有多少别墅户型耐得住死抠细看
2016/4/13 真叫卢俊的地产观
对于户型的研究，我相信不少人从不少地方都看到各种的信息，但是不知道各位发现了没有，所有的户型创新都集中在住宅领域，大量的创新点都投入在如何在更小的面积里面承载更多的空间，或者如何将传统的空间演绎出更多的花样
而对于别墅类产品，貌似市场的研发创新比较少，不知道各位有没有发现，我们判定别墅好坏的标准就是他附赠了多少面积，不论是花园露台还是跳空或者地下室，所有的关注点都集中在附赠面积上，顶多再给你来一个别墅迷你化，往控制总价这条路上越走越远。
日常我们分析别墅，依然用常规的分析住宅的逻辑，比如动静分离啊，南北通风啊，附赠面积啊，其实这个套路没错，但是这个套路不够完整，别墅是一种始于住宅但又高于住宅的一种产品，分析需要新的角度
实话实说，当下对于别墅产品的研发和专注度都是不够的，越高端的产品越应该受到重视
为了跟上专业化的脚步，最近我买了一本书(其实是凑单买的)
这本书讲的是关于日本住宅设计的一些细节法则，我本来以为聊住宅的，结果打开来一看，都是聊关于别墅设计的。
后来我脑补了一下小时候看蜡笔小新、机器猫、樱桃小丸子的画面
好像他们的房子都是这个样子了，也就是低密度别墅产品
这本书对我来说没给我带来太多干货，反而是一些看别墅的角度和视角我觉得很不错，拿出来和大家分享一下
首先是一个前提，我翻遍了整本书，发现里面列举的所有别墅户型都是两层楼的，对于他们日本建筑来说，两层的竖向空间已经足够实现动静分离，增加到三层就相对比较繁琐。不是增不增加电梯的问题，而是安静区的房子也应该规划在一个平面，隔代应该有最基本的见面和沟通的机会，而不只存在客厅之间。
对于排屋的户型价值点研判，书里写的还是比较有意思的，我归纳了几天和大家分享，有一些观点还是比较值得玩味的
第一：成倍的关注采光和通风的问题
对于采光来说，因为别墅独具的有天有地的属性，能好的享受外部资源是第一属性，那采光和通风的要求当然也是基础，对这一块的要求也相对较高
我们规划住宅类产品，有一个非常清晰的标准，就是要尽可能多的空间朝南，朝南面越多户型的采光面越好，整体的价值就越高
但是对于别墅来说，是不是也是越多朝南面就越好呢
书里有这样一个理念
对于别墅来说，是典型的低容积率但是高覆盖率的属性，也就是说你前面的别墅距离你的栋距可能是比较近的。如果全部朝南，意味着户型也会有更多的遮挡。当然如果南向有足够多的花园是另外一回事
所以如果出现地块覆盖率太高导致栋距不足的时候，也许
这样的L型排布会是不错的选择，内庭院的规划可以使得室内多个角度都有采光资源，从地块内部规避了房屋栋距太近的问题
第二个就是内天井的别墅设计，这张图就比较清晰的表明了内天井的规划对别墅采光通风的提升
第二点，庭院是不是只有南北的比较好呢。其实这个问题也是不一定的，首先需要考虑地块每一侧的资源
如果地块东西侧有比较强势的景观资源，庭院排布东西走向也是挺好的
另外，我看遍了整本书，发现日本人对采光非常非常重视，甚至提出一个理念，如果你的客厅才一层接受不了足够的光源
那么宁可把起居会客的空间放置在二层，二一层只设置不需要太多采光的功能空间，比如厨房、卫生间，客房等
另外，日本建筑还有比较关心的元素是内天井
对于他们来说，内天井的规划可以使得室内可以感受四季的变化，可谓注意照片上面的两个太阳，不同的空间在不同的时间里都可以感受到不一样的光线温度，书本里一直强调空间需要能够和外部环境有呼应，我相信内天井或者内庭院就是很好的一种元素的存在。
如果有开发商朋友后续有做别墅的产品规划，可以考虑下增加这个元素
