【租房套路深】在杭州，这些租房技巧你必须掌握！
2016/6/13 杭州潮生活
潮人说：没错，这是一篇实用帖!在杭州租房，这些事你不能不知...
眼下毕业季刚开始，
又到了杭州的租房高峰期。
关于第一次在杭州租房的
“万万没想到”和“万万要注意”
都在这一篇里面了!
且慢!
先看一下杭州的房租再说~
排名全国第6了!!比之前的第八又前进了两名，大杭州还真是不甘落后!各区单价看得也是让人窒息，虽然实际的要比表格里的更高：
▲数据来自中国房价网
杭州市区周围装修稍微好点的房子，两室一厅平均要4000左右一个月，一室一厅2500左右。
越来越多的高新企业落户滨江，滨江的租金也是一路水涨船高!区政府周边单间没有2000+根本拿不下来。西兴地铁周边同面积段的房子可以租到5000多一个月，比主城区还高!
其实便宜些的房子还是有的： 如果在城西上班，可以选择翠苑、骆家庄、益乐村、蒋村、留下...城东的话就朝晖小区、德胜、景芳...城北良渚、三墩、大关...
如果你还是决定在杭州奋斗：
那么下面的这些可要收好了。
第一次租房前要想清楚的问题
1.合租，还是一个人住？
这是一个没有标准答案的问题。 有室友合租的好处是，头疼脑热都能有个人照顾，不至于孤零零一个人。
缺点呢就是肯定没有一个人在房子里呆得没有那么随便。还有可能遇到奇葩舍友，一月不换的能直立行走的袜子，high到凌晨的歌声，以及感受每天早上抢厕所的乐趣!
2.租在哪里？
一、交通要便利。
最好不要离单位太远，有密集且最好是直达的公交、地铁线路。要避免的雷区就是选那种离单位看似很近，却要倒好几趟车的位置。
二、周边环境要安全便利。
租房前可以多去实地考察几次，看看附近路灯设置情况、有无不良人员出入、物业管理是否上心、门禁系统是否形同摆设。
在杭州租房，没有被黑中介坑过的，都不好意思说自己是杭漂。
关于第一次租房的“万万没想到”
套路一、收费看房
按目前市场上普遍的中介行业规范，是不允许在租赁生效以前收取任何费用的。所以碰到让你交看房费的中介一定要果断拒绝。
套路二、虚假房源
“你要的这套房源昨天就租出去了，太抢手了!我们这里还有不少好的房源，你要不要看看？”什么房源没了，其实都是营销套路。
套路三、先看差的再看好的
中介的一套从业技巧是：先带你看几个符合你心理价位的房子，但是很烂，然后再带你看一些好但是贵的房子，形成心理落差，就定了贵的房子了。这个是他们通用的做法，倒也无可厚非，自己选房时咬定心理底线不要轻易松口就是了。
套路四、谎报房屋条件
谎称房屋是精装修，或者家电、家具齐全，等租客看房时却发现根本就没有。
套路五、假房东
有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。不过这种情况发生的也少，房价超低，要求年付房租的，要小心一点。
不过，也有好消息!
国家住建部已经在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。将重点查处房地产中介机构和从业人员10个方面的违法违规行为：
10方面违法违规行为将被重点查处
①发布虚假房源；
②未将抵押查封等限制交易信息及时告知购房人；
③不在经营场所公示收费项目和标准；
④强制提供代办服务；
⑤擅自签订中介服务合同和交易合同；
⑥为不符合交易条件的房屋提供中介服务；
⑦低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；
⑧侵占或挪用交易资金；
⑨泄露或不当使用客户信息；
⑩不按规定备案等。
对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，
有关部门将依法将其清出市场。
房子看好了，
签约前的这些事情也要注意：
成交前，“万万要注意”
攻略一、家电要齐全
确认空调、洗衣机、热水器、燃气灶、柜子等必备的家具是否齐全、正常。总之，屋里能用的东西最好都检查一遍。
攻略二、验证房东身份
1.要求房东提供房源的房产证。
2.拿到房东身份证后，要仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。
攻略三、责任明确
东西坏了修理是房东的责任，如果在正常使用过程中房子或设施损坏了，要及时叫房东来修。但如果是因为你自己使用不当弄坏了就只能自己修了。
攻略四、付款方式要问清楚
双方协商确定是按季付、按月付，现金还是支付宝，都要问清楚。在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。如果一次付清较长期限的房租，可以和房东讨价还价。
攻略五、违约责任要写清楚
比如，租客不按期交房租，房东可以提前终止合同；如果房东未按约定配备家具等等，就可以协商降低房租。关于转租和提前终止合同的办法都要先协商好，并且在合同上体现出来。
攻略六、看清合同再签字
仔细查看租房合同的内容，对不清楚不明白的地方要及时询问。签合同时不要着急，把下面这几项内容看清楚后再签字：
1.写明合同双方的姓名、住址等个人情况。
2.写明住房的确切位置，如位于某路某号某室以及住房面积。3.简要说明住房装修情况和家用电器等设施安装情况。
4.写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
经验分享的差不多了，
还是那句老话：房子是租来的，但生活不是。
愿你开启一段自由温馨快乐的新生活~
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