南宁红日山湖，你好牛！一房两卖，把钱拿去都干这个了！
2016/6/16 南国早报

    

     早报君说：用一辈子积蓄买房，却是一场空？50多岁的李女士向早报君哭诉，两三年前就交了全款买房，拿回一纸协议和收据后，直到现在没能签合同，也未能收房。6月15日，南宁市兴宁区红日山湖楼盘的百余名业主聚集楼盘售楼部、物业管理处，希望开发商给个确切的交房日期

    

     1“ 全款买房却不见交房” 6月15日，南宁市兴宁区厢竹大道北面的红日山湖楼盘5栋、6栋部分房子交付业主，不少交了钱却没能收房的业主跟着来讨说法。

     2014年8月，文女士交了40多万元购房全款后，与开发商广西红日东升投资有限公司签订了《商品房认购协议书》，获得一张收据。

    

     “当时说3天内就可以签合同，后来又说3个月内。”文女士说，3个月后她再去问，对方说系统坏了不能签。直到现在，她既没能签合同，也未能收房。

     她拿几乎一辈子的积蓄买套房子，现在却遇如此境地。说到伤心处，50多岁的文女士拿着协议和收据，当着大家的面哭了。

     据业主不完全统计，有这样遭遇的业主有100多户，而许多按揭买房的业主反而先于他们收房。

    

     2“ 建房资金拿去做工程款” 全款认购的房子，为何连合同都签不成？

     红日东升投资公司红日山湖项目的负责人谭先生说，原来运营这些楼盘的管理层、工作人员，绝大部分都已经离职。现在是由一家钢材贸易公司派人接手，该公司与红日东升投资公司同属一个集团旗下。

     谭说，房子登记到广西奥桑公司名下，是红日东升投资公司抵押房子以换得工程资金的做法，这是楼盘运作的一种方式。

    

     按道理，售楼部销售了这些企业名下的房子，应该将款还给“债主”，但当时的红日东升公司管理层因资金紧张把钱拿去做工程款了。

     这些房子未能从“债主”处解押，也就不能与业主签订合同。因为未能还上相关款项，他们原来向银行贷款的6亿元，只得到放款4.2亿元，加剧了资金紧张，没钱快速完成余下未交付房子的工程，但资金回笼以后就会好的。

    

     面对开发商诉说的苦衷，有业主表示，去年开发商也曾说过资金不足，让业主买车位以回笼资金，加快住房解押。有200名左右的业主买了车位，总金额达2000多万元，但至今也没能签合同、收房。

    

     3“ 开发商：年底或可交房

     ” 前来维权的业主说，他们希望开发商能以文书的形式，给一个交房的确切日期。

     红日山湖项目的负责人谭先生表示，资金回笼速度，取决于楼盘销售情况。目前要做完余下的工程，只需两个月。他们原定8月份交付完毕，但当下的销售情况不太理想，估计得再缓缓。

    

     红日山湖项目周边有土地因为修建地铁被征用，征地补偿有一笔款，到账后也能用来支付工程款。综合这些情况看，确切的日期说不准，但估计最迟年底能交付了。

     4请输入正文“ 部门：开发商一房两卖” 南宁房产监察支队法规科负责人称，经调查，开发商存在一房两卖和未解除抵押出售的情况。两种情况要承担的法律责任也不同。

    

     签订了销售合同后，又将房子卖给他人的行为，已涉嫌一房多卖；若是抵押关系，在征得抵押权人同意后，可进行销售，但所得款项必须用于偿还贷款，即卖一套解押一套，但现在的情况并不是这样。因此，他建议业主到法院起诉，索取民事赔偿。

     来源｜南国早报记者刘冬莲

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