一家与众不同的开发商
2016/6/14 真叫卢俊的地产观
有一个项目有点意思，今年到现在已经卖了188套，总销售金额接近20亿，而且业内不少人都在讨论
项目名称是——国浩长风汇都
讨论项目的方向有很多，关于这个区位，关于这个价格，也关于这个产品。
对于不少人讨论说为什么取得这样的销售成果，很多人都从产品出发。
比如剖析了这是标准的法式住宅
社区标准的对称
严谨的中轴对称是法式风格的核心，无论是社区的整体布局，还是立面、景观，把对称当做精神植入建筑本体，体现出的是恢宏与庄重的仪式感
建筑视觉感受很高
在园区内行走，可以看到层次感非常丰富的景观效果，比如会所内，不仅仅可以看到下垂水景，也可以看到地面的绿化景观
还比如立面这一块
石材是能使建筑历久弥新的材料，也是体现项目品质的元素。然而并不是每一个开发商都愿意花成本花心思的，毕竟干挂石材是一个考验施工技艺费时费力的技术
公共空间的尺度感
豪宅的居住体验并不是通过奢华装饰感受到的，开阔的空间才是真正让人舒展的关键。6.3米的挑高大堂，牺牲了一些可售面积，换来的是居住者更好的体验
当然，诸如一梯一户、全套房这些真豪宅都会做到的设计，以及近年来兴起的地暖、软水、智能家居等配置，就不多赘述了
以上是产品品质的梳理，一句话总结就是：
这些说辞卖点好像都很熟悉，但真要找出一个项目拥有所有这些特点，还真不那么容易
但是对于这个项目的一切，我觉得需要从他的基因说起
其实这个和开发商的基因有关。而谈到这家开发商，那就有的好说了，这应该是我见过上海最务实的开发商了
务实到我还是第一次听过他的名字：国浩
国浩是外资品牌开发商，其母公司马来西亚丰隆集团，业务涵盖制造及销售、银行及金融服务、物业发展及投资、酒店休闲业务和自营投资等领域，是一家誉满全球综合性集团公司
在90年代初，集团成立了一家房地产企业，GuocoLandPte. Ltd.，也就是国浩地产，并在其大本营新加坡打造了第一个项目
与那些追求快周转不惜牺牲产品质量的开发商不同，国浩成立25年来，在全球多个城市打造的33个项目，这个数量不是非常多，但全部都是令人惊艳的地标之作
为新加坡贡献了最高建筑，就是出自国浩之手 ——华利世家(Wallich Centre)
新加坡第一个大型城市综合体，高290米
但是高不是这个项目的全部，绿色科技是核心，项目成立后获新加城建公局颁发LEED (能源和环境设计先导)白金级认证,而其酒店及零售项目已获颁发绿色建筑标志(白金)奖。
而将绿色科技发挥到极致的是——优景苑 (GoodwoodResidence)
建筑线条感的运营与绿化的融合模式体现了极强的绿色科技理念，获新加坡建筑及工程管理局(「建工局」)颁发绿色标志奖
1994年，国浩取得了在中国的第一块地，正式进入中国房地产市场
秉持其一贯的精益求精的开发理念，2000年初，这个在上海项目问世了
项目名为：淮海晶华
这是一个不需要任何炒作，在任何时候都是城市绝对高端位置的项目，淮海中路大上海时代广场正后方，步行至新天地只要10分钟
在这个寸土寸金的地段，国浩遇到了一个难题：有限的土地并没有空间在住宅之外安排会所的位置
但国浩并没有因此牺牲业主的生活品质，而是大胆的将会所泳池抬升到了22层，业主在会所享受服务的时候，可以俯视整个新天地景观
在淮海晶华交房后的第二年，国浩又做了一件让人看不懂的事情
2005年国浩12.42亿拿下长风最大的商业地块，整体的商业规划将达到36万方
要知道在那个时候，根本没有国际商务区的概念
对于任何一个名字的开发商来说，在一个荒芜的区域开发商业地块一直不是明智的选择，而且没有搭配住宅地块一起购买
但是也许就是国浩这样不急不燥的开发模式，没多久，国浩为长风贡献了第一个综合体项目
现在的国盛中心已经成为长风板块最重要的商业体，为周边的住宅产品开发起到强烈的价值支撑作用
然而，在这期间，国浩却并没有新的住宅作品问世
好在，2010年，国浩终于再次出手长风的地块，开始了在上海的第二个住宅作品的开发
经历了一贯的潜心数年的精心开发，这一次国浩才真正在上海输出自己的品牌，住宅前面带来了自己的企业名字
国浩长风汇都
而到目前为止，我们甚少在官方渠道听到关于国浩高调得吹嘘自己的名号，这就是这家企业的基因导致的
通过一个优秀的项目认识一家优秀的开发商，才是最好的品牌营销
对于国浩来说：
——低频的拿地节奏，几乎是开发完一个项目再拿下一块地的模式
——主业开发住宅，但是愿意持有运营商业，并且愿意以此驱动板块价值，与城市共成长
——很少在乎外界环境，耐心研发产品，只赚合理的利润
以项目为核心，不以房企为核心，认认真真开发项目，一个一个做项目
这些基因，决定了国浩房地产的发展过程，也决定了国浩长风汇都这样的产品品质
认真推荐这家企业和这个项目，作为客户来说，能够遇到这样的开发商的概率已经越来越少了
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