深圳房价，将毁在它们手里
2016/6/13 房金所
今天(6月12日)，深圳地铁地产与万科联手举行“2016轨道交通与城市发展高端论坛”。
深圳地铁集团董事长林茂德表示：
2020年，深圳将开通11条地铁线，里程约435公里。2025年，18条线路，700公里以上。2030年，25条线路，1000公里以上。
深圳大力发展轨道交通，目的有两个，一是跟进“东进战略”；二是加快打造“深莞惠”都市圈。都市圈发展前提和基本就是交通。
随着轨道交通技术的发展，都市圈得以完善，致使传统的一线二线三线城市定位被颠覆。例如，二线城市东莞的房价已经赶上一线城市广州，北京周边三线城市廊坊部分地区的价格已经超越准一线城市天津。可见都市圈的发展直接刺激核心城市周边二三线城市的房价。
用数据做一下说明：
2016年前五个月，深圳成交了200多万平方米，成交套数2万套，成交总价1008亿，同比增49%。均价已经超过5万了，同比增长79%。
而作为深莞惠都市圈，另外两个城市的成交数据非常漂亮，东莞成交面积达到了450万平方米，总共成交了4万套，同比增长54%，成交总价为555亿，同比翻了一倍多；惠州成交总面积为1275万平方米，总套数12.7万套，总价784亿，同比增长40%。
东莞今年的房价增速非常猛，2016年一季度房价涨幅，东莞以22.77%位居榜首。东莞成交量2倍于深圳，惠州6倍于深圳，这就是都市圈效应。而轨道交通的预期会使得都市圈同城效应更加明显。这一切，还是在政府出台了一系列楼市政策打压过热城市楼市，以至于楼市低迷的背景下发生的。
随着轨道交通技术的发展，城市定位和界限已经越来越模糊了。世联地产董事长陈劲松表示：
房价的山峰越来越高，大都市圈称成为国家经济发展的最重要的引擎，中国未来的发展引擎不是小城镇化，而是都市圈，这是为什么莞惠房价上涨的原因。用一线二线来划分城市已经过时了，总部城市、创新中心、商贸中心、模块生产中心、休闲中心，珠三角正在成为模块生产中心。
用市场开放度、财富密集度、产业聚集度三个指标来判断，不同的城市类型决定了人和财富的来源完全不同。总部城市，房价和本地人的收入越来越脱钩，从去年开始到现在，房价体现了这一点。
而许多地产商也早已经醒悟。万科董事长王石表示：
城市已经到了轨道改变城市的时代，万科需要让位于轨道，扮演好开发商新的角色，我们把它叫做“城市配套供应商”。
房价依赖于城市经济和地位，城市经济依赖于交通，交通依赖于技术。那么说到底，高房价是技术造就地。轨道交通技术打造的都市圈，对于圈里面的城市房价功不可没。轨道交通技术，既发展了经济也推高了房价。
然而，随着技术的发展和革新，迟早会有比轨道交通更加先进的技术出现。例如。谷歌公司正在研究的“火箭飞行背包”。若这个技术能够在未来几年实现的话，交通技术又将被革新，城市界限和定位更加模糊。而谷歌联合创始人与Alphabet现任CEO正在悄悄地，还在开发飞行汽车上，投了超过1亿美元。
而另一款个人飞行交通工具“马丁背包”已经实现预售。这款喷气背包最早由新西兰人格伦·马丁在1981年提出，1988年马丁成立公司马丁飞行器，至今已经有三十多年的发展史了。2015年2月Martin Aircraft在澳大利亚证券交易所上市，但身份已经转变成中国企业光启科学(位于深圳)的控股子公司。
2015年12月6日，马丁背包在深圳欢乐海岸水秀剧场湖面上空时高时低，灵活腾挪，最后稳稳落在对岸标记位置，实现了在中国的首次载人飞行。
火箭飞行背包
飞行汽车
马丁背包
目前，这款飞行背包已经在京东商城上架，正式官方名称为光启马丁飞行背包，单个售价160万元，预付定金2万，预计今年下半年交付。
全球已经有上百名预订者。
与轨道交通技术相比，上面的这些更加立体的个人交通工具无需排队等候，若能快速得以利用，交通问题将不再是问题。我们的居住环境就能够被拉大，就无需再挤在中心区，就可以选择空气和环境更好的城市边缘和郊区。如此，城市中心化不再明显，核心城市的地位也会跟着弱化。原来的大城市，优势不再突出，高房价也没有了支撑体。
再例如，还有一款将掀起信息技术革命的产品VR。
信息技术的革新比交通工具的更新换代给社会带来的影响更大。之前互联网技术的诞生，催生了一批有实力的电商企业，网店遍地开花，许多传统实体店纷纷被淘汰，伴随着实体店的关门，许多门店、写字楼价格遭受了冲击。
而VR技术，未来不但对写字楼，商业住宅产生影响，且将对整个社会生态体系带来巨大影响。
VR(虚拟现实)，是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机仿真系统的技术，让人千里之外都有身临其境的感觉，这个技术在美国大片里面时常见到。目前，已经有许多大公司致力研究。这一技术若能快速应用，我们生活的方方面面都会发生变化。
例如，分别住在深圳、上海、纽约、东京、伦敦的五个人，可以合伙开个公司，然后在各自的城市上班，VR技术可以让他们感觉彼此就在身边，无阻碍交流。
孩子上学，不用再去学校。在家就能如临教室一般，感受学习的氛围。
商务会议、市领导会议，甚至各国领导人之间的会议等都无需亲临现场，因为VR可以让他们感受现场，如在现场。不但节约了路程时间，还保证了安全。
届时，我们在家就能上班，无需千里迢迢来到大城市工作，完全可以在自己老家或者在自己喜欢的地方工作。大城市，不再是所有人的向往。
而更重要地是，城市的格局变了。国家会呈现多中心化，或者说无中心化(首都当然还是国家的中心)。一线城市，中心城市不再具有得天优势。大家更愿意待在自己家乡，或者去那些环境优美，空气新鲜的城市。像大理、香格里拉、丽江、杭州、苏州、厦门、青岛、日照，还有内蒙古大草原。
无论是轨道交通、马丁背包还是VR，这些顺应时代的技术，丰富了我们的生活圈子，扩大了生活圈子，使得我们不再束缚于现有的几个大城市，使得资源均分而不是像现在这样全都集中某几个地方。城市与城市之间资源共享、均衡发展，这才是最好的发展道路。而欧美发达国家，已经走在这条路上了。
技术的发展，牺牲了大城市的房价，但提高了人民的生活质量，无论怎么算都是一笔划算的买卖，非常值得。大城市的房价，成也技术，败也终将是技术!
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