卢俊说：户型面积不失控的四大要点
2016/6/8 真叫卢俊的地产观

     我发现我以前写过蛮多干货的

     以下为正文：

    

     对于一个户型来说，不论面积做到如何的小，开间和进深都是有限制的，如果降低从人体工程学来说是不合理的。虽然现在万科推出20平米的住宅，而且用精装修规避了一定的尺度硬伤，但是从实际居住角度来说生活相对压抑，家仅仅变成了晚上睡觉的地方，而这样的户型设计，一定只是一个过渡类产品，不会是主流

     所以对于户型设计来说。面积的控制，不能仅仅从室内空间来看。从标准层入手可能会有更多的控制面积的方法。

     方法一：一层多户设置

     我们都知道，我们所买的房子是建筑面积，从设计上来说还有得房率这个东西。一些公摊面积都会通过平均分摊的方法算到了客户自己的头上。所以不管怎么样，每户公摊的越小在同等的套内面积来说，建筑面积会越小。而降低公摊的最好方式便是一层多户。公摊面积相对雷同，如果一层的户数越多，整体的得房率也就越高。当然这里不针对公寓类产品，因为公寓的长走廊设置会随着户数的增多同步增多公摊，所以得房率基本不变。普通的住宅基本上两梯三户会比两梯四户的得房率要低3%左右。

    

     二、整体进深的控制

     这里的开间和进深要从整个标准层上来看。行内有这么一句话：开间是资源面，能拉到多少拉多少。进深是容量面，该拉多少拉多少。对于标准层的开间来说，由于开间决定整体的采光面，资源属性较好。而进深基本决定了整体标准层的建筑面积。由于设计规划对建筑的开间有严格规定，对容易率的调整基本通过进深的调整。

    

     同样的两房与三房的组合，不调整功能区，进通过进深的调整，面积即减少了约10个平米，各位可以仔细研究下进深的改变带来的格局空间的改变

     三、功能空间的合并

     除了单体的空间的改变，也可以通过部分空间的合并实现面积的减小

     1、餐客合并

     在可能的条件下，将餐厅和客厅两个空间合一，且同步可以省掉过道的面积

    

     2、复合式厨房

     将厨房的功能进行拆分，把爆炒，储藏等功能分散到不同的空间，部分出轨及冰箱移入餐厅、阳台等空间，实现功能区域的减少

    

     3、一个半卫生间

     所谓的一个半卫生间，即一个完整的卫生间+半个卫生间。对于家庭结构复杂，可能经常有客人留宿的住家，半个卫生间可能起到很大的作用。如果不需要，也可以通过把管道封闭的方式，打造为储藏空间，相对也更加灵活

    

     4、多功能空间

     在保证两间正常大小的卧室的前提下，可增加一个“半间房”，不超过8个平米，可以作为书房，也可以作为小卧室，提升空间的灵活性。

     四、公摊区域的设置

     一般来说，较为紧凑的多层公摊面积(图a)在13-15平米左右，中高层(图b)因为增加电梯和户数的原因，公摊在22-26左右，增加户数可能增加一定的公摊(图c)24-39左右。高层(图d)由于增加电梯和剪刀梯的因素，公摊会进一步上升。高层43-52平米，一梯六户高层(图e)62-83平米

     而公摊面积的核心因素在于电梯与标准层的结合方式。

    

    

    

    

    

     对于户型设计，本来就不是简单的压缩尺度的问题，小小的房间，多半承受着一个个家庭的梦想，合理紧凑的户型，会让一个梦想的实现由渺茫变成可能。

     户型设计，丈量着尺度，也丈量着你我是否用心

     真叫卢俊的地产观，我们文字中见!

    

     转载带上这张图我就不和你计较

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