广州下月不再颁发房产证！房产证有你名字，房子也未必是你的？
2016/6/14 广州生活通
最近我们收到了消息：荔湾、天河、从化房管局向房产君透露，本月底开始，房产证版本将调整更新，换成不动产权证。
这也意味着!!
房产证将正式下岗了!!
可能有一些小伙伴已经会问：妈个X，老子用辛辛苦苦存了大半辈子的钱买了房，现在房子还不知道是不是老子的，坑爹呀!!!
究竟新政策是怎么样的，新证怎么办理？旧证是否要换？要不要多花钱钱？今天，小编为你解答房产证上的秘密。
先来看一个案例
小王有一个女朋友，准备结婚。俩人为了应该婚前买房，还是婚后买房；是求助父母全款买房，还是自己贷款；是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了!
小王该怎么办呢？
我们假设三种大场景，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题!
场景一
场景二
场景三
假如小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字；或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。
虽然我国在房产证署名上没有人数的限定，
但在房产证上增减名字却有繁杂的程序!
例如，在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。
房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
那么问题来了!!
小王想省掉过户的麻烦，
直接在房产证上加上子女的名字，
可以吗？
其实是可以的，但是对于孩子来说，可能会是一个负担，原因有三个：
1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。
3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
下个月开始，
广州启动不等产权登记，不再颁发房产证，
小伙伴们，你们做好准备了吗？
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