后城中村时代，郑州租房市场调研报告
2016/2/25 君友咨询

     河南是农业大省，全省一亿多人，省会城市郑州，市区面积1010.3平方公里，人口1100万，在郑州市区，散布着大大小小228个城中村。它们是数以万计大学毕业生、外来青年在郑州落脚的第一站，是这个城市从前最柔软的内地。它们支撑着每一个闯世界的人，温暖着每一颗繁忙疲乏的心，见证着每一个成功者的故事。但是，跟着城市的变迁，城中村逐渐被改造，开端变得漂泊不定。

     此次调查共计4856个城中村住户参与，结果显示，城中村中55.08%系外来务工的郑漂族，其中80、90后一共占86.52%。九个城中村加起来共计70余万人，此次郑州陈寨、庙李、张家村、刘庄、邵庄、杨君刘等城中村的拆迁工作也将启动，目前，开发商正在与村民商讨拆迁补偿方案。不出意外一个月内，70万郑漂将要挪窝，同时也将会迎来新一轮的房租疯狂上涨，郑州将进入最难租房时代。。

     “三环以内，三室的，基本没有3000元以下的了。”在房屋中介工作的小郑说，“两年前，三环以内，普通的三居室房屋，1800元到处都是，而现在2800元都很难找到了，除非一些老旧小区，家具简单，条件很一般，条件稍好一点的都在3000元以上了，一个出租信息挂上去，几分钟就有十几个电话打来。”

     《2013年租房市场报告》显示，全国36个一、二线城市平均房租为1051元/月。把郑州列为二线城市，平均月租房766元，位列第22位，平均上下班时间34分钟。2016年这两项数据都要翻几番，平均月租房可能会达到1500元左右，平均上下班时间会达到1小时左右。

     数据显示，租房者平均每7.2个月搬一次家； 41.3%的人曾遭遇房东不按合同随意涨价；43.8%的人曾遭遇黑中介克扣甚至被骗中介费；54.1%的人认为租房信息不对称、租房难。76.54%的租房者是30岁以下的年轻人， 58%的人选择整租，42%的人选择合租。由于现在租房困难，近三成的郑漂打算逃离郑州。

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