终极扒！欢乐颂里的合租房，是个好户型吗
2016/5/9 真叫卢俊的地产观
各位，周六的帖子大家有看么
通过卢俊的八卦小分队，我们终于扒出来欢乐颂这个小区到底在什么地方
没看过的朋友可以点击传送门《深扒!欢乐颂居然用这种方式抗议上海高房价》。
趁着欢乐颂马上就要大结局的时候，再给大家来一篇，这一次和大家聊户型
所有人都知道
欢乐颂里五个女神
其中有三个女神住在一套合租房里面
今天就和大家聊聊这一套群租房的户型到底如何，从房地产的角度来说是一个好户型么
依然是派出我们的八卦小分队，把连续剧里面的场景呈现一下
需要明白户型结构，先要来看这个户型格局的分布
先来看看标准层
两部电梯直达，而且比较好的是，标准层大堂的北侧还有一个公共阳台，保证了等候电梯的时候，有比较好的采光，这一点难能可贵
那么到底是两梯三户还是两梯四户呢
安迪的摄像头很好的呈现了这样的格局
这是安迪无意中窥视到曲筱筱和赵医生在楼道里激情的场景
可以很直接的看到，这是一个标准的两梯三户的户型
而樊胜美、关雎尔、邱莹莹三个人就合租在一个房间里
我们可以看到，这个户型并没有像现在流行的中间套户型做了通风井，所以作为中间套，户型的通风效果非常的差
所以在有一集邱莹莹刚回来的时候，樊胜美这么对他说的
之前给大家看过，中间套刚好对着中间过道，而过道北侧就是一个公共阳台，所以不关门的方式可以帮助室内通风
这么看来，这本剧对于空间的描述还是蛮细致的，起码在户型格局上很重视
所以第一点，户型的通风效果差
好了，明确了是中间套户型，我们再来看看室内的格局分布
看室内格局，从核心的区域往外看是比较合适的
来几张关键截图
这是这个户型的公共区域，从视角来看，这个区域非常的小，仅仅能摆下一张小方桌也一张三人沙发
考虑入户是北向入户，所以厨房位于公共区域的西侧
从这个角度可以看出来，关雎尔在公共区域和厨房位置的南侧，应该是属于三个卧室里最靠西侧的一面
然后再来看邱莹莹的房间
他的房间属于另外一侧，应该就是户型的东侧，很明显东侧除了邱自己的房间之外，隔壁就是卫生间，应该也是这套户型唯一的卫生间了
而樊胜美的房间就比较简单了
这个房间的门打开直接就对着户型的大门，所以应该就是在户型的正中间
很明显，门是后来加的移门，可以看出这个地方本来没有门
回想起整个房间都没有客厅，所以基本可以推断，这个房间是将客厅区域整改为房间来使用的
毕竟是合租，面积需要充分利用才合理
最后给大家上一张全景图，通过这一张图应该可以看出格局
这张图应该可以看得很清楚了
三个女生的三个房间是并排全部朝南的，这应该也是中间套户型的优势，虽然户型的通风性比较差，但是采光效果比较好，所有的户型都可以得到采光
所以基本上，整个室内空间的户型图已经很明显了，大概就是这个样子的
大家空间转换一下，大概就是这个样子
所以第二点：从户型的布局来看，还是比较紧凑合理的，三开间朝南，浪费面积小
但是有一个蹊跷的地方
唯一比较遗憾的是，我没有看到厨房和卫生间的开窗是怎么开的，按照道理来说这两个区域应该都是需要开窗的。
特别是厨房是比较蹊跷的地方
作为中间套户型，厨房一般是南向会有开窗的
但是，我们仔细看这一张图
关雎尔回家看到邱莹莹和他的白渣男男朋友在厨房做饭的时候，就走回自己房间了
门的位置就是南向位置，但是厨房的南向并没有开窗，而北向是楼梯道的位置，这一块也是不能开窗的
所以厨房的开窗就陷入了罗生门，我真的很想问问欢乐颂的剧组：你们把厨房的窗整哪里去了啊
第三点：如果厨房没窗，那么这个户型就是垃圾户型了，后面再怎么分析也是这个结论。当然从建筑规范上来说也不会允许这样的户型存在
好了，然后来看：这样的户型大概多少面积
哈哈，不怕八卦，就怕秉持着专业的态度去八卦
我们分别测算一下各个房间的面积，然后做一个加权，大概给大家一个答案
看户型，无非是测算出开间和进深，然后测算一下就好
首先是邱莹莹的房间
从门外看的角度大概是这样的
很日式的萝莉风格
但是床的摆放方式很奇怪，不是正常的东西摆放的，而是采用南北竖着放的方式
所以可以得出第一个结论，就是邱莹莹的房间不大，可能开间的尺度不够，所以床只能这么摆放
那么开间到底是多少呢
有这样一张图可以呈现
一张单人床的宽是1.2米，从目前这样的摆放模式来看，户型的开间应该是3米左右
