震惊！首幅流拍地块诞生 南京限价后首拍创纪录
2016/6/15 房天下南京二手房

    

    

     逢土拍必出地王，南京今年的土地市场真是火热异常，而昨天下午的这场土拍更是受到业内人士的广泛关注。

    

     只因这是6月3日南京出台“土地熔断机制”后的首场土拍，本次出让的四幅地块中有三幅设置了最高限价，竞拍结果备受关注。

     G21地块

     G21六合龙池湖地块由于在首批最高限价地块中溢价率最低，土拍前就被认为是此次流拍可能性最大的地块。当竞拍濒临最高限价边缘时，10家开发商同时举牌，土拍现场一片哗然。该幅地块最终流拍，成为了南京土拍历史上第一块流拍的地块。

    

     G21六合龙池湖地块东至龙华东路，南至现状，西至现状，北至六合大道。总出让面积96588.88平方米，最大容积率2.2，地块性质为R2二类居住用地。

     近期六合房价涨势惊人备受关注，很多楼盘上涨幅度30-50%左右。G21地块作为纯住宅用地又处于六合核心区域，引来很多开发商争抢。而其本次最高限价仅溢价30%，最终会流拍大家也早有心理准备。

     G18地块

     江宁青龙山国际生态新城位处南京“十三五规划”东南科技创新示范带内，未来规划完整，所以此区域的G18、G19地块开拍前热度最高。经过58轮竞拍，G18地块被南京融侨以23.9亿元竞得，楼面价19476元/㎡，与“熔断”最高限价24亿元相差仅0.1亿，濒临流拍边缘。

    

     G18地块东至万安北路，南至天靖路，西至学前路，北至天赐路。总出让面积45448.98平方米，最大容积率2.7，地块性质为R2二类居住用地。该地块西侧是新城规划的主要教育用地之一，地理位置优越。

     G19地块

     G19地块经过35轮竞拍后被中南以11.3亿元竞得，楼面价17453元/㎡，与“熔断”最高限价12.6亿元相差1.3亿。

    

     G19地块东至上高路，南至天赐路，西至现状，北至文靖北路，总出让面积24902.29平方米，实际出让面积24902.29平方米，最大容积率2.6，地块性质为R2二类居住用地。

     由于熔断机制作用，G18、G19地块虽然热度很高，但并未刷新江宁地价，目前江宁地王仍为麒麟G09地块，成交楼面价2.2万/㎡。地价的适中意味着未来将会有更多的客群流向青龙山国际生态新城，板块未来的发展之路也将更加平稳。

     G20地块

     本次土拍中唯一没有限价的地块G20被明发以挂牌价4亿元竞得，楼面价1138元/㎡。

     G20地块详东至南农北路，南至江淼路，西至丰字河路，北至环北路。实际出让面积62015.42平方米，最大容积率5.67，地块性质为Bb商办混合用地。

    

     由于熔断机制的作用，本次土拍并没有新地王出现，但产生了南京土拍历史上第一块流拍的地块。作为南京限地价新政后的首场土拍，政府控制地价和房价的意图初步达到，南京土地市场降温的趋势也开始显现。

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