讲真，我脚着开发商拿地也要限购
2016/5/19 真叫卢俊的地产观
有点情绪
想和大家吐槽吐槽
▼
昨天上海出现了一个鬼故事
说有一句话只有两个字
却能把人吓得半死
这两个字据说叫
周浦
吓人的不仅仅是因为高地价
吓人的还有土拍现场拍卖师竭尽各种所能挑逗开发商继续提价
说好的调控呢
▼你说吧，房价太高，上海都能用这么严厉的限购政策打压市场
但是特么没用啊
五月上旬上海的成交均价都破4万了啊
还有比这个更恐怖的么
调控无用，是不是政策出了问题
我强烈要求，把这样严厉的政策在其他地方再试验一下
用来检测是不是真的无用
▼
用在什么地方
土地市场!
麻痹泗泾都3.8万的楼板价了
周浦居然五万多楼板价啊
这还有天理么
新政出台尸骨未寒
居然给出这么高的楼板价
所以我建议
对于开发商拿地也采用限购政策
标准同买房限购一样
▼
第一
外地开发商没有在上海开发过五年的项目的
不准拿地
也可以稍微宽松一点
六年时间必须有五年有楼盘销售，才可以拿地
但是外地开发商只能拿一块地
一年一块
再有钱也不给你第二块
▼
第二
总部在上海的开发商，每年只能拿两块地
而且第二块地
银行贷款利率上浮10%
土地款付款周期压缩一半
▼
第三
外地开发商和上海开发商合资拿地
必须证明两家企业的确因为心心相惜而不是假结婚
所以必须拿出在外地合作开发的项目参考
否则合作第一年不准拿地
▼
第四
上海的开发企业
如果一年想拿更多的地也可以
必须把企业拆分成两个开发公司
独立运作
俗称离婚
但是分开的两个公司对人员搭配是有要求的
地产从业人员人数必须在30个人以上
(
全力为地产人谋福利，你说地价高了对于我们来说有毛好处啊，必须争取)
▼
第五
拿地前，需递交去年一年企业里在销售项目的成交均价
如果成交均价高于上海平均均价的
高出幅度对应银行土地借款对应同比上浮
即若去年成交均价高于上海均价20%
银行借款利率需同比上浮20%
▼
第六
每次土地招拍挂之前
对房企已交房项目采用不定期抽查
若客户满意度不足80%
取消拿地资格
我的核心诉求是：
——既然不是有钱就可以买房，那么就应该不是有钱就可以拿地
——既然楼市调控是为了挤压投资性需求，那么土地调控就是为了挤压有钱气粗特别是不拿自己钱花钱的老板
——既然楼市调控是为了所有人都能拥有房，那么土地调控就是为了让上海所有的开发商都能拿到地
我觉得我的意见太特么合理了
▼
神马
做不到
好吧
下面的建议是认真的
我知道土地不会降温
特别适合住宅用地
因为这是块肥肉
不论是对于开发商还是上海
那么既然如此
减少点浪费吧
▼
什么
还是做不到
那么我就给最后一个压箱底的建议吧
未来的土拍现场的拍卖师
由上海住建委领导落槌
未来新政宣布拿话筒的
由上海国土局费心
反正房价是控制不住了
起码大家多一点乐子
转载带上这张图我就不和你计较
http://www.duyihua.cn
返回 真叫卢俊的地产观 返回首页 返回百拇医药