你家小区物业可能欠了你一笔巨款！这么多年你要过吗？
2016/3/19 精选生活小窍门
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你们家小区的电梯里是不是这样的
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或者是这样的
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你们家小区的灯箱
可能是这样的
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还有，你们家小区的门禁杆
可能是这样的
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反正就是各种各样的
广 告
而且每个月都在变
你可能会说
这个很正常啊
每个小区里都是这样的
不奇怪啊
但是你有没有想过以下几个问题
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这些广告总要收钱吧!
物业到底收了多少广告费呢？
物业用公共区域打广告
经过你的同意了吗？
广告收入所得都去哪里了？
告知全体业主了吗？
有疑问是好事哦
在告诉你
这笔广告费，你也有份
这到底是为什么呢？
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最新版《物业管理条例》
第五十四条明确规定
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2007年颁布并实施的《物权法》
第七十三条
该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
因此，不经同意
物业无权获公共区域收益!
昨天，沈阳某小区就因小区公共区域内的广告收入问题闹上了法庭
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法官明确表示
物业的电梯广告收入
应该归每一位业主
沈阳中级人民法院判例
物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
其实，说起这个小区的公共收益
杭州有些小区就做得很好
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滨江太阳国际2015年小区营业性收入有结余，所以将提取不多于25%的资金，向全体业主发放年终福利，每份福利是150元的超市卡。
竞舟社区兰桂花园一共346户业主，去年每户得到200元超市卡，另外，不满16周岁的小朋友也将得到100元超市卡，人数在150人左右。
湖畔花园去年给1193户业主各发了400元的现金红包，据了解，还结余了不少钱。
很多居民都不知道有小区的公共收益
其实，公共收益就包括了
收费停车位、广告灯箱、门禁杆上的广告
零售摊位进小区售卖等
是不是瞬间觉得自己吃亏了
交了那么多年的物业费
可该给我们的钱却被瞒了好多年!
话说回来，现在知道也不算晚
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的赶脚？
这个钱要怎么领？
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记者咨询了相关律师
他表示很多小区没有成立业主大会
只有物业公司在行使“霸王条约”
因此，小区的收益、物业费的使用和用途等
根本没有一本清晰的账目
对于多年不公示的情况
业主可通过合法手段为自己维权
比如，通过小区的业委会保障自身权益
没有业委会的
可以找当地街道办事处，社区居民委员等协调
网友评论
@半死不拉活：理儿是这个理儿，不过这钱还真没法儿给业主分。这部分钱我是不打算要，物业提升服务品质才是最重要的。
@马庭兰：我家电梯广告更换的特勤!但电梯里的卫生很差，都是我们业主自己清理。
@蝈蝈：经过业主委员会同意是可以收广告费的，但这份钱是全体业主共有的，必需全体业主受益，而且钱怎么花的一定要公示出去。
@连连看：个别小区的绿化不尽人意，业主一提此事物业管理称没有资金。应该有一个约束的条文，把广告收入投入本小区的绿化中。
@但愿人长久：物业公司用此类收益提升服务质量无可厚非，只是应该公开透明，让业主知晓来龙去脉。
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