疯了！
2016/2/28 真叫卢俊的地产观
经过一个假期的积压，上海的楼市真的疯了
说几件发生在我身上的故事
——几个操盘的朋友和我说，今天项目开盘，两百套房子，一个小时解决战斗，高压的签约之后可以换来后面一个月的轻松。
——越来越多的朋友，在朋友圈分享同样的几张图片，上海几个二手房交易中心的照片，人山人海已经不能形容这个画面，我分明看到的排队到了户外以及夜晚的照片，宝山二手交易中心居然动用了保安和限流的模式，可以现象人多少什么程度才会有这样的画面
——有人和我说，他准备把自己下个月卖的房子单价提升5000，我问为什么，他说：需要理由么？
——昨天，我下班路上，曾经帮我做交易的中介突然联系我，说：卢先生，恭喜你买的房子单价又创了新高。我说多少啊，他说：你楼上的一套房子，同样户型580万。而我去年4月份成交的时候，总价却只有400万
——这两天，我突然成为了单位里的红人，所有人都围在我边上，询问的都是同样一个问题：我现在的房子如果卖了应该可以买哪里
而所有故事里，最离谱也让我最感觉恐怖的是，是我下午时候接到一个电话
一个我不是非常熟悉的朋友，他能电话我本来就是一个意外
他和我说：下午他把他的房子挂牌了，接到50个电话，30组客户前来，2个小时时间，房价从开始的心理价位300万变成360万马上就有人拿定金要房子，问我要不要卖了房子
我在感叹二手市场惊悚的同时，突然发现了一个问题
这是你唯一的一套的房子，卖了你住哪里
他支支吾吾的说了声：行情这么好，我有点心动
……
这是最意外的，也是最恐怖的，也是敦促我出来码这些文字的核心原因
不论如何，对于只有一套房子的我们来说，不论房价如何都是不会有这样的想法
可见这个癫狂的市场，蛊惑了多少的人心
上海的房地产到底怎么了？!
我尝试用一些数据可以理解这样的现象
首先是我们看到的城市供需失衡
上海的楼市库存已经降低到4个月以下的数据了，这个数据其实已经证明了城市的需求几乎已经到了爆棚的程度
然后看到的是，房子就像韭菜一样出来一套卖掉一套
这是截取了上海最近12周的市场供求关系，从数据可以看到，现在的市场就是不论什么房子，拿出一套卖掉一套，哪怕这周拿出的房子没卖完，在下周就报复性的消化，这样的节奏如果长期的存在的确会让人慌乱，但是在上海，2015年到现在的每一周都是这样上演的
最无助的是价格
这是上海从2013年到现在每一个月市场的价格走势了，我已经没有心情去看上面具体的数字了，反正每一天都有人和我说过当下的房价是如此的不合理，但是从我入行到现在，价格却是实实在在的存在
当下的市场，已经变成一群人在自信前提下的侥幸博弈
他们的自信来自于
中国好几百个城市，但是中国只有一个上海，再烂的中国也会孵化出一个完美的上海
上海从有房地产这个概念的年份开始算起，房价就没坏过，所以没有理由相信未来会变坏过
当下经济环境，房地产是唯一一个有资格称之为保值产品的物业
这个城市目前来看还是很健康，城市还在发展而且看不到头的发展
在这样的自信前提下，这一群人义无反顾的进入了房地产市场。
如果只是一小群人，那么市场不会如此反应，但是可惜的是，不知道是楼市的供应太少，还是这一群人比想象中的要多得多，我们感受到的就是这样天翻地覆的变化
而且与之对应的是，赵家人也好像非常乐于见到这样的场景
——所有人都看到了新闻，说量化宽松政策真的来了，2009年4万亿政策已经打的天昏地暗，而2016年的释放指标是10万亿，我不知道会是什么样的结果，但是赵家人已经把钱洒出来了。最直观的感受就是，现在去银行取钱，取出来的全是新版的人民币
——周小川说住房贷款比例还是太低，要从十几提升到50%甚至60%，要更多，甚至银行可以自己界定贷款比例。我朋友转发了这一条朋友圈，评论是：次贷危机的味道越来越重了
——经过去年一年的经济转型，股市托市好像就是一个梦，开春这么快往楼市发力，这么对比起来看好像也是情理之中
所以在这样的上下配合下，促成了当下楼市的疯狂，甚至有点扭曲
而这样气场下，所无奈的是一群真正需要家和居住的百姓
面对这样的市场的时候一下次掏出百万房款，理智会强烈的告诉他们需要冷静不要冲动
对于他们来说，冷静是最可耻的事情，过去十年的冷静已经被狠狠的打过耳光
对于现在的他们来说，他们只能尽力的去拥抱，哪怕知道拥抱的是泡沫
因为对于他们来说，几乎没有第二个选择
一声叹息，一阵感慨
而就在这个时候，微信小窗突然有人发来一张截图
在上海之外，大量的其他城市，都在经历房地产的阵痛，而且讽刺的是，和上海的无解一样，他们也是无解的。
我说，这样的城市在中国到处都有，而且不计其数
他悠悠的来了一句：有没有一将功成万骨枯的感觉
面对着这句话，我好像除了呵呵也做不了其他了
我们这个环境，是不是只有顺之者昌，逆之者亡？
转载带上这张图我就不和你计较
http://www.duyihua.cn
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