央行扔下“深水炸弹”！上海楼市有变！
2016/6/7 中金在线

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     视频：金融“飓风”突袭上海!央行给楼市扔下一颗“原子弹”

     6月前三天，北京、上海、深圳、厦门等城市刚成交一宗宗高价地，给土地市场再添一把火，与此同时，央行却紧接着泼来一瓢冷水，整个市场要炸开了花。

    

     监管全面升级!央行给楼市扔下一颗"深水炸弹"

     据第一财经日报报道，中国央行上海总部6月3日宣布，上海市率先启动实施房地产金融宏观审慎管理，对占上海信贷总量三分之一的房地产金融活动，进行全方位的监测与管理。

     同时，央行上海总部表示，“实施房地产金融宏观审慎管理，不是对既定房地产调控政策的调整，而是为了确保上海房地产调控政策的有效落实和贯彻。”

     什么是房地产金融宏观审慎管理？怎么管？下面先来看一张图。

    

     (上海市房地产金融宏观审慎管理框架)

     具体而言，其核心是从人口、房地产市场、房地产金融、经济与金融等四方面建立上海市房地产金融宏观审慎监测指标体系。央行上海总部在综合评估上海房地产市场发展形势的基础上，实施逆周期的宏观审慎管理，既符合国际上的普遍做法和趋势，也充分考虑了上海本地的实际。

     政策转向，风险一触即发

     不谋而合，近日《人民日报》发表的“权威人士”访谈，发表对宏观经济、房地产看法之后，中国的货币政策也正在转向。在中国经济“供给侧”改革转型过程中，中国扩张性货币政策走向开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩，同策咨询研究部总监张宏伟表示。

     这是央行上海总部为了防范系统性金融风险的首个启示。

     接下来，美国进入加息通道后，上海的资金也会加速“外逃”，这些都是上海楼市的不利因素。而当“沪九条”出台之后，上海楼市下半年进入调整期，银行资金面临缩水，金融风险增加。

     对于上海来讲，制定房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理，其实，也就意味着上海房地产金融的相关政策预期也会收缩，包括开发贷款、个人按揭贷款，以实现为上海楼市降温，保证市场平稳健康发展。

     金融"飓风"突袭，定调楼市新风向标

     这次“审慎管理”的基础数据库，既考虑了人口对房地产市场的刚性需求，又考虑了宏观经济与金融因素(如经济增长、融资规模、利率、汇率、股市等其他资产收益率、跨境资金流动等)对房地产市场的影响；既有对房地产市场的监测，又有对房地产金融运行的关注。可预测，上海市房地产金融宏观审慎管理，将从银根入手对市场起到非常显著的调整作用。

     此外，最引人关注的，要数“政策工具箱”了。主要包括个人住房贷款最低首付比例、房贷利率水平、借款人偿债能力要求；对金融机构实施差别化激励约束政策；定期对社会发布《上海市房地产金融宏观审慎评估报告》，引导市场预期。

     中原地产首席分析师张大伟表示，过去对于房地产的调控更多是通过各种限制，本轮房地产审慎管理与之前房地产调控结合。本次政策是多了一个’尺子’，而不是多了一把’剪刀’。而且尺子比过去更精密，更超前，实现预期管理。

     接踵而至，北京楼市调控也将升级？6月6日，有媒体报道称，自通州后，北京将全面限购商住房，目前朝阳、海淀、昌平有些商住立项的楼盘已接到要限购消息。对此，北京住建委相关负责人表示尚未得到确切消息。(本文观点仅供参考，不代表中金在线立场)(中金在线综合第一财经日报、上海证券报、新华社、邦地产(ID：Real-estate-Circle)、凤凰房产、腾讯财经)

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