这个官员说出了房地产真相！
2016/6/16 中金在线
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视频：楼市5月已出现降温迹象
6月15日，湖北省副省长曹广晶发表了一篇文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》，引起社会广泛关注。
文中的一段话写道“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多!”各级政府对房地产市场的真心话，基本上曹副省长都给掏出来了。
湖北省副省长曹广晶是何许人也？
据湖北日报报道，曹广晶是湖北省政府排名第二的副省长，负责环保、住房和城乡建设、金融、证券、保险等方面的工作。分管是事关金融全局的核心利害部门。
这篇文章主要讲了些什么？
在这篇文章中，曹广晶开篇严词强调地产去库存的重要性：去库存是中央经济工作会议提出的“三去一降一补”五大重点任务之一，关系到经济增长、社会稳定、民生大计。
曹广晶对当前房价主要谈了以下几个看法：
1、房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的，是要促进房地产平稳健康可持续发展，要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划。
2、房地产行业产业链较长，对拉动经济作用很大。但凡事都有度，原则上讲，凡是能够工业化批量生产的物品，都不可能只涨不跌。尽管有些房地产项目地段不可复制，但价格上涨超过合理限度，那也不可持续。从2013年开始，不少城市供需关系出现转折，只涨不跌神话动摇，以至于去库存成为当前一项重要工作。
3、房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌，都是极其有害的。
4、泡沫吹过了总是要破裂的，当最基础的标的物出现下跌，在这基础上建立起来的大厦就会轰然倒塌。
5、地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多!
6、切忌一说去库存，恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫。
7、房价高涨也是一个货币现象，十年左右时间M2(广义货币)从不到20万亿元增加到超过140万亿元，房地产承担了货币最主要蓄水池作用。
8、市场需求高时，多释放保障房用地，增加保障房供应，抑制市场过热；市场需求弱时，适当减少保障房用地的供应，以求市场回暖。政府通过对供求关系的把握，可以引导百姓对房地产的理性消费，减少投机行为。
9、去库存目的，就是要促进房地产平稳健康可持续发展。如果背离了这个原则，后果很严重。
他预判：可以预见房地产市场必然出现分化，湖北省有近七千家房地产商，不到1万人就有一家房地产商。房地产是资金密集行业，随便弄块地盖房子就能卖出、赚钱的时代已经过去，房地产市场正发生深刻分化，房地产商之间并购重组的浪潮显现，部分规模小、实力弱的房地产商甚至倒闭。
判断房地产发展趋势，曹广晶认为有两个基本要素：一是人口会不会持续增长？对外来人口有没有吸引力？二是经济前景、财富是否持续聚集？如果一个地方经济发展前景不好，企业将来有可能迁走，老百姓收入增长预期不理想，地方财富没有聚集能力的话，未来房地产不可能增长。
对于调控，曹广晶透露，现在有条件对房地产市场进行比较精准调控。最重要是调节供需关系，一是土地供应，库存周期超过两年的要暂停土地供应；二是保障房与商品房的比例。
点此阅读《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》全文
对于这篇文章，一些网友的看法：
@投资集思录：难得有省级领导这么清醒，值得大家读读
@隔壁老王小媳妇：政府终于说真话了，一辈子的幸福就被一套房子束缚了，这个社会好吗？
@嬡巳荿傷：央企不停的在各地拍地王....
@八百里秦川西：这位官员说的有道理，不是虚话而是大实话!有房的人有一定的数量是穷人，而且高价买入，倾注一家或几家筹集的资金，一但房价下降，他们的财富是否付之东流水，一无所获呢？
@just爱sunshine：这么多人期待房子降价，说明还有市场。当都想房价涨的时候，才是最可怕的时候。
@鄭毛毛家的李佩珊：对于炒房的人来说，肯定希望涨涨涨。对于我这种还没买房的穷人来说，跌才是我所希望的。
@太行_91444：终于有人站出来说真话了。对于房地产，如果全国人民都能抵制高价，两到叁年不买房，结果会怎样？
对此，大家怎么看？(本文观点仅供参考)(中金在线综合湖北日报、深蓝财经、新浪微博)
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