也要考虑一个问题，就是现在手里的房子要不要抛？因为如果是这个房价往下走的话，早抛比晚抛好。这跟股市差不多，那些想买房的人想抄个底，结果有可能是抄了个腰。对于想卖房的人来说呢也很矛盾，是早抛还是晚抛？在股市上不是说，永远没有早抛的时候嘛。对有些人来说，快点抛了就完了嘛。

    梁冬：还有另外一种可能性，就这算是中国的一个比较有意思的特点。我好些个在政府机关里面工作的朋友啊都在讲，最近不是已经开始在查吗，很基层的干部，都在登记你的个人财产了，几乎每天看到有一些报纸在讲，就有一些高端豪宅神秘卖家出现，比市场价低50万到100万的房子瞬间出手，然后呢这个卖家不出现，全权委托房地产经纪在处理。

    吴伯凡：我最近特别感兴趣的是，一些报道是如何影响市场的？就是报道的一种现象、一个事件，它到底有多大的普遍性，我们通过媒体看事件的时候，大家不会去想的。但是呢，如果他在今天看到一个这样的事件，明天也看到一个类似的事件的时候，它会产生一种巨大的……

    梁冬：叠加效应。

    吴伯凡：叠加和放大效应。其实这个概率大家算起来它是很低的一个事件，但是我接二连三地看到，而且也知道这些事件发生的这个区域是很广大的，我都会产生一种预期，就是说，这样的事件很普遍。这就是我们对未来的预期的问题啊，就是我们如何管理我们预期的问题。那些气象站去预测天气的时候，只有两种可能：下雨和不下雨。但即使它预报错了，它明天该下雨就是下雨，不该下雨就不该下雨，你的气象站的预测是不会影响那个天气的。但是，我们对于社会和经济现象的预测，它是会严重地影响未来的走向的。