中央重提房地产，房价就会报复性上涨吗？
2015/11/27 中外管理杂志
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回应马光远《中央为什么这个时候提房地产？》(点击可看)
文/特约撰稿人 李长茂
海南省委党校博士研修生 陈斯迪
习总书记今年首提房地产，成为媒体热议的话题。一直以来，“越调控越报复性上涨”的论调甚嚣尘上，那么在“新常态”下，中央重提房地产，房价是否会重蹈覆辙？
先听一听业界人士的观点。任志强表示：“政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资GDP就掉下来了。”王健林则说“房地产现在占国内GDP的12%-13%，是7万多亿，再加上相关产业，估计占到中国GDP25%到30%左右。不论其他产业的产量有多大，如果房地产业这样的‘火车头’不能正常运转，中国经济这辆‘火车’就会陷入困境”。
但是，从习总书记的执政方式来讲，这些业界人士的话似乎“不太合拍”。
如媒体报道，习总书记当年在浙江施政的时候，尽管浙江从来不是宏观调控的重点，但时任省委书记习近平的“对宏观调控阳奉阴违就是歪风邪气”一语在浙江政界无人不知。
在严格调控下，浙江省固定资产投资增幅从2003年的38.9%下降到2004年的20.2%，再跌到2005年的10.5%。但习近平认为这是浙江转变经济增长方式必然要经历的阵痛。在浙江省固定资产(其中大部分为房地产投资)投资比率大幅下降的前提下，2006年浙江省城镇人均可支配收入超过18000元，农民人均收入超过7000元人民币，位居全国各省区第一。
所以，“化解房地产库存”，根本原因不是任志强讲的“因为没有投资GDP就掉下来了”，而是房地产库存不消化，首先意味的巨大资源浪费，不但会让老百姓从道义上反感，同时反过来对“新常态”的可持续发展经济产生影响。所以，盘活房地产库存，避免资源浪费是根本，GDP增长就是一个水到渠成的结果。
诚然，对于依赖“土地财政”的地方政府，固定资产投资下跌对地方财政是一个巨大挑战。但地方政府对于土地财政这种不可再生资源的依赖，难道不是饮鸩止渴？所以，在“新常态”下，“政府急于消化库存”并不等同于地方政府在救“土地财政”。
上海市委书记韩正明确提到：“必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。”所以，我们相信上海市委对中央政府的精神指示的领悟，应该比任志强、王健林更强。
这里有必要分析一下“房地产支柱产业”这一名词。中央十多年前把房地产定位为“支柱产业”，有专家计算，房地产可以拉动的钢铁、水泥、家电、纺织相关产业达60多个。但是，随着在“人口红利”结束，房地产不但没有扮演“支柱行业”的角色，反而成为摧毁中小制造业的“侩子手”!
因为房地产的暴利，所以房地产行业可以承受包括人工成本上涨之内的一切成本增加，如目前一些地方的装修工人、焊接工人工资过万，普通工人月入六七千也很简单，普通制造业根本无法承受这样的人工成本。
也就是说，60过个行业依靠房地产来拉动，但事与愿违，很多制造企业因为利润不高，支付不起高工资而选择关闭。但对于国家来讲，制造业才是可持续发展的基础，同时是解决就业和社会稳定的基础。所以，从这个角度讲，中央政府对房地产产业地位的态度已经发生巨大变化。
我们认为，中国房地产之所以长期畸形发展，“支柱产业”、“地方政府土地财政”和“炒房客”形成了“三驾马车”，起到了推波助澜的作用。而“刚需”从某个角度来讲只是一个“噱头”，如果房子都是“刚需”的客户买走，就不可能有那么高的空置率。
所以，必须认识到，支撑房地产上涨的因素已经发生根本性改变，不要因为高层重提房地产而做出错误判断，或盲目欣喜，或恐慌入市。
来源：中外管理新媒体
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