想和英国女王做邻居嘛？
2016/6/16 真叫卢俊的地产观
最近看到的海外投资项目越来越多了，大不列颠帝国成了地产商的新宠
我对伦敦的概念大概是，四处都是百年建筑，哪里像上海一般，到处都是新区，到处都可以二次开发迎来新生机？
不过，英国确实有很多吸引开发商的地方。
欧洲国家里，国际政策开放性较强，福利又好的首选肯定是英国了。
看一下令人垂涎的帝国主义是怎么对待人民的……
1、国家帮你养孩子：每个孩子每周可领取20英镑左右的福利，低收入家庭还可领取更多，怀孕期间也有津贴补助
2、离休后无收入夫妻可领取800～1000英镑每月的补贴
3、失业人群可领取津贴
4、教育医疗费用全免
于是我们经常看到这样的新闻标题：
英国情侣因为太胖而无法上班,每月领2000英镑政府补贴
英国:骑车上学可领政府补贴
英国：难民也享受高福利，社会福利开支占GDP的25.9%。
在伦敦你过着什么样的塔尖生活无需赘言，这里我们谈谈房地产投资。
除了天价的泰晤士河周围三区内的住房，还有一个重要的发展区域，就是Colindale，北部地区发展的代表，伦敦市长更指定Colindale为“房屋发展高速地区”。
那么伦敦政府有多大决心做这件事？看一些数据。
改造面积: 262公顷
新增就业: 2000
新建住宅: 12500套
地处伦敦通向北部的干线公路、铁路要道，曾经的空军基地和运输站场为今后发展提供了大量可开发土地。
该区域包括一系列以住宅为主的大型综合开发项目。各项目分别处在开发建设的不同阶段，包括前英国皇家空军东部营地到M1高速区域、Hendon College地块、现有Grahame Park Estate、Peel Centre、Colindale地铁站和医院及图书馆西部。
在Brent区内，一些主要潜力的开发地块还包括Edgware路附近的Oriental City，Zenith House和 Capital Way。
这个区域拥有大型华人超市、酒楼等餐饮、零售和服务机构，是伦敦地区的华人聚居区之一。
有华人的地方就有生活，不是这样吗？
去网上看了看，现在在伦敦在售的房子，大多数集中在泰晤士河边(总价在500w～2000w人民币)或者北部地区。
泰晤士河边上都是千万豪宅，黄金河岸的价值那肯定是不言而喻的。而离中心区最近的典型潜力股则是Colindale，该区域属于伦敦4区，仅靠中心3区，交通方便(伦敦地铁四通八达，面积只有北京的1/6，所以交通方便不是随便说的)，生活配套十分齐全。
这里有个项目值得一说
Colindale Gardens
交通：
离最中心区kings cross十多公里，是绝好的生活工作两不误距离；离Colindale地铁站五分钟步行路程，去了英国生活的人就知道，这是梦寐以求的半径：英国人大多住的联排小洋房，四周餐饮、交通都不大方便，超市也是好几公里一个，地铁站，其实是商业、餐饮的集合体，五分钟就有一个生活圈确实是福音。
片区：
伦敦不缺历史名迹、高校、人文艺术、绿地公园，因此这些配套也算Colindale不可或缺的一部分。大英空军博物馆、大名鼎鼎的伦敦大学学院UCL、帝国理工IC以及国王学院Kings College、伦敦大学亚非学院SOAS等都在半小时公共交通范围内，这些学校都是世界排名50以内、培养出首相、诺贝尔奖获得者的一流院校。最近的 Middlesex University步行仅需几分钟，因此大量的学生租房需求源源不断。伦敦的单间studio(有一个内用卫生间的全叫studio)租房价格大概是200磅一周，买房的性价比完全高于国内任何城市。
那么，产品到底如何？
四个大字：耳目一新。
官方把这个garden叫做：freshment
该项目约有2900户，占Colindale10000户规划的30%。
10000户虽然听起来也就国内的7、8个住宅项目大小而已，但在伦敦是个什么概念呢？
伦敦作为欧洲大中心，总人口为大约900万，10000户就是约50000人(英国绝大多数不是三口之家)，这对于一个zone 4的小区域来说，是非常高的人口密度。
想必市长也是看中了它在教育、医疗、公共交通、商业配套上的优异表现。
BrentCross购物中心(0.5英里)拥有120间商铺。40亿英镑的重建计划当中还会增设戏院、商铺及餐厅，在小区内部二期工程还规划了10000平商业，足不出户就能享受便利。
最重要的是，Colindale Gardens里的生活，确实比老帝国们的普通住宅优质太多。
首先，全精装修交付，还配有一线品牌电器。
英国的人工费用非常昂贵，很多房子没有物业的概念，装修起来非常麻烦费用高。而且一旦要维修，特别是暖气系统这些，也都是大工程，一般人民币大几千上万是必须要的。因此，有了物业，这些费用相对来说节省很多成本。而且物业费按年收取，车位费每年才3000块人民币。
其次，社区里从一房到豪宅全功能房型供应。
英国人对房子的需求大多是租赁需求，而且租售比非常不错，以租供房是完全可以实现的，而且这座房产是永久产权，也是子孙后代的财产。小的户型适合租给学生及周围商圈等上班族；而豪宅可以租给Londoner，那些以前跟父母住在一起、现在组建小家庭的本地人。具体买什么房子，根据你的预算跟需求量身而定。
下面，让我们静静欣赏一下真正的Colindale Gardens是什么模样。
户型图
立面效果
室内实景
纯正欧式公寓到大宅，这样的房子，谁住着会不舒服呢。
而更值得一提的是，Colindale Gardens项目999年租赁期，只需5%订金，人民币186,500起
现在在国内的人想要海外置业远比从前要简单的多了，有很多专门从事海外置业的机构都提供相关的服务
比如上述这个优质的项目，就是“高力国际”带来的
高力国际是一家全球性的不动产服务机构，总部位于华盛顿西雅图的，并在全球拥有超过512家分支机构。
高力国际旗下的高力国际国际物业部，为置业者们提供优质一站式海外房产投资服务，专注于跨境地产交易服务，市场覆盖英国、澳大利亚、北美洲和亚洲部分国家及城市
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日期：6月18日-19日
时间：10:00-17:00
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日期：6月25日
时间：11:00-18:00
地址：广州市天河区珠江新城华夏路16号柏悦酒店66层悦居3厅
日期：6月26日
时间：11:00-18:00
地址：广州市天河区天河路389号文华东方酒店2M层天河1厅
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