重视一块草皮，也就得到全世界的重视
2015/12/22 真叫卢俊的地产观
大家一定还记得当初那个扬州炒饭吉尼斯纪录的笑话，做了所谓全世界最大的扬州炒饭，结果最后全部拿去喂猪，这个就是所谓的中国纪录
我一直不大喜欢很多项目所谓的热销纪录或者销售奇迹，对于奇迹是需要时间考验的，经得起回看的纪录才是真正值得尊敬的纪录
我是一个产品爱好者，我尊敬每一位匠人为徒弟所呈现的所有精彩细节，哪怕这个项目很小，哪怕这个项目没什么名气，我也会给你足够多的重视。
说草地之前先说一个引子，之前朋友圈流传了一条微信，看得我很感慨。
说的是：史上最酷的幼儿园
这个幼儿园叫“藤幼儿园”(Fuji Kindergarten)，位于日本东京附近的立川市。
它的最大特色是整个建筑的外形被设计成了一个周长183米的椭圆形，屋顶就是操场，小朋友们可以在上面自由地奔跑。
正是因为有了这个椭圆的屋顶，幼儿园变成了一个巨大的游乐场。据统计，藤幼儿园的所有孩子，因为有了这个屋顶操场，每天奔跑的路程是平均4公里，相等于一个足球练习者平均的奔跑路程。而有些活泼的孩子，甚至在早上的20分钟能够跑上6公里。
藤幼儿园的另一个特色，是让校园中的老树自然地从校舍中穿过，成为建筑的一部分。同时，通过台阶和网兜等设计，鼓励孩子们在日常和树、和自然环境发生互动。教室变成了树屋，原本枯燥的学校就这样变成了孩子们玩乐的迷宫。
这是来自日本的一个幼儿园，一个真正全身心为孩子考虑的幼儿园
在中国，我想说一块草皮
对于一个房地产项目来说，草皮的作用是什么
1、政府要求必须要做的绿化率
2、为了让住户有更好的居住氛围
3、可以表现项目价值的一个产品要素
我们对于绿化大概是这么一些角度，所有人都觉得理所当然。当然这个逻辑没有问题，但是他是不是一个最好的逻辑，这个其实是值得思考的问题
突然想起小时候看的一部电影
中央六套，孙兴主演。一个玩具设计师和老板的对话我印象很深，关于他的玩具设计风格的问题
设计师说：这样的玩具小孩子一定喜欢
老板说：小孩子喜欢又没有用，买玩具的都是家长，要让家长满意才可以
设计师说：如果小孩子都不会喜欢，那么家长满意又怎么样呢
我也不知道为什么脑子里一直记得这样的对话。那时候看不懂，现在因为看了一个项目，突然又浮现出这一段对话
我们对于做产品设计，有一个逻辑是理所当然认为正确的：我们为购买者设计最适合他们的房子。
我们啰嗦当然的认为，购买者就是房子的使用者，除了一些投资客来说，这句话大部分的时候都是成立的。
仔细想想，这句话其实多少有点别扭
我们虽然买了一套房子，但是白天基本在上班，家和你无关，晚上回来，吃完饭看好电视过一会就睡觉了。周末是一周唯一两天完全属于自己的，但是还要考虑会不会有聚会有活动有出去吃饭的时候。
这套房子是我购买的，但是我使用它的周期好像只有1/3.
那真正完全和房子产生关系的个体是谁呢，好像只有小孩了，小孩子没有上学之前，他的24小时、7天、4周、12个月，几乎都是在这个社区里完成，对于房子来说，他的最大使用者好像就是这一群天真浪漫的小孩。
但是我们在产品规划上，针对于小孩的配套，除了市政必须要求的游乐设施之外，偶尔一些高端项目所谓的四点半学堂，也是秉持着解放家长的目的而规划打造的。
一个学区房可以卖到天价，但是认真为小孩考虑打造的项目却很少。
索性，万事都有意外，和大家分享一个开发商，和他做的一个项目。企业名字叫东原，项目在重庆，一个已经卖完的项目。
而正是因为这是一个已经卖完的项目，所以才更值得去诉说
童梦童享以儿童作为服务对象。东原成立专门的研发团队，潜心研究儿童社区的打造理念与方法，从社区规划、社区建造、社区服务多个维度去提供更多服务于儿童以及其家庭的客户价值，做到真正关注并服务于社区里的儿童业主。
来具体看产品规划上的亮点
1、绿化只有有了人的互动才有生气
我一直秉持一个理念就是说，对于未来，绿化的发展一定是从过去的观赏性转移到参与性上面来。东原在自己的项目上做了非常有针对性的景观植入元素
这是东原做的第一代童梦童享的产品，远看就能感受到一阵不一样
圆弧的外围设计可以最大程度的保证小孩的互动空间，一看这样的块状设计，就可以感受到不一定的产品规划
然后认真看所有的步道
所有的步道都规划成非常有童趣的儿童游玩类步道，里面有户外飞行棋、跳格子、跳房子、立定跳远、图形认知等等，所有的小孩都非常愿意参与其中
然后细看一些小路，被非常人性化的规划出这样的小陡坡设计，这样的陡坡可以让小孩更愿意在上面行走，也一定程度上增强了自己的身体平衡性
除了步道之外
有专门给只有小孩锻炼的运动场
所有小孩都愿意玩耍的沙坑场
攀爬网
游乐区
哪怕是作为绿化的植被，也做了花种的解释和说明，可以让小朋友增长见识
所有的规划都是圆弧形的，为了不让小孩碰伤，也为了更让小孩接受
圆的
所有的都是圆的
游乐区有配备这样的直饮水，不需要用手不需要水杯就可以直接饮用
哪怕这些给大人们的座椅，也是为了让他们在等待小孩子的时候可以有休憩的地方
所以
这样天真的笑脸是多么司空见惯的事情
2、让硬件为小孩子服务，这一点我也是第一次看见
东原为了小孩，大量的硬件设备都根据小孩子所调整，让我感受，实在真正为小孩而打造让他们开心快乐的产品
比如
人为调低的门禁按钮和电梯按钮，让小孩子可以更好的开门以及召唤大人
比如
为小孩子量身打造的卫生间，再也不要和大人公用了
没有妈妈带男孩应该去男厕还是女厕的问题了
这样一些细节可能都是小事，任何项目想做都做得到，但是能想到这些细节的开发商，没有几个
3、各种会所各位见得多，但是儿童会所感受过么
根据0-3岁和4-6岁不同年龄段的小孩，会所点对点适合他们游玩的空间
4、另外一些软性的服务虽然没有那么多酷炫的图片，但是依然值得强调
为社区的小孩整合了一张卡，会独立规划一条街区，从德智体艺游阅多点培养小孩子
具体的内容包括
对于这样的产品规划，其实需要一定的匠人精神，不考虑销售，不考虑所谓的市场，真正的为客户考虑
对于产品的细节我相信不少开发商的专业人士都想得到，但是我们被日常高节奏的工作强度所迷惑，被每天几亿几亿的资金滚动所干扰，对于产品我们真的考虑的太少
善待每一块土地，每一寸草皮，你会回来业主们的笑脸和全世界的重视
感谢湖南妹子尹潇提供素材，为东原鼓掌，期待未来更好的产品
http://www.duyihua.cn
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