【关注】房贷新政 购房者压力减小 楼盘打折抢客源
2014/10/4 央视财经

     广州：房贷限制放松 购房者资金压力减小

     今年以来，全国各地楼市持续低迷，呼吁解除限购之声始终不绝于耳，截止目前，在实行限购的所有城市中，仅剩下北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市尚未出台解限措施。在这样的大背景下，9月30日，央行和银监会抛出“重磅炸弹”——放松楼市限贷。多家媒体更爆出消息，称广州的限购未来会有所放松，且广州市主管部门已准备好了房地产管理方面的一套办法，在向市政府报批后公布。面对这些纷至沓来的楼市新政和市场传闻，各地楼市都会作何反应呢？

     央行、银监会联合发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确：首套住房首付最低30%，贷款利率最低7折。而当中最大亮点，是对首套放贷已结清的家庭，贷款购买二套房时，享受首套房优惠政策。位于番禺亚运城的这个楼盘，一开市就迎来了不少看房者，中午11点记者到达时，前来看楼的消费者依然络绎不绝，销售中心内的咨询台几乎全都坐无虚席。已有一套房产的古小姐，准备在番禺再次置业，她坦言，如果首付从六成减到三成，那资金压力将大大减轻。

     而对于《通知》中，取消三套住房和非本地居民限贷，以及缩短房贷审批周期等内容。消费者的看法则有所不同。

     广州市民：基础利率也会有折扣，对于刚需户和外地购房者来讲，我个人觉得是个比较好的购房时机，金九银十看能不能抄到最好的底。

     广州市民 对投资者来说是好的， 因为可以运用资金获得更多收益，但是对于小市民来说作用不大。

    

     由于国庆期间广州各大新盘都给出了较大的折扣优惠，再加上新政刺激，因此不少楼盘对黄金周的销量都相当期待。住宅市场的利好，也刺激了广州的商业地产市场。位于广州海珠区的一个新推商业楼盘，主打小户型单位，采访当天销售中心几乎被挤爆，不少买家甚至当场落定。对此，有业内人士表示，限贷放松的效果几乎等同于放开限购，对市场的刺激会即时显现。

     佛山：限购限贷全取消 楼盘打折抢客源

     佛山此前已经取消了限购，现在又少了限贷这个紧箍咒，楼市是否会因此而变得更加热闹呢？记者首先来到广佛交界处金沙洲的一个楼盘。该楼盘的户型从80㎡到170㎡不等，小户型均价约17000元，向江大户型则22000元左右。销售人员表示，这次他们有部分大户型降价幅度较大，要买房需要尽快“拍板”。

     佛山南海楼盘销售人员：(最低)170㎡的275万，它才1.6万一平方，35楼以上的单位是卖到2.2到2.3万的，但只做国庆到10月3日、10月4日就要重新调整(价钱)。

     销售人员表示，尽管这次放松贷款的新政，估计要到黄金周后才能“落地”，但购房者只要交了首付，开发商可以拖后再做房贷按揭。

     随后记者又来到附近的另一楼盘。该楼盘的新房均价为16000元/㎡。销售人员表示，国庆期间有九折优惠，仅假期头两天就已经有20多个人进行了诚意登记。据销售人员透露，该楼盘的目前只建了8层，尚未拿到预售证，是不能收取“订金”或“诚意金”的。但他们仍然不愿错过黄金周这个好机会，因此用诚意登记这种方法来加入“抢客大战”。

     佛山南海楼盘销售人员：我们现在不是收“诚意金”，我们是收“诚意登记”，其实定义是不一样的，现在定义是我们搞活动，7天之内就可以打九折，如果等我们正式收诚意金的时候，就没有九折了。

     有专家认为，今年广佛市场的房地产供货量很充足，而且上半年销售一直受到压制。在新政的刺激下，这个黄金周开发商应该会积极“跑量”。

    http://www.duyihua.cn
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