决定了，我要把深圳唯一的房子卖了！
2016/8/24 管理技巧

     作者：鼻涕妹妹 来源：家在深圳论坛

     在深圳,看空房市需要勇气的,但这次,我强烈看空,看空的程度是,我手上唯一的一套商品房都已经挂盘在卖了。

     得说下理由,表示我的决定并非是夜观天象而作出的，没有逻辑，想到哪写到哪。

     01

     能进楼市的钱都已经进了,再也不会有这么大的资金量来推高房价,而后续资金不继的市场,除了下跌,没有别的选择.不要指望再大放水。

     从5月份权威人士发表措词严厉的讲话,再到7月份最高层明确承认资产泡沫,如果你关注过这几个月央行的M2增速,你会发现从5月开始,在逐月放缓,印钱的真的印到手软了。

     当然,还不是负增长,但是，苗头已现,这个很重要。

     02

     关于地王,地王贵又怎样?地王只能赚不能赔么?地王不能政商合作来导演把最后一波观众圈进来么?地王过个一年半载绝对会亏本,退地止损可以吗?

     那国企特别是财政部下属的企业造的地王,亏了又有什么要紧,不就是隐性地把地方债务转移一部分到中央么?

     如果只要造地王就能维持住市场一直向上,房地产业应该是千秋万代一统江湖,但,可能吗?

     03

     7月的经济数据亮瞎了眼,全国新增贷款,几乎100%是房贷,企业贷款甚至是负增长。这个恐怕是建国以来未曾有过的怪现状。

     全国人民几乎都不干正事,都跟银行合作来炒房了。这是极端现象,所谓物极必反.权威人士不会放任这种现象不管,任它打脸。

     04

     大格局。中国经济正在一个下行的趋势里,高层说叫L形,千万别以为你在L形底下那一横上,如果在那一横上,经济应该叫平稳运行。过去三十年断子绝孙式的超高速增长,未来很长一段时间都看不到了。

     而太平洋对岸的美国,已进入了加息周期,全世界的美元在这两年里都会往回流,以后来中国的外商投资会越来越少,再加上TPP协议,出口经济被打压,那三万多亿的外储,会少到什么程度我不敢说,但绝对不会再大幅增长了。

     这一方面是限制了中国印钞放水的资本,没有新增的外汇,你要搞无锚印钞么?那汇率还要不要?

     另一方面,也是说以后赚钱和就业,会越来越难了。当许多人都面临生计困扰的时候,你会想着他们还会去投资房产吗？

     05

     房产税,一定会来,只是还要等一个时机。

     零成本持有大量物业而国家机器没有分享红利的时代会结束,只有它能够弥补卖地财政结束之后的亏空。权贵们在这个高位应该套现得差不多了,现在立法正在紧锣密鼓进行中。

     说房产税影响不了房价上涨,我认同,房价如果在上升周期里,那点税算个毛。可是我敢说房产税一定会加速房价下跌。

     综合以上所述,房价如果不但不涨,反而逐月下行,投资房产每月亏本还贷,拿在手里每年还要交税。

     你会不会象是拿了一堆大便在手上,只想赶紧甩掉?大家都想甩掉,价格还能上涨?至于租金,且等买房能考虑租售比的时候,再说吧。

     6

     说中国经不起房价下跌的风险,房价下跌经济就崩盘什么之类的,我认为是危言耸听。

     现在这个价位上能买房的,都不是一贫如洗的底层,都算是中国的中产阶级.房价跌了,你说把房子还给银行,那差价部分银行就放弃了?你一直赖着不还,是不想在中国混了?一辈子都会追着你要的。

     你要说下岗工人或者农民造反,我信,中产阶级因为投资亏损而造反,有史以来,未曾有过。只要不是造反的风险,中国都经得起。

     至于有几个激进的炒房者坠亡,那总是难免的,一年下来涨了150%,你还要加杠杆进去炒房,你不坠亡谁坠亡?

     我党的风险承受能力还不至于承受不起几个炒房客坠亡吧?楼市硬着陆,不是什么翻天覆地的大事情.从长远来看,对国家的稳定只有好处。

     7

     ...不说了,累了。以上理由足够支撑我看空且做空了。我若看错了,也无妨,房子十年之前买的,此时套现,我已知足。

     无非是在深圳没有立足之地么?何处青山不埋骨,换一个地方生活,也不错。

     兹为纪录,切勿效仿。

     网友评论

     kekewhui：看空也不能卖了唯一，楼主，如果继续待深圳去哪里住呢？虽然这该死的房价绑住屁民的手脚。

     作者回复：深圳这么大,找个住的地方还是有的。我相信两三年后,我套现的这笔资金,一定能买回一个更大的房子。如果买不回,算我判断失误,也没什么输不起的。

     efence：楼主是赌徒。

     作者回复：也许吧,我这个小赌徒选择在房价一年飚涨150%之后套现,我觉得我比我的对手方,也就是现在借七成贷款买房入市的人赌得小很多。

     哥不吃素：别激动，那些一条条都是扯淡的，中国的好多事情你要是按理去看，你就输了。

     作者回复：按理去看?按理去看的人都在想办法湊钱买房子,因为房价十年翻了十倍,所有买房的都发达了。我恰恰是最不按理的...

     西丽老牛：楼主亏在十年前入了首套，而没有持续购入二套，踏空了。另外楼主的分析还是有理有据滴，留名等验证。

     作者回复：确实,如果在近五年购入两套,则我现在就主动多了,近三年最大的失败就是因为种种原因没赶上14年底开始的量化宽松这趟超豪华火箭,否则,人生应该有所不同。但错过了就是错过了,后悔也无用。

     现在,我认为到了该做空的时候.既然种种理由都告诉我这笔买卖能做,那我就做。风险,当然有,卖了我可能再也买不回来了,但是,这年头,做什么没有风险?我觉得这个风险是相对来说比较低的，在我的承受范围之内。

     jlxox：身边很多，工厂想出手没人接，继续苦苦支撑中。目标宝安和光明片区。还有几个准备工厂迁到东莞。深圳逼走制造业，大力发展高科技产业和金融业。

     不过，这帮人都一致看好深圳房地产，基本都在去年和今年套现买入了房产，包括我今年5月份高位也购入一套目前没涨，另外还有两套是12年和14年购入均翻2.5倍以上，我倒希望和空军pk下投资眼光，难道屌丝无房族眼光更独到？

     作者回复：你认为实业老板弃实业炒房是看涨信号，而我却认为这恰恰是一个强烈的看跌信号，7月企业贷款负增长正是由此而来。正常的炒房逻辑应该是在经济向好的情况下，我购入房产，等做实业赚了钱的人来高价购买。

     而现在做了多年实业的老板，把工厂卖了关了，投资房产。这是打算让谁来接他们的盘？他们裁掉的工人么？连卖工厂的钱都已经进了房地产，再次推高房价的新增资金从哪里来？实业资金撤出实业，工厂企业陷入困境，这是在动摇真正的财富创造根基!

     没有实业资产创造新财富，高房价只能是无源之水，无根之木。纵使货币和财政政策强行推高，终究也是昙花一现，用不了多久必然尘归尘，土归土。

     来源：家在深圳论坛

    http://www.duyihua.cn
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