第二个评判的标准：户型设计必须考虑小概率事件的可能
对于住宅类产品，日常的使用就考虑一家人居住的问题，而对于别墅来说，因为独特的空间存在而且相对比较高的档次，未来使用不仅仅在于居住，还要考虑一些偶然发生的现象
比如说虽然有小概率接待的可能，但是客房的存在必不可少
日本的排屋非常关注客房，认为哪怕再小的地方，也要分割出足够的客房空间
这张图很明显，左侧是具备接待客人的空间排布，右侧是没有客房的空间排布，对于排屋来说，虽然日常访客不多，但是需要有这样的空间，以体现主人对客人的尊重，以及空间对待所有人的尊重，这一块空间可以不用特别大，但是需要存在
日常可以用沙发床的形式规划为家庭室，在需要的时候就变成客房
另外一个小概率事件就是家庭聚会
这个是指招徕亲朋好友在自己家里聚会的活动，依然是小概率事件，但是对于别墅来说也是必须考量的一个方面。过去我们做住宅的产品规划，会希望餐厅和厨房尽可能独立，这样互相之间的干扰比较少。
而对于别墅来说，相对半开放式或者全开放式的厨房空间摆放则是相对能够举办家庭聚会的。
日本人习惯把这一块空间定义为LDK，L代表起居室(Living Room)。 D代表餐室(Dinning Room)。 K代表厨房(Kitchen)，三个空间能够相对融合在一起，这样对于未来来说家庭聚会就相对有这样的氛围
类似这样的空间，通过一个敞开式的吧台，女主人可以和客人充分的交流和沟通，这样的聚会才不会沦陷为吃饭这一个功能
另外，对于排屋的规划，也希望庭院可以和停车场进行融合，未来也方便举办室外聚会，对于排屋来说，大部分是时间是自己居住的，但是家庭聚会和会客室难得体现自己品质感的时候，所以户型设计一定不能忽略这个元素
第三：住一辈子的房子，需要考虑空间的成长
我们经常听说别人买住宅五年十年之后会置换，但是对于别墅来说，置换的频率一定不会很高，所以不论你买什么样的别墅，未来一定要考虑空间的变动问题。
这本书里提了很多关于空间改造的东西，但是我觉得都不适合中国，但是有一点我觉得蛮好，就是对于儿童房的规划这一块
家庭的变化，最大的变化无非就是小孩的变化，5年时间你可能还是和之前差不多的状态，但是小孩就从喃喃自语变成到处乱跑，所以户型必须要考虑儿童房的变动性
书中强调的理念就是，对于小孩来说，成长不是因为拥有独立的空间，而是有更多游戏和玩耍的地方，所以不论空间大不大，都要预留给小孩玩耍的空间
书中强调的是，需要增加这样的敞开空间，给到小孩子肆意玩耍的地方，这里可能是过道，可能是庭院，但是必须有这样的地方，而不是像规划成人房间一样，把尽可能多的地方给到私密
我们可以看到，如果有两个小孩，中间这一块甚至都是打通的，就是为了方便两个小孩互相之间交流的。
只有更多的对外交流，才能营造出优秀健康的宝宝，这一块对于户型规划来说也是责无旁贷
最有一点，私密性不是别墅的全部追求，内外的融合才是好
可能是我们把房子太当成一个资产了，所以几乎所有的产品规划都朝着私密性的方向进行，比如一梯一户，比如独立大堂。但是对于别墅来说，完全的封闭其实不是最好
这样的街区看上去就是冷冰冰毫无生机的
书中有一个理念我觉得很好，就是一个好的房子需要有避雨的地方
这样的空间不仅仅是为了自己避雨，也是为了给到行人邻居一个避雨的地方，户型之间的街区应该是这样的氛围
所以对于户型规划，需要多一点点的小心思
讲一个完全封闭的空间，通过一定程度的错落，变成一楼有避雨玄关，二楼有露天阳台，这样的空间整体给人的感觉就会舒服很多
以上就是我看完这本书之后的一点感受
之所以和大家啰嗦这么多，无非是想和大家强调的是，对于别墅的产品分析，我们需要更多的放在时间的长度里来看一个户型
