房产证要下岗了，南宁7月开始登记不动产！不看这条微信会吃亏！
2016/6/14 南国早报

    

    

     早报君说：重磅消息!下个月，南宁市将在市区范围内启动实施房屋、土地不动产统一登记工作。这个不动产到底要不要去登记，怎么去登记？跟房产证有什么区别？登记后，南宁的房价会下跌吗？往下看↓↓↓

    

    

     1以后没有房产证了

     今年7月，南宁市将正式启用不动产登记簿证，核发新版的《不动产权证书》和《不动产登记证明》，旧版的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《他项权利证》等证书不再发放。

    

     不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

     2南宁登记不动产范围

     实施不动产统一登记的区域为：

     兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、经开区、高新区。

     3业务受理范围

     南宁市不动产统一登记的业务受理范围包括：集体土地所有权，建设用地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。

    

     农村土地承包经营权登记，在国家给予5年过渡期内仍由原发证机关负责办理，过渡期满后纳入不动产统一登记。林权类不动产登记业务目前暂不办理。

     4全市3个受理点

     为方便群众办理登记，南宁市在市区范围内将设置3个不动产登记业务受理点，各受理点统一实行房屋交易窗口与不动产登记窗口合署办公，一次性受理房屋交易审核与不动产登记申请材料，以方便办事群众。

    

    

     为啥要登记不动产？

    

     5产权未变动可以不换证

     根据有关规定，南宁市实施不动产统一登记后，无论是依法颁发的新版证书，还是在实施前已经颁发的旧版证书都继续有效，不变不换。

     即对不动产权利人来说，只要产权没有发生变动，就可以不换证，不会要求不动产权利人更换证书，给群众和企业增加负担。

     6小产权房不予登记

     南宁的商品房土地70年使用权到期后怎么办，是否需要重新办理登记？南宁市不动产登记局相关负责人介绍：

     房屋产权包括房屋所有权及土地使用权，房屋的所有权是没有期限的，而根据相关规定，土地使用权的法定最高年限为：住宅70年、商业40年、其他类50年。

     土地使用年限不同，所缴纳的土地出让金也不一样。《物权法》中称，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但该如何续期，需不需要缴纳土地出让金及缴纳标准如何，都没有明确。

     会上强调，小产权房不具备合法身份，不会给小产权房办理不动产统一登记。

     7查询系统泄露个人隐私？

     南宁市的不动产登记信息平台开发有对外查询功能，但是由于长期以来房、地分散登记等原因，短期内南宁市不动产登记信息平台暂时不能提供完整的查询信息。南宁市将努力在2017年实现不动产信息共享，供人们依法公开查询。

     登记信息的公开查询都要依法开展，不会无条件、不受限制地全面公开，所以不会导致居民住址、身份等基本信息外泄，不存在令人“露富”的风险。

     8什么房子宜留？什么房子该卖？有人想知道，登记不动产后会不会影响房价？这个……预测难度有点大!不过，专家会告诉你哪些房子价值高。

    

     9递交假材料有什么后果？

    

     看完一目了然了吧，不用谢，我是贴心暖男早报君!

     来源｜南国早报记者贾经纬、人民日报

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