深圳房东哭诉：我有66套房子，人都去哪里了？
2016/6/17 金融八卦女
深圳的房子问题，又一次上了头条。
文：悦涛
来源：深圳经济观察(shenzhenjingji)
一封据说是深圳大冲村民给南山区【书记信箱】的“求助信”▼
经查证，该文的确出现在深圳南山网的【书记信箱】里，发文日期是6月10日。
广东最大的旧改，一波三折
曾经的大冲村
大冲村位于深圳高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区，是深圳重要的城市节点。
大冲旧改由央企华润置地操盘，占地面积68.4万平方米，涉及931户原居民、1500多栋建筑，总建筑面积达280万平方米，是广东省最大的城中村改造项目。
该项目可谓一波三折。早在1998年，大冲村就被深圳市列入旧改规划，2005年才完成规划方案。2007年，华润置地以60亿元拿下该项目。但拆迁谈判一直到2011年才基本完成，其中6户未签字的“钉子户”被强拆。
此后，项目经历了“海砂事件”。而钉子户状告政府部门行政不作为胜诉，但迄今未获赔偿。
在房屋征收过程中，华润置业给村民两个选择：1:1的物业补偿，或1.1万元/平方米的现金补偿。不少村民最终选择的是回迁物业补偿。回迁物业总面积110万平方米。
媒体曾报道，大冲村超过一半的户主拥有超过1000平方米的物业，按照当时补偿标准，会诞生10个亿元户及400户千万富翁家庭。按现在的标准，应该都是千万富翁，亿元户至少会翻倍。
因为不少家庭动辄物业面积过千平方米。有些家庭可能一下子会收获整层楼甚至数层楼。
所以拥有66套回迁房，不是什么稀奇事。其它方面，文中一些描述还是比较真实的。但房子虽不好租，价格还是被发文者刻意拉低了，或是为了博取书记同情。
为什么他们不想卖房子？
过去几年，深圳市规划了大量城市更新项目，一直面临激烈的博弈。土地，作为城市发展的最大增值财富，政府、开发商和原住民，都希望从中获得最大的收益。
当然，相比另外二者，政府还不是在乎改造本身的收益，更希望通过拆迁改造，获得产业升级的效果。但经历去年的房价飙涨之后，旧改的难度将越来越大。因为成本已经高到开发商也难以承受了。
这位村民的困难，在很多人里简直是炫富。66套房相当于2亿的财产，卖掉就好了嘛。但是据悦涛所知，大多数村民即使坐拥十几套、几十套房产，而且手头不宽裕，但是，仍然，一套也不想卖!
原因是：
1、他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍，未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好？坚决不卖。
2、他们赖以生存的，就是这些物业了，几乎没有其它。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代，以及下下代。责任重大。
所以，收租是他们目前最关注的事情，一旦收租不爽，脑子里冒出的头号问题就是：“深圳的人都去哪里了!”
老村领导：最担心的是下一代人
悦涛曾经跟大冲村的一位领导聊过。
在旧改落定之后，他其实是忧心忡忡的。因为早期这里还有工商业，至少村股份公司还会主导管理。但是旧改之后，商业部分完全外包，而住房就是做收租公或者收租婆。
“整个大冲村都没事可做了，下一步的发展，我很担心。”这是他的原话。让他最担心的是村里的下一代人，完全没有了劳动、奋斗的动力。
城市化本身就让深圳原住民之前的村系纽带受到了冲击。而旧改带来的一夜暴富，对宗族的长远发展可能是毁灭性的。
他们没有真正融入城市，城市也一直没能消化他们。旧改之所以难，并不只在于钱，而是城市化以来城和村之间的互相隔阂。
迄今，深圳原住民占了近400平方公里土地，政府仅认可其中90平方公里为合法用地。其余均被定位为“历史遗留问题违法建筑”。
靠旧改，一时半会是盘不活这些土地的。重点是如何盘活这些人，让他们有参与到城市发展的能动性，而不是坐等渔利。
这不只是村民的问题。很多市民，也快进入这种状态了。
那位大冲村民的问题其实是：深圳干活的人都去哪里了？
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《延伸阅读》：在深圳有一套房可以少奋斗几年？看到真相震惊了!
转自：深圳全攻略(公众号ID：szc011)
作者：杰哥
听过这么一句话，如果你在某某城市拥有一套房，
相当于可以少奋斗多少年!比如，
在北京，拥有一套房可以少奋斗45年
在上海，拥有一套房可以少奋斗42年
在广州，拥有一套房可以少奋斗28年
那么在深圳，拥有一套房你可以少奋斗多少年？
深圳房价的变化真的是，恐怖!从几百块钱一平米投资建房到现在几万一平
2005年，深圳房价均价在5000元/㎡左右，今年房价已经涨到5万/㎡，足足翻了10倍
如果是按100㎡的面积来计算，当年一套房大约需要50万元；现在至少要500万了，请问你一年可以赚几万？
深圳目前求职平均薪酬是8141元/月，一年的话是97692元，大概是十万
易居研究院发布报告显示5月份深圳新建商品住宅成交均价为57234元/㎡，100㎡的房屋，
商业房贷：
首付(三成)：172万元
贷款：401万元 利息：365万元
938万
如果你现在想在深圳拥有100㎡的房子，以10万的年薪，需要94年!而且还要不吃不喝不花钱!
或者我们可以更直观点对比下，如果是直接现金购入，还是十万年薪，100㎡的房子，南山区一套房
▼
南山区已是一房难求，房价贵到上天!
如果现在你在南山区拥有一套100㎡的房子，将比不吃不喝的同龄人，少奋斗近68年!
福田区一套房▼
现在福田区拥有一套100㎡的房子，现价644万，算下来将比同龄人少奋斗近65年!
罗湖区一套房▼
如果现在罗湖区拥有一套100㎡的房子，520万，算下来将比同龄人少奋斗52年!
龙华新区一套房▼
现在龙华新区拥有一套100㎡的房子，434万，算下来将比同龄人少奋斗近44年!
宝安区一套房▼
如果现在宝安区拥有一套100㎡的房子，426万，算下来将比同龄人少奋斗近43年!
龙岗区▼
现在龙岗区拥有一套100㎡的房子，368万，算下来将比同龄人少奋斗近37年!
这一切都还是建立在一次付款的情况，加上房贷，呵呵，还到下辈子吧!
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