卢俊说：这个户型有点意思
2016/6/12 真叫卢俊的地产观
以前聊过一个很有意思的户型
以下为正文
对于评判户型，我们都学过基本功，强调户型要采光通风，要动静分离，要划分合理，要人性舒适。我相信每个人都有评判户型的标准。但是对于户型，存在着三个角度。一个是开发商的角度、一个是客户角度、一个是设计院的角度。
这三个的角度虽然大方向没有背离，但是在小细节依然有大量的博弈空间。比如说设计院会一定程度上的强调自己户型的超前，暗示可以引导客户居住习惯。开发商从容积率角度开发，产品设计不能背离这个原则。客户只关心自己居住的空间，不会留意标准层的结构设计。
这个时候其实考验的是设计院对空间的把握。对于户型设计，很多人认为由于是开发商买单，所以设计院的设计方向就应该以服从甲方为意愿调整户型设计结构。但是我一直觉得一家优秀的设计院应该有能力去引导甲方甚至引导客户体验、感受他所提供的生活居住空间。
房子会存在你生命中最少5年最长一生的这么一个空间，如果没有一定的洞见性，很难做出很出彩的作品。
我聊聊我眼中觉得做的屌的户型应该具备的特性
第一：好的户型可以告诉你未来生活是什么样的
户型的打造可以很普通，普通的户型不会犯错，但也同样对外传递的就是普通的生活理念，回家做饭、做好饭吃饭、吃好饭看电视、看好电视睡觉。三点一线规律生活。这个就是普通户型的设计原则
但是对于优质户型，必须要有足够强的观点，足够强的生活理念来告诉业主未来你的生活会是怎么样的。
比如说万乐城项目，30平米的单身公寓。传递的理念就是单身人士的迷你生活空间，将面积做小到机制，让单身人在最小的区域可以完成生活所有的需求。
比如万科翡翠公园的125平米，公共空间营造的理念是所有的活动空间都可以保持在一个区域。敞开式厨房保证厨房和客厅保持在一个页面，此外额外的一个过厅元素是的公共空间有三厅的概念。未来的生活理念就是，先生在客厅休息的同时可以看到爱人在下厨，儿子在过厅那边做作业。全家不是各做各的，有着更多的交流机会。你很难说这种理念对不对，因为你很难抗拒这样的生活理念。
所以对于一个设计师来说，不应该只是一个冷冰冰的空间画图，而是可以对外诉说一个完整的故事。
第二：好的户型在于不论面积有多大，多少感觉还有一点点的不够用
那时候还是微博的时代，我写了篇屌丝看豪宅艾特了宋家泰老师，宋老师留言说：真正的豪宅就是300平米设计成四房两厅之后，居然还有点不够用的感觉。
对于户型设计，把空间做小是能力，把大的空间做到不够用那才真的牛逼。看一眼这个户型，为什么一个厨房需要细分为中餐厨房和西餐厨房，为什么餐厅要细分为圆桌餐厅和吧台餐厅，为什么除了客厅和餐厅之外还要增加一个过厅元素，为什么客厅还要细分为接待厅和家庭活动厅，为什么卫生间要细分到双台盆、浴缸+喷淋……等等等等，这样的空间细分能力是一个优秀设计师极致需要做的。而不是简单的把卧室变大、客厅变大这么简单的逻辑
第三：优秀的户型真的要看透生活所有的需求
很少有设计师可以真正的看透居住的所有需求。最近巨火的文字宋老师的户型推送，也提到了一个户型，来自与余泊老师的设计，对于这个户型他解析的不够多，但是真的让我好是喜欢，因为我感觉对于居住的需求运用到极致，今天花点笔墨聊聊这个户型
大概150-160平米的户型，三房两厅。就暂时忘记标准层，就聊聊室内吧
1、真正的玄关肯定不只是摆鞋柜的地方
现在大量的户型设计，只要在入户有放鞋柜的位置就宣称是玄关，这个是太不厚道的定义啊。真正的玄关的存在是保证户型私密性的重要功能空间，所以必须要有屏风功能
2、客厅既然叫客厅，多少人考虑过接待客人的场景
对于客厅为什么要叫客厅大家有思考过么，其实对于客厅来说有一部分的功能是平时日常接待朋友亲戚的空间。而对于很多朋友来说，大量的时间客厅只是自己居家休闲的空间，在小户型来说，为了节约面积二者面积会被压缩成一个空间。而对于160平米左右的空间，是需要一定程度的细分的。
3、看到动静不分离的时候是否看到生活习惯的不同
对于三个卧室，摆在什么地方是一个值得思考的问题，很多设计师的角度是将三房摆在同一侧，以保证动静分离。这个是很多地产人评判户型的一个标准。但是在很多时候我觉得不是那么的合理。
对于是否合理，我们首先可以思考下这个第三个空间未来会当成什么使用。对于第三个卧室，很多人有大量的定义，但是绝代多数会定义成老人房或者客房。如果是老人房相对的独立是合理的，对于客厅相对的独立那是绝逼的合理啊。所以动静分离是相对的，还是要具体的看空间的定义。
4、厨房是女主人用的还是佣人用的，这个问题很值得思考
对于160平米的户型，厨房是谁在用的。平时肯定是佣人主导，但是我们又挡不住夫妻之间偶尔的生活情趣，对于这两块的需求如何兼顾，这个户型做了不错的示范
不知道各位有没有留意到，厨房的设计了双开门设计。一侧保证了厨房和餐厅的联动，动线不会过于冗长，东侧单独的开门又可以保证佣人和主人相对分离的动线，主人的私密性得到最大的保证
5、谁说一个卫生间就不能满足全家三代
大家不知道有没有注意到一个问题，就是接近160平米的户型，居然只有一个卫生间？就没有人对这样的设计提出疑问么，一个卫生间对于三房来说会不会不够用，这样的设计是不是不合理。
的确，对于三个房间4个以上的人居住，一个卫生间肯定是不够用的。如果我们常规的理论就是一个不够我们就增加一个呗。这个是常规的设计角度。但是一个优秀的户型设计就可以洞见居住的真实需求。
对于一个家庭来说，平时抢厕所最严重的时候是什么时候，不是晚上洗澡也不是周末活动，而是每个早上起来的时候刷牙洗脸。这个是时间冲撞最厉害的时候。所以对于这个户型设计做了双台盆，而且是在相对敞开的位置，保证上班时间的最大化的利用
而对于卫生间还有一个问题就是相对的私密性的问题。洗澡或者便便的时候总归需要相对私密的空间，所以余泊大师设计了三分离，而且可以双向开门，保证了主卧独立进入以及承接了一部分的公共卫生间的功能。
所以说这个卫生间已经最大程度的坚固了一家人所有的上厕所洗漱的需求，一个卫生间不算多，但是紧凑够用了。而省下来的空间给了佣人区域，给了家庭活动室，这样多好。
这就是我眼中的优秀户型，一个优秀的户型不是意味着颠覆性的创新，只要领先市场半步，告诉客户未来你的生活状态以及将空间利用到充足，这就是一个真正户型具备的所有元素。
对于一个好户型，我们可以暂时忘记他的所有硬性指标，只要畅想下未来的生活就好。
灵感来自于余泊大师的户型
素材来源：宋家泰读书圈
码字地点：家里
转载带上这张图我就不和你计较
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