租房新政来了！以后这样做可以省回好多房租！
2016/6/5 广东发布

    

     近日，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。除了落实现有政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税之外，也正式提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。《意见》也明确了“商改租”后，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

    

     允许商业用房按规定改为租赁住房《意见》明确，支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

     允许现有住宅按规范改造后出租《意见》提出，支持和规范个人出租住房，鼓励住房租赁消费，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

     租房收入3万元以下，明年底前免征增值税《意见》表明，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

     对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

     这就是说，租金支出未来或可在个税中扣除。

     租房者也可享受基本公共服务《意见》也提出，要落实提取住房公积金支付房租政策，以及非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

    

    

    以后这样做可以省房租

     广州早已出台落实提取住房公积金支付房租政策，去年底更进一步放宽。职工在广州市只要连续足额缴存满3个月，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。

     其中，职工租住商品住房，可提供本人身份证及夫妻双方名下无自有产权证明的，申请提取每人每月不超过600元的住房公积金用于支付房租，可提取额度则从2015年1月起核算。职工租住公共租赁住房的，可提供本人身份证、租赁合同和租赁发票申请提取，按每月实际房租支出申请提取。

     此外，《意见》也鼓励在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。

     这一政策也早已在广州得到响应，广州市首次推出面向来穗务工人员供应的600套公租房5月19日~6月1日就接受网上预申请，截至5月30日，已提交的网上预申请超800宗。而为了使符合条件的来穗务工人员有充足时间准备申请资料，市住房保障办更会同市来穗人员服务管理局发布信息，来穗人员申请承租公租房的网上预申请时间延长至6月30日。

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     编辑：陈夏霓

     来源：广州日报

    

    

    

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