南向有一个小阳台晾晒衣服，加上一个过道放小书柜，然后是一张床的长度再加上一个衣帽间的深度
所以可以推测出，邱的房间进深应该是2米床+70公分的衣柜+1.5米书柜，再算上一点误差我预测邱莹莹我是的进深在4.5米左右
所以邱房间的套内面积在10.5平米左右
所以这个房间属于典型的短开间长进深的户型
再来看我们的樊胜美的，这个房间就比较好测算了
首先，因为作为客厅，外部刚好有两扇窗，为了利用了空间，床是摆放在中间位置
所以基本上樊胜美的空间是轴对称的空间排布
床在中间，一边是衣柜，一边是化妆室，大概这个样子
床也是单人的，1.2米，过道留了60公分，然后衣柜也是70公分，所以这个房间的开间基本上是70+60+120+60+70，算出来的面积3.8米，再加一点误差空间，客厅的开间应该在4米左右
进深我们可以看到，床是靠着墙的
外部还有大概2米的空间
所以进深也在4米左右
所以樊胜美的房间还是比较大的，毕竟是原先的客厅改造，室内空间在4*4=16平米左右
最后是关雎尔
关于这个房间的画面信息比较少
首先可以知道的是，关把室内很大的空间留给自己办公的区域
而且有一个细节可以看出，床也是南北摆放的
头冲着窗户的
对于这一块的面积，卢俊只能自己预估了，因为邱莹莹的房间开间很小，作为一个商品房来说，应该不会作为主卧的形式存在
所以关雎尔的房子很有可能是主卧。
但是从床的摆放角度来看，应该主卧的面积也不会很大。所以开间应该比邱的房间大，可以达到3.6米，但是进深不会那么深，基本在4米左右，所以关雎尔的卧室面积应该在14平米左右
再来看公共区域，这一块因为有门作为参照，所以比较简单
开间可以通过两扇门的大小推测，90+150+90，再加上一点误差，应该在3.8米左右
而长度这一块应该是关的开间+樊的开间=7.6米
所以公共区域的面积应该在28平米左右
卫生间没有数据，但是目测在7平米左右
所以如果偏差不会特别大的话，我们把所有的数据加一下
10.5+16+14+28+7=75.5平米
而这个是套内面积，按照得房率80%来测算
这一套欢乐颂三位女神合租的房子的面积大概是75.5/80%=94平米左右
哈哈，我都有点受不了我自己了，怎么可以这么的八卦
94平米的两房户型，面积应该还在合理范围之内，应该误差不会特别大
第四点：户型面积控制还算合理，对于一个五年前的房子，这样的空间设置应该是常态，94平米的两房户型
好了，最后一个问题，这样面积的房子，给这三位女神居住，用起来紧张么
首先，房间只有一个卫生间，所以三个姑娘用起来非常的紧张
早上起来的时候有一位只能在厨房里洗漱
所以可见，现在的确两卫要成为标配
厨房是永远不会用的，大家一看入户边上贴的满满的外卖单就知道，大家都是叫外卖解决吃饭的问题
冰箱存在的功能不是用来放做饭的伙食，而全部用来装了零食
其他所有的墙面都做成了收纳空间
所以也许，把这个房子的厨房功能取消，改造为两卫可能更加适合这样的年轻人居住
之前听过陈凯的演讲，他的一个思考非常有意思：现在年轻人使用的房子，真的还需要厨房么？
所以最后一点：这样的两房，还是适合一家人住比较好，三个人合租而且都是年轻人，是相对比较紧张的
好了，以上分析呢，表明对于这样的户型来说，优点是全朝南，然后面积浪费也比较小。但是问题也有，比如户型不通风，然后卧室的面积都短开间长进深，床只能南北摆放，这一点比较局促
如果要提出一个建议呢，就是如果可以规划成2卫那就最好啦
好啦，总而言之，三位在上海努力打拼的年轻人，合租了一套90平米的两房，虽然面积不大，空间也不够用，但是他们乐观快乐，为我们谱写了这一曲《欢乐颂》
也许这就是欢乐颂需要带给我们的感触，不论住在哪里，欢乐是最需要的事情
好了，感谢大家听我扒，你们也是蛮拼的
以上截图带别人水印的就是别人的网络图，带自己水印的都是自己看剧截图的
最后还是感谢我的八卦小分队，来自小胖看房的宝山宋慧乔的辛苦截图。这位美眉强烈要求我帮他征婚，送上套图
人在上海，对对象的要求就是要帅，年龄25岁以上，有兴趣的后台小窗我私聊
转载带上这张图我就不和你计较
点击阅读原文，看《深扒!欢乐颂居然用这种方式抗议上海高房价》
http://www.duyihua.cn
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