楼市怪相！这边20人同抢一套房，那边60%地产商将要倒闭！
2016/6/7 中金在线
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视频：江西六成地产商要倒闭？
在热闹了整个春天之后，中国楼市"冰火两重天"的局面依然持续，甚至有愈演愈烈的趋势!
一线城市及部分二线城市的房价是“心有多大，舞台就有多大”!房价节节攀升，库存迅速下降，热点城市甚至供不应求。正如近日南京刚推出的一个楼盘，遭千人哄抢，仅一个半小时，252套房源就全部被抢光了。
而大多数三四线城市房价则像是“扶不起的阿斗”，依然面临着巨大的去库存压力。不仅于此，开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后……当下，这几乎成为中国三四线城市的政府面临的棘手难题。
一些地方60%的地产老板面临倒闭的压力
据《中国经济周刊》记者在江西省的实地调查中了解到，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是"死于"高利贷。其中，相当部分的高利贷资金从银行流出，通过贸易平台或实体企业，最终流转到开发商的地产项目上去。高库存之下，一些商业银行也被绑架。
当下，在一些三四线城市，因房地产权益而起的问题频发，地方政府也因此面临新的压力。
去年下半年，江西省鹰潭市括苍广场项目的浙江老板资金链断裂，同时因涉嫌非法集资被警方控制；差不多的时间，在新余市，新余国际广场的浙江老板同样是资金链断裂，导致无法如期交房。"当时很多交了钱买房的业主到政府来上访，政府专门组成安抚小组来处理这个事情。"新余市房管局副局长李春光说，后来只能通过法院进行重组，"当时很担心如果重组不成功就很麻烦，毕竟那么多人买了房，很多社会问题会出现。"
新余市并非个案，《中国经济周刊》记者在实地调查中了解到，"开发商资不抵债、资金链断裂的现象非常严重，到处是停工的楼盘。"按景德镇建筑商李老扁估算，在景德镇，60%的地产老板面临倒闭的压力。"资不抵债的开发商已经宣布破产，资金链断裂的楼盘没有完工，房子无法交付使用，无论是哪一种情形，业主都是受害者。"
开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、政府善后……当下，这已成为中国不少三四线城市的政府所面临的同样问题。而更大的压力还有来自购房者和农民工的上访，这甚至成为一些地方政府在去库存过程中所面临的最焦灼的问题。
“去库存”最长消化需10年
据鹰潭市官方的统计数据，截至2016年3月份，整个鹰潭市商品房库存面积357万平方米，库存去化时间25个月，其中，住宅库存去化时间19个月，非住宅库存去化时间65个月。
鹰潭市房管局副局长刘志林表示，"这是已经批准销售的数据，正在建的还没列进去。"
《中国经济周刊》记者从另一可靠信息源获悉，仅鹰潭市区已经在建的新楼盘就大约有750万平方米，而鹰潭市销售最好的一年也只卖出了80万平方米。从这个角度看，消化完这些新建楼盘大约需要10年的时间。
新余市也是如此。据官方公布的数据，新余市房地产库存300多万平方米，去化时间大概两年。但据新余市房管局副局长李春光介绍，新余在建楼盘大概还有七八十个，约七八百万平方米的在建楼盘尚未统计在内。
显然，去库存是一个复杂的系统工程，地方政府的去库存任务可不仅仅是卖房子。但卖房子是解决一切问题的根本出路。为去库存，一些三四线城市纷纷出台大力度的补贴政策，鼓励农民工进城买房。据刘志林介绍，光鹰潭市政府补贴买房的财政支出就将近2亿元，地方财政很是吃紧。
供给还在增加，而需求增速不容乐观。补贴刺激效果如何，能否成为打赢这场去库存硬仗的有力武器，仍有待观察。
总之，目前中国楼市“高房价”与“高库存”同时存在的这个悖论一时还难以解决，希望未来能出台一些有效的政策来消除楼市这个怪相!(本文观点仅供参考，不构成投资建议)(中金在线综合《中国经济周刊》、央视财经)
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编辑：陈静
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