买房房产证多久能办好？如何查询是否办理成功？
2016/6/3 房天下南京二手房

    

    

     买房过户，房产证办理是最重要的一步。在房管局办理完房产证后，购房者多久才能拿到房产证？

     在房产交易过程中，购房者交钱后，买卖双方就可以办理过户，同时购房者可以去办理房产证。但是等待房产证到来的日子是漫长的，到底一般情况下，房产证几天才能办好？购房者在房管局申请办证的流程是什么？购房者怎么提前查询房产证是否办理成功？

     因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。

     新房 新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。

     办理流程

     ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

     ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

     ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

     ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

     ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

     ⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

     如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

    

     二手房 二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。

     过户流程

     ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

     ②买卖双方签订二手房买卖合同。

     ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

     ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

     ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

     ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

     ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

     ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

     ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

     一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

     以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。

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