【关注】金三银四超负荷放量 红五月南京二手房成交明显降温
2016/6/8 房天下南京二手房

    

    

     经历了“金三银四”的火爆市场，五月南京楼市也分外热闹。据百城房价数据显示，南京“红五月”新房价格环比上涨3.93%，高居百城第四位。新房5月共成交15427套，成为8年来南京单月销量之最。

     但二手房5月成交量环比“银四”下跌8.62%，与新房成交量相比仅超236套，较“金三银四”超新房3000套左右的佳绩 ，5月南京二手房市场有了明显降温。

    

     对此，房天下江宁区大区总丁建分析认为，目前二手房的成交下滑明显，一方面是因为第一季度的“超负荷”放量，导致供不应求；另一方面房东报价虚高，且持续上涨已经让一部分购房者暂时放弃了购房打算或转为关注新房。同时，新房陆续开盘、“限价令”出台等原因对二手房购房者来说也是一种稀释。

     “红五月”南京二手房市场趋于降温，但鼓楼区成交量相比金三银四不仅没有下降，反而环比出现上升，成交量增加135套，整体表现可圈可点；建邺区在红五月表现也非常引人注目，在5月13日的土拍中，诞生了88亿的年内总价地王，以及4.5万单价地王。近年来迅猛发展的建邺区与老牌教育大区鼓楼谁更甚一筹，值得大家深思。

     建邺VS鼓楼

     金陵帝王花落谁家

     1 成交量对比

     从近一年二手房成交数据看，鼓楼区的成交量一直远远超过建邺区。三月，鼓楼区成交2791套，超过建邺区1534套；四月，鼓楼成交2680套，超建邺区1474套；5月两者之间差距进一步扩大，鼓楼区成交2815套，超过建邺区1769套。相比之下，鼓楼区二手房市场比建邺区更加活跃。

    

     2 挂牌价对比

     众所周知，建邺区房价一直是南京城市房价的风向标，而鼓楼区作为教育重地其房价也是高高在上。对比两区近一年二手房挂牌均价可见，去年下半年两区均价差距不大，但从今年三月开始，建邺区房价大幅提高，现在超过鼓楼区房价近7000元/平方米。

    

     3 区县关注度：鼓楼区排第一 建邺区居于第五

     从南京5月二手房区县搜索数据中可见，近期鼓楼区最受购房者关注，购房者中约有22%打算在鼓楼区置业，关注度排在各大区之首。鼓楼区作为老城区之一，发展时间较久，各项配套设施完善，且距主城非常近。最吸引购房者的是它拥有南京丰富而优质的教育资源，南京最著名的“拉力琅”三所小学都位于鼓楼区域内，为了孩子能够上名校，很多学生家长在购买教育房时都会优先考虑鼓楼区。

     建邺区作为南京现在著名的富人区之一，虽然发展时间不长，但崛起速度之快有目共睹。目前已经形成了南京新的CBD中心，房价也成为南京整个楼市的风向标。正由于其高昂的价格只有富人能够承受，所以区关注度仅为8%，在全市各区县中排名第五。

    

     4 地铁线路关注度

     在南京地铁关注度排名中，2号线最受购房者关注，占比43%，其实是1号线和3号线，占比分别为28%和20%。这三条地铁线路都经过鼓楼区，所以交通上鼓楼区非常便利。但由于位于老城繁华区域，车流量较为拥挤，其地面交通与建邺区相比依然稍逊一筹。

    

     5 教育房关注度

     从五月南京小学搜索量排名数据中可以明显看出，鼓楼的优质教育资源远远超过建邺区。在小学搜索量排名前20中，有8所位于鼓楼区，尤其是南京最著名“拉力琅”三巨头搜索量遥遥领先。 建邺区仅南湖第二小学和莫愁路小学榜上有名，但排名均处于末尾。虽然在搜索量排名中，建邺区表现远不如鼓楼区，但建邺区在全省教育现代化建设水平监测中已经连续两年获得第一。近日，建邺区教育工作会上又宣布成立南京致远、南外河西、南师附中新城、中华中学四大教育集团，相信建邺区未来在教育配套方面一定会有长足的发展。

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