小区物业欠你的一笔钱，这么多年你知道吗？
2016/3/20 生活小窍门

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     它可能是这样的

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     这样的

    

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     或者这样的

    

     不管是啥样的，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间!而且，好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入!

     这个看似很正常的场景你有没有想过以下这些问题？比如，物业靠这些广告赚了多少钱？物业用公共区域打广告经过你的同意了吗？广告收入所得如何利用？告知全体业主了吗？

    

     如果你心中曾经有这样的疑惑，但是却被物业三言两语挡回来了，或者却不知该如何争取自己的权益，近日沈阳市中院的一则判例让人豁然开朗。

     近日，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

     法官明确说：物业的电梯广告收入应该归!你!

     沈阳市中级人民法院判例

     物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

     小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

     物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

     虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

     这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？

     解读：不经同意物业无权获公共区域收益

     沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

     也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

     我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年!现在法院已经明确了，是不是突然有一种还有一个红包未领取的赶脚？

    

     多年来咱不知道的这笔钱原来是业主自己的。以后咱维权也算有法可依有据可查了。

     阅读原文

    http://www.duyihua.cn
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