什么时候开始我们把土地当蓝色小药丸
2016/6/6 真叫卢俊的地产观
你们不要觉得，房企集团的老总每天都是指点江山，挥斥方遒。其实还有不少地产老总内心有着一股洪荒之力热爱码字和调侃当下的。
这两天收到一篇文字，码字人居然是一个企业年销售额四五百亿的集团老总，能够耐下性子来码字我觉得已经很意外了，一看内容，我擦，居然如此的闷骚+性感，今天拿出来和大家分享一下，原标题比我还猛《从一副春药谈起》，各位看好之后可以猜下是哪个老总写的
大家赶紧看
以下为正文
今天看到南京媒体朋友子墨兄的一篇文章，戏谑南京的楼市一年多来靠29幅地王春药来支撑，雄风不倒，但可久矣？标题很有趣，但问题很深刻。去年下半年至今，朋友圈每每被地王刷屏，也被无数的人问起到底怎么看，只能回答：没法看，呵呵。楼市变股市，专业人士都已经蒙圈了，个股确实不能评价，因为信息的滞后和不对称导致无法精确结果，但有些内在规律还是有迹可循的。
谁在吃春药？
拉开南京的29幅地王一看，百分之八十五不是共和国的长子就是次子，草根民营、中小企业绝大部分在陪太子读书，其他的几个暴涨城市地王夺冠者的比例也大多类同，看来春药属于特供品，不是人人都能吃的。
从另一个角度看，各地地王的获得者大部分都是三十强开外的公司，有些甚至非房地产主业，例如某以资产管理为核心业务的公司屡屡刷屏，以雷霆万钧之势横扫众多地王，从来不问价，只有一个目标，比所有对手多坚挺一分钟!一个字，牛啊，真的服了U。看下来吃春药者一是血统高贵，二要有钱任性，第三嘛，越年轻反而越有吃的冲动。
为什么吃春药？
春药是很贵的，一般人吃不起的，必须是得钱多了烧的，那么钱打哪来？看看去年下半年以来月月攀升的M2增长率，加上房地产企业的资本限制放松，再加上嫡亲血统带来的倾斜优势，贵公子们个个腰缠万贯，不花出去坐立不安。但贵公子们也是有品位的，也不是看着一般人就吃药的，莫说凤姐之流，就是普通的小家碧玉他们也不会放在眼里，多是看到四大公主(北上深广)和四大美女(南京、厦门、合肥、苏州领涨二线城市)等才会欲火焚身，把老爷子给他们拯救广大凤姐和民女的钱，全在砸在公主美女们身上，大吃特吃春药。
四大公主的全国粉丝效应不说了，四大美女这一轮完胜其他民女，把绝大多数小家碧玉们远远抛在后头，在地价增长率方面甚至超越了四大公主，却是为何？
“美女不是一天炼成的”
要修炼成美女得有几个核心要素：
第一，得长得还行：城市经济的基本面不能太差，有长远利好的规划和有质量人口的持续导入；
第二，得经年累月的守身如玉：这几个城市莫不是几年来极为节制地保持供地节奏，市场库存不多，供求良好平衡，可以说几个城市的主政者都是理性且懂经济有自制力的，市场调剂得很好，平稳上涨；
第三，得有人追捧：同时有三个人追时，母猪都能变貂蝉，何况几十个饿狼吃了药扑上来，四大美女哪能招架得住，身价噌噌噌往上暴涨，半年多翻了一番，一朝变凤凰。
每一个新地王的出现都证明了上一次的正确，都为房价上涨加一次油，火更旺了，又为下一次更高价的地王找到更合理的逻辑和理由，草根民企和平头百姓们在旁看得恐慌，于是也奋不顾身地冲了进去，成了新的油和柴火，于是夜夜春宵，雄风不倒。
药不能停？!
可是药总有停的时候，铁打的身体也架不住这样吃药。一是地方政府迫于政治压力频繁出招，二是中央神秘权威人士放言收拢流动性，第三是购买力实在跟不上：实体经济没有起色，GDP在6%左右徘徊，营改增又来搜刮一道，口袋里实在余粮不多了。企业的现金流渠道和购房者的渠道是两样的，靠取消限贷和降低首付带来的购买流动性增加实在赶不上贵公子们的融资流动性增加，是以房价的增幅也没能赶上地价的涨幅。所以药迟早会停的，只是怎么停，什么时候停？却不好说。跟戒鸦片一个道理，总归在身子没垮掉之前最好。
药停了咋办？
出来混迟早是要还的，股市的跳空高开到最后都会有一个补缺的过程，春药吃多了也会有物极必反的过程，这个过程可能会有点痛，吃得越多会越痛。杭州当年也曾美人如玉过，然后经过了好几年的修养生息。
但痛归痛，贵公子们是不会死的，因为有老爸罩着，银行不能上门逼春药的债，价格低了可以捂着不卖，长远看只要GDP在涨，三五年后又是一条好汉。但死的人也会有，却是那些在旁边看着眼红又没有身世背景和殷实家底还奋不顾身跳进去的草根们，一旦黑云压城，则无处藏身，被迫为春药后遗症买单。
是以每一副春药，吃与不吃其实没有绝对的对错，视各自的身体状况量力而行。存在的就是合理的，也能理解公子们，举目望去，不吃春药又有啥可吃，能保值增值且又相对安全不会有严重后果，若换作我，也是难抵诱惑的。
“后春药时代”
戒药的痛，温和还是激烈，视政府不同调控政策而定，有些地方政府已经开始放狠话了，流动性收紧也是一个大趋势，但不会太快。
房地产曾有一个金科玉律：地段!地段!还是地段!!这句话将来可能会不太管用了，未来的地产地段仅供参考，房价主要看年份，呵呵。
葡萄的价格越来越贵，原来几块钱一斤可以买来当水果吃，现在几百块一斤的时候怎么办，只好酿成葡萄酒卖才能回本。所有的新地价无法支撑刚需房，都必须豪宅化，于是提升各种配置来改变地段印象，就像葡萄再贵下去，做长城干红也不行了，得五大名庄才能卖出价钱，
所以，以后当你听到16年买地的小区，就像听到82年的拉菲一样名贵。喝不起红酒也吃不起葡萄的人怎么办？别担心，以前有人买过便宜的葡萄现在变成了葡萄干----二手房。
吃药与戒药过后，地产的江湖也注定由战国混战更快地向春秋诸侯的格局转变，更早地风云落定，但仍可以各有各的活法：大的诸侯考虑各类多元化、中不溜丢的可以聚焦勇跳龙门、小的精准化细分市场过自个小而美的小日子，大海依旧广阔，暴风雨总会过去，只要努力都仍然可以活得很好，只是没有以前那么波澜壮阔，或许也是成长的代价。
春水初生，春林初盛，春风十里，不如春宵春药来得刺激，奈何吾等囊中羞涩、身单力薄、家无好父，无力以从，唯有咬牙克己抵制诱惑，埋头走好路。
它强任它强，清风拂山岗，它横任它横，明月照大江。
好了，最后可以竞猜这是哪个公司的集团公司老总写的了，提示一下，能够写出这种文字的，这位老总的星座是最好色的那个星座
各位开始肆意遐想把
转载带上这张图我就不和你计较
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