2015年底，终于出了款优质大户型……
2015/12/25 真叫卢俊的地产观
之前写过一篇关于户型的总结文字，2015年的创新集中在一梯两户的产品，而且创新集中在小户型。其实对于户型创新而言，一直处于周期性波动，大户型和小户型的优化都是更替进行，但是大概是2012年大平层类产品出现了一波滑铁卢之后，对于大户型的创新开始进入了滞缓期
对于做大户型产品，我们过去多半是这么几个套路
所谓横厅，就是餐厅领域保持与客厅相同的开间或者进深，然后两厅连成一片，构建成横厅概念，这是只有大面积的产品才有可能制作，所以就成为大平层的产品的一个特征
第二呢是面积细分，厨房这一块细分出中厨和西厨两块
套房面积最大化，包含主卧、书房、卫生间、衣帽间等元素
十字动线
以及设置佣人房
对于大平层的产品优化出现瓶颈，其实是不少人对这类产品的市场担忧。过去几年不少远郊类的大平层都出现了销售难题，导致不少开发商对这样的产品一直心有余悸
其实不是大平层不适应市场，而是不是足够强势的地段驾驭不了这样的产品，平层类产品只适合一二线城市的核心地段，因为地段的稀缺以及供应的较少，对于大户型的产品创新一直亮点不多。
索性的是，在2015年的最后几天时间里，我看了一个不错的大户型类产品，和大家分享一下，来自杭州世茂天宸
先来看看户型
370平米户型，首先他不是别墅，他不是复式，他竖像更有层次感的跃层户型
首先需要强调的一点是，因为整体建筑排布不是常用的点式住宅的方式，用了板式的排布，大量的面积都留给了开间，中间走道部分并没有多余的浪费。所以户型的空间利用率非常高，可以看一下每一个具体的空间的尺度
客餐厅阳台区：85.4平米； 主卧：78.5平米； 第二房： 32.85平米；第三房： 24.3平米；第四房： 26.75平米；泳池开间：22.32平米，每一块空间都是合理舒适的。
除了之前我在前面罗列的大平层的要素之外，具体的来看一下产品亮点在哪里
首先值得关注的是，是更加夸张的三厅元素，并非传统的双厅合一，而是餐厅、客厅以及过厅三厅结合在一起
第二大家可以看下室内做泳池这个环节。
因为位于华家池区域，外围有比较好的景观资源，世茂这个项目在自己的室内做了一个非常有情趣的泳池，要知道泳池的存在对于建筑的防水也好，承重也好有着异常高的要求
当然做出这种东西也谈不上难，毕竟这么高端的项目花这点代价也是值得，我们可以重点看下他的周边
1、泳池边上特意做了盥洗和桑拿的地方，可以表现的确这不是为了做亮点而做亮点
2、北侧的楼梯正对这泳池，采用圆弧式向上的方式，且泳池采用挑高的模式，没有照片，不过各位可以想像一个画面，不知道百变星君这部电影各位有没有看过，周星驰早起直接从楼上看到楼下泳池美女在游泳变即可跳下去。未来这里的住户就可以实现这样的场景
哈哈，这个是我的意外发现，对于这个户型设计，不知道各位发现了没有
户型的加配图把红色部分设置了娱乐房。但是好玩就好玩在北向可以开门，可以直接通往消防楼梯。这场景不仅让我想象出未来的几种可能
1、如果看书累了可以出去透透气
2、麻将房如果如果来了警察可以快速溜走
3、两夫妻如果感情浓了，兴趣来了，可以尝试下野战，刺激坏了
哈哈，之前都是我小人之心，人家明明是用来通风的啦
二楼也有亮点，主卧做到了非常难得的南北通风。衣帽间也进行了一定程度的细分，作出了男女双衣帽间，毕竟这一块对于高端人士来说，更加有需求
好了，那么问题来了，到底哪个男生衣帽间，哪个女生衣帽间呢。其实户型设计上有这个考虑，各位可以思考一下，然后留言说说依据，最后我选择最有道理以及点赞最多的留言赠送真叫卢俊定向笔记本两本，大家多多留言哈，
两天后我将在评论区写下我的观点。
另外值得一提的是户型的空间改造性
如果对于泳池的区域有自己的想法，户型的调整空间还是比较大的
泳池区域可以作为多功能厅，因为天然的下凹，如果调整为功能房，层高会非常明显，加了夹层之后还有4.6米，这一块是天然的影音室啊，立体声环绕妥妥滴
另外楼上也就有了更好的附加空间
主卧尺度更大，舒适性更好
好了，最后干货的部分来了
对于我来说，干活干全套是宗旨，看户型不看标准层就是耍流氓啊，对于跃层来说，不少项目有做，但是基本就是顶楼在做那么稀缺的几套，并没有标准化，但是世茂这个项目不同，16层以上统一做成了这样的跃层，竖向的排布非常难，很考验建筑功力
可以看下标准层
这个是一层是这样的
二层的标准层是这样的
红框内就是二层的标准层，可以看到很明显的，边上那个就是下一套的一层
也就是说所有的户型采用犬牙式咬合的排布方式进行
竖向的来看就是这样的，相同颜色的是一套户型，这样咬合往上排布
也就是说，电梯每进一户就是一户的一层，从而实现了视觉上一梯一户的格局排布
好了，不论如何，这是我到目前为止在今年见过的算不错的大户型类产品，可以作为不少高端类项目的思考方向，毕竟平层的户型创新这一年来太少了
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