十年前，有个项目实景做的比效果图好
2016/5/3 真叫卢俊的地产观
上周，那一篇仁恒河滨花园的文字刷遍了地产圈的朋友圈，我们在感慨项目的同时也在思考，的确也在反思，我们在营销阶段的大开大合，到底真正为这片土地留下点什么。
最近我迷恋上看二手房，仁恒河滨花园就是其中之一。因为只有耐得住时间细看的项目，才是真正的好项目。
今天我想和大家聊的另外一个项目，依然也是这样的项目，到现在交房也有十年的时间，这个项目留下的，是我们对于豪宅的定义以及手法。
这个项目，名字叫华府天地
但凡做房地产的朋友应该都知道这个项目，位于新天地核心位置。
这个项目是2004年开始对外展示的，的开发周期从交房，都是给当初业内洗礼般的操盘模式。
2000年-2005年这段时间，刚好是上海房地产最蓬勃发展的五年，这一段时间有大量的优质地块的出让，但是当时房地产对于建筑品质以及审美的考究还是相对比较滞后的，当时我们看到的房子一般都是这样的
这个是东方曼哈顿，徐家汇核心位置的住宅
这个是白金府邸，北外滩最核心位置项目
瑞虹新城一期，虹口旧城改造的开山之作
哪怕是在十年前，也是城市顶级地段的项目
但是我们看到，当时对于建筑品质感其实没有很大的追求，窗墙比都很高，户型居住舒适度是不错，但是美观上来说比较弱
华府天地为什么可以在当时引起轰动，那是因为，他的建筑构思完全可以说是异常的超前和领先的
整体的视觉效果是这样的
我们且不说什么风格、材质，直接说自己直观的感受，华府天地在十年之后，整体的建筑品质感依然保持的非常好，立面的折旧度几乎没有
而且立面的光泽度保持的很好，在阳光下体现出非常好的折射效果
我们可以看一下我现场拍摄的照片
建筑立面的光泽性很强
从下而上的看有一种莫名的厚重感
那是因为华府天地夸张的用石材把整体建筑做了全包裹
一栋楼的上上下下，全部都是石材设置。
能有这样的光线折射效果，只有高规格的石材才能这般。
和项目团队沟通的时候，他们说，为了让整体的立面效果统一和谐，色差不会太明显，华府天地的团队当初包下了一个巴西石矿，就用来专供石矿给这个项目
我看到这样的立面的时候，我就说：为什么不底座用石材，上面用真石漆，这样效果其实差不多
负责人和我说：真石漆只是做到交房时候效果差不多，但是不能保证后面一直有这样的效果。
这其实也是典型的产品理想主义心态
我想这是难得的一个项目，实景图要比效果图好看的一个项目
这个项目对于立面的投入是细入毛孔的
像建筑顶部的线条，全部用了石材包裹，而且一共用了18层线条用来勾勒，就是为了呈现不仅仅仰视，包括鸟瞰，平视，住户在家观望都有比较好的视觉效果
我特意走到顶楼，近距离观察这个线条
能够呈现这样的光线折射效果，这样的效果其实已经不需要一些形容词来装点了，的确到目前为止，哪怕十年过去了，我还没有在其他项目看到这样的立面效果
而且仔细看的朋友可能发现
建筑立面有大量的细节勾勒，保证了项目在用石材铺设的前提下，整体建筑的视觉层次非常丰富
另外我想说，这个项目用石材的考究，已经不仅仅在于审美了，整个社区都用石材包裹的干干净净，不留一点痕迹
大堂
和大堂的角落
地下会所以及会所两侧的扶手
还有扶手边上的台阶
所有的大堂内部的装饰面
地面
台阶的一个过渡
甚至地面的铺装都用了大理石
各位要知道，这是2004年对外展示的项目，如果我们把自己的眼光轴放在十年前，就可以看到这个项目的概念领先和对产品的偏执
当初华府天地团队规划项目原型的时候，特意跑到了香港，参观了香港跑马地的礼顿山项目
由新鸿基地产兴建，2002年落成。 礼顿山由八幢楼一字型排列，气势宏大，设计高雅独特，雍容华贵，整个专案设计灵感来自贵族宫殿式设计，大量采用柱廊及云石。
因为靠山而建，这个项目给人最大的特色是大堂至楼栋的入户方式
入户方式从底部大堂乘电梯，再经过一个廊桥才能到达项目
将项目本来的劣势通过这样的设计，极大的增强了仪式感和私密性，将山体成为自然的景观资源，从而成为香港最知名的豪宅项目之一