今天和大家分享一个别墅，可能不是我们常规意义上那么亮眼的户型类型，但是绝对是耐得住细看的产品
项目来自金茂逸墅，350平米的独栋别墅，基本上之前文字所有罗列的细节他都有所考虑
首先他就是一个两层的别墅，外加上地下室，这样的空间排布避免了大量的竖向错位，复合与家人沟通的所有元素
具体的来看户型图
一层
二层
地下室
有几个元素我觉得都做得很贴心，给大家大图来看
首先看到的是，一个真正适合家庭聚会的LDK空间的规划
户型非常设计的把厨房元素设置在南向，这样的设计初衷是为了让餐厅和厨房能够更加紧密的融合在一起，而且配备了西式敞开式的厨房
另外我们还可以看到，餐厅的北侧还规划了居家室，很佩服设计师的胆量，把这样聚会所有的元素最紧凑的融合在了一起
这样的空间感是不是很棒，我们几乎可以想象出未来聚会的场景
第二，避雨的庭院，这里就有
这样的空间是给到客户对外缓冲的空间，也是一个对外交流闲谈的空间
另外我们可以看到，车库后侧也细心的开了一个门，可以直接进入到室内，这样的规划也很人性化，使得保姆可以独立入户，与主人的动线互相分离
包括地下室也规划这样的门厅，可以更好的和外部交流沟通
另外我们看到，一层的老人房和客房规划在相对比较远的两侧，保证了互相之间的不打扰
另外值得关注的是，一层老人房的外侧还规划了一个化妆间，这一点很细心，懂的人都知道，女人除了在卧室里换好衣服，出门之间一定会再照下镜子
对于小孩房，充分承载了小孩的所有可能
之前文字就已经说到了，儿童房是最需要重点规划和设置的，首先儿童房独立存在，互相之间不干扰
然后各位发现没，这个户型的设计充分的考虑小孩的各种可能，出了标准的主卧+卫生间的设置，北侧还有独立的游戏室，南北向还有两个露台，可以让小孩各个阶段的成长都有空间可以释放
主人房我就强调一点，各位可以看一下主卫，我们研判别墅的户型不能把着眼点放在潮湿啊、通风的问题，而是需要让空间承载出更多的诉求。卫生间在这个阶段已经不是盥洗的功能了，而是身心享受愉悦的空间，规划的特别大就是可以让住户洗澡的时候可以更多的观赏南向景观
另外主卧南北双阳台也是这样的产品定位诉求，可以将居住体验感放大到最大
衣帽间的面积一般来说最多实现居住面积的10%，所以很难呈现步入式的，但是金茂逸墅这个户型这个元素做的不错
另外，还有两个重要的元素需要对外说的
第一个，客厅坚定的挑空设置
金茂逸墅的客厅设置为挑高空间，看上去是给到客厅霸气的空间感，但是其实是为未来预留了可变的可能，我说过对于别墅户型来说，未来不可能高频的置换，所以这一块挑高就是给未来如果家庭成员的增加预留的位置，给到客户多种选择的可能
第二个是对花园的规划
这个是家配图，户型通过对坡，设置了层次非常强的花园，保证地下室和一层都有足够多的花园空间
而且通过中间若干步的楼梯设置
使得地下室的花园和一层的花园
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两个花园是连成一片的
这样的空间设计在不损失花园的同时，也保证了地下室完全的敞开，也就是说没有了地下室的概念，也可以完成作为正常的室内空间使用
所以说崇明金茂逸墅这个项目，初一看没什么抓眼球的东西，但是户型结构设计真的是耐得住细看的。这样的别墅产品是可以贯穿你全部生命周期的一个产品，也是可以满足你所有居住需求的产品
4月份新的样板房有对外展示，建议大家前去参观，产品设计的很棒
转载带上这张图我就不和你计较
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