今天,中国最值得尊敬的人炮轰高房价!
2016/5/15 管理技巧

     来源:财经三分钟(ID:qgq1818)

     综合自:参政内幕、南风窗

     今天,中国最值得尊敬的人炮轰高房价!

     中国最让人尊敬的企业家,除了任正非,没有人敢说第二个。

    

     这位中国当今最伟大的企业家,带领中国的科技企业华为,筚路蓝缕,励精图治,以狼性的精神和人文的情怀,在通讯制造高科技领域,杀出了一条血路,并荣登行业全球第一宝座。

     大家也许很难想象中国的企业要在高科技领域坐上龙头是多么难,要付出多少代价,这是选择了一条最艰难的长征道路,毫无投机取巧,真正靠硬实力和硬本领打出来的。

     中国真正称雄世界的企业唯有华为,其它的企业都称不上世界优秀企业,华为的体量和竞争力远超BAT总和,这是一家真正值得所有中国人尊敬的企业,也是所有创业人应当学习的对象。

    

     然而,这位中国最优秀的企业家,中国最值得尊敬的老人,也开始炮轰中国尤其是深圳的高房价,可见中国的高房价正在威胁中国所有企业的生存环境,中国最优秀的企业,世界通讯制造的龙头都已经感到了高房价带来的沉重压力,何况中国其它企业。

     生存在夹缝中的企业

     任正非先生表示,高土地价格,高房价,已经导致了生产要素成本急剧上升,必然导致中国企业的竞争力下降,这是发自灵魂的呐喊,是中国最优秀的企业家对中国当前企业生存现状的担忧,是对中国企业经济力下降的担忧。

     中国过去十年,是房价高速上涨的十年,也是中国经济竞争力迅速下降的十年,在各个行业,除了垄断国企的规模越来越大,但是企业竞争力却越来越弱,所有的企业都不堪重负。

     中国过去十年中国企业家精神丧失的十年,所有人都开始了投机,高房价逼迫所有人都想做房地产,高房价逼迫所有人都想去炒房,很少人、很少企业静下心来提高企业的竞争力。

    

     以史为鉴:日本楼市泡沫破灭的启示

     上世纪80年代初期,日本在实现工业化的过程中实现了经济的高度增长。与此同时,欧美经济因为石油危机而停滞不前。当时,整个日本都乐观地认为,自己将要代替美国成为未来世界经济的霸主,东京会成为国际金融市场的中心——这势必带来外资企业的大量涌入,写字楼供不应求,面积狭小的东京会变得寸土寸金。今天看来,也就是个笑话。

     上个世纪90年代日本楼市泡沫最疯狂的时候东京房价到底有多贵?

     很多人都知道上个世纪90年代日本楼市和股市出过一次大泡沫,很多也听说过“东京的地价可以买下整个美国”的故事。但是,90年代日本房地产最疯狂的时候,东京的普通住宅到底有多贵呢?

     1990年,日本房价最疯狂的时候,东京圈(相当于北京)的人均年收入为694.1万日元,(相当于今天人民币39万元)。

     使用面积75平方米(折合建筑面积约为100平方米,精装修)的中高层住宅(相当于中国的商品房),距离圈十公里以内(大概相当于北京5环以内)的均价为39万*18.7=729万元,折合7.29万元/平方米。

     距离圈20~30公里均价(相当于北京5环~6环均价)为39万*8.95=3.65万元/平方米。

     要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代,人均收入达到39万人民币,最疯狂时期创造的房价最高值,此后东京房价地价一路下跌,最多时跌幅70%,直到现在,26年以后,东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。

     楼市泡沫下的普通日本民众

    

     高昂的房价给普通民众的生活带来严重影响。日本社会中,以工薪阶层为代表的中产阶级占有绝大多数,在房价上涨后,普通公司职员要花10年以上的工资才能买到房子。泡沫经济后期,对于工薪阶层而言,购买属于自己的一套住房已经遥不可及,而金融机构又乘机推出“父子二代贷款”—父亲无法还清的房贷由儿子接着还。

    

     建筑用地价格高企,使得制造业难以扩大生产规模;房地产投资获利轻而易举,这让不少企业眼红,开始“不务正业”地筹集资金进行投机行为。企业之间买卖空地非常盛行,成为当时泡沫经济很大一部分。土地投机也带动了企业的“价值”的虚涨,股价便同地价一起飙升,推动了股票市场泡沫的形成。

     1989年,日本意识到经济泡沫已经相当严重,但为时已晚。泡沫经济破灭以后,日本房地产市值大约损失了600万亿日元。房地产市场和股票市场的崩溃暴跌导致企业业绩恶化甚至倒闭,银行产生高达200万亿日元的不良债权,一些金融机构频曝隐瞒丑闻,严重的信用危机导致北海道拓殖银行、日本长期信用银行等20多家银行相继倒闭。

     泡沫经济的崩溃预示着从1973年日本长期的经济稳定增长宣告结束,并成为长期经济不景气的导火索。此后,民众开始真正体验到了泡沫经济的危害:企业业绩恶化甚至倒闭带来工资下调,失业率上升,大学毕业生就业出现严重困难等等。

     当下国内的楼市现状与日本当年何其相似,令人担忧!

     值得指出的是,泡沫经济必然带有不道德性,造成土地、住宅等资产所有者和不持有者之间的不公平,拉开收入差距,进而扭曲主动或者被迫参与其中的人们的价值观。努力工作的人无法获得住房,勤劳无法获得回报,而转卖土地投机倒把的人轻易获得巨额财富。

     正如日本泡沫经济研究领域的权威、经济学家野口悠纪雄在《战后日本经济史》中称,这是世界上最不道德的事情,它损害了人的尊严。

    

    

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