我们看到，华府天地虽然建筑品质借鉴了礼顿山，但是因为香港礼顿山户型相对适中，规划了一定比例的小户型，所以远看视觉效果依然是大面的开窗
但是对于华府天地来说，这个项目总的可售面积在4万方左右，但是总共只108户，这是一个极度极端的社区规划，整个园区的户型平均面积是450平米，从户型面积上走向一个极端
套数少，单套面积大，导致了建筑线条可以充分勾勒，从而呈现现在的建筑品质
另外，华府天地也很好的借鉴了礼顿山的绿化模式
建筑园林选用高密度的乔木种植的方式，呈现最为茂密的景观效果
漫步在小区内，绿化的层次感还是比较强的，过渡做的也很用心，排水全部用了鹅卵石作为点缀，据说这个后来被黄文仔看到之后，就用在了星河湾里面
景观值得强调的是屋顶花园的元素，建筑所有的屋顶都做了高密度的植被铺设
二层商业的屋顶被处理为儿童游乐嬉戏的场所
我们可以看到，这一块的景观制作，也不是简单的草皮+灌木的模式，层次感还是很明显的
不和你说这是屋顶花园，你一定会看走眼
高层的屋顶顶部也做了绿化
顶部哪怕没人来，绿化植被也做的很精细，看得出来定期还是会有人来打扫修剪
另外，项目除了品质感强之外，骨子里的细节也处理的很好，和大家分享一些小细节
十年前就做了智能化系统，智能家居模式已经在华府天地里运用
水槽的一侧还做了控干水的区域，这个亮点哪怕放在现在商品房里都不过时
我们现在习以为常的垃圾粉碎机项目，在十年前绝对是惊艳的装修规划
除了冰箱，烤箱，洗碗机之外，室内还设置了咖啡机
真正让洗澡变成享受的六孔喷水龙头
规划了汗蒸的区域
为了便于老人使用，浴缸特意的下凹，导致了内外高差降低到最低。
你别看这个细小的细节，为什么大量的项目都不会这么做，这个对建筑管道排布的考验是恐怖的，一般施工团队不敢这么做
另外需要说的是华府天地的地下室的铺装
之前记得有一篇文字说的是绿城的地下室，在朋友圈疯转，其实这个在华府天地里面已经成为标配
看看这个地面铺装……
不好意思，聊走偏了，地下室的豪车实在太多了
言归正传
地面用了静水技术，车辆经过的时候转弯刹车都将噪音降低到最低，对轮胎的磨损也减少到最低
而且人性化的一点是
在接近大堂位置地面的地面也特意做了加摩擦处理，因为这一块人走路的频率要大于车经过
另外进入大堂之后的地面铺设又是这样的。充分考虑了开车，然后下车走路，进入大堂这三个步骤所有行走习惯
这个角度可以看的非常明显，三种地面的过渡处理
另外这个项目存在的意义还在于，他重新定义了豪宅营销的套路
虽然都是简单的几个字，但从那以后，几乎为上海房地产的豪宅营销建立了标准，从项目气质的构建到客户体验的包装，一切都是刷新人们认知概念的营销手段
就是因为从产品到营销的一贯血统，成就了上海真正意义上的顶级豪宅
这句话我说说的没有分量，有一个现象就非常能够证明
从此以后，外地大量的项目开始山寨华府天地的品牌
这个是镇江的
这个是泰安的
这个是什么盛运华府天地
还有这个
你几乎没有听过哪个城市还出现汤臣一品，哪个城市再出现翠湖天地，但是却在大量的城市出现了大量山寨的华府天地，这就是血脉的力量，所有人都潜移默化中把华府天地作为高端项目的象征
为什么会选择这个时候重新了解华府天地产品线
起因是华府天地系列又有了新的项目，位于闵行的马桥，华府天地愉园项目，我收到华府天地团队给的业内100位大咖给的神秘礼物
奈何华府天地的开发团队就是一个文火慢炖的一个团队，华府天地是海派豪宅的开山之作，睿园是华府天地在新时期的新作品，华府天地在各个区都有自己的代表作，愉园是2016年华府系列在上海的重要作品
闵行马桥的纯叠加类项目，再一次演绎了华府天地的标准，产品又有新的升级，对此，我表示很期待未来的实景呈现
转载带上这张图我就不和你计较
点击阅读原文，购买卢俊定制化笔记本
http://www.duyihua.cn
返回 真叫卢俊的地产观 返回首页 返回百拇医药