【重磅】房贷7折利率 基本不可能！
2014/10/10 央视财经
国庆前的最后一个工作日，工作时间的最后一个小时，央行和银监会发出了这样一条消息，支持居民家庭合理的住房贷款需求，首套房认定有所放松。这条消息瞬间搅动了房地产市场，甚至改变了一些人“黄金周”出游的计划。
建行9日晚发文：对贷款购买首套自住房家庭，贷款最低首付款比例30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。对无个人住房贷款记录或结清购房贷款，名下无房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。
中国银行10日上午正式公布应央行首套房“认贷不认房”政策的具体措施，并表示中行各分行已于10月1日起按相关政策执行首套房贷政策。如符合新政要求，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。那么，房地产市场出现了怎样的新变化？房贷政策的调整到底释放出哪些新信号？首套房承诺七折利率优惠、利率下限为基准0.7倍真的可能吗？交通银行首席经济学家连平、著名财经评论员张鸿进行了深入的分析。
连平：供求关系没有变化 楼市没那么容易出现反弹
从目前来看，短期平稳还是可以预期的，从刚才调查的这些数据情况来看，大部分人还是比较理性，但是也有一些人有些冲动，而这个冲动，我个人认为，可能如果这个政策不出台的话，冲动的人没那么多，还是有一些人受到一些影响，但总体来说是比较平稳的。
从整个市场的运行的趋势来看，目前下行这个态势还是没有改变，供求关系很大程度上不平衡的状态依然存在，所以这种情况下面，有一些头脑的，对市场能有一些分析的人肯定还是认为，这个市场恐怕没有那么容易就出现反弹。
张鸿：目前购房者还需冷静 因为整体趋势没有变化
准备出手买的还是需要再冷静冷静，因为整个的趋势并没有改变，而且黄金周的成交量也不是特别大。开发商，中介这两天又开始说限贷放开了，赶快买之类的，他们可能兴奋以后，回过头来想，黄金周这7天成交的下跌，他们可能会怪央行出手早了。因为央行在工作日最后一天、最后一小时出这个政策，对于看房的人可能有刺激作用，但是对于买房的人可能起到了抑制的作用。有政策出来了，但这政策不可能在假日的7天里边落地，所以可能增加了去看房的人，但是你让我在现场签约，连银行的人都说，政策都还没到呢，所以我先看看可以，但是想让我这个时候出手买房，我还得等一等。
你要是已经还清了贷款，准备买第二套房，你被当做首套房来认定，这个已经解决了，但是首套房的7折优惠一直都没有取消。为什么大家不执行？因为银行要考虑自己的成本。我大概综合看了一下几家银行，包括连老师这些经济学者，他们算的成本，大概9折到95折，银行还有点钱赚，不亏不盈，8折、85折这就已经开始亏钱了，所以7折那就已经亏钱亏大发了。现在比如说五年以上的贷款利率，基准利率是6.55，你打到7折的话，可能它就到4.59。4.59是什么意思？就是现在银行的钱的成本，它弄来的钱都得到5以上，4.59它不就亏欠了吗？所以不要特别指望7折能落到地上来。我看到一个金融机构，9月份最后一周，在上海的首套住宅贷款，低于基准利率的是2家，高于基准利率的是5家，然后14家是和基准利率持平的。北京是低于基准利率的是9家，但是几乎没有7折的，高于基准利率是1家，绝大多数是持平，就是基准利率是多少我就按多少来。
连平：贷款定价要合理引导市场预期 使购房者不会被误导
商业银行还是一个经营机构，它这个贷款的定价很大程度上是受到它各方面成本的影响，包括利差，包括运营的成本，比如说工资、水、电、煤等等成本。我们测算了一下，按照目前银行的这个存款利率的平均水平，如果打85折的话，可能只有很小的利差，还没有算其他成本，大概还可以稍微有所盈利，但是如果说把其他的成本都算上去，可能85折，就有不少银行就要亏了，应该期待这个利率会在现在基准偏高一些的水平上会有所下降，但是我想可能9折、95折这个大概的区间可能性稍微比较大一些。
未来在房贷利率的优惠空间不会太大，应该说有。从目前这个水平上，有所回落。这个区间我认为还是有可能，但是不要期望会有相当大的幅度的回落，因为整个成本和运营的状况有了很大的变化，那么在这个问题上面，我觉得对商业银行来说，它应该要合理的定价，它就是在自己成本，量本利几个方面计算有一个合理的定价，同时也要考虑到要有金融支持实体经济的发展，支持合理的住房贷款的需求。从这个角度去看，尽管利薄一些，作为银行业来说，它也应该这方面要加大支持力度，但是另一方面，在这个贷款的定价问题上，预期也要合理，因为你预期不合理的话，你可能会对市场有误导，所以我觉得这个问题上，是不是能有一个很好的指导意见，使得最后的市场定价能够在一个合理的水平上，这样能合理地引导市场的预期，这样就能使有的购房者不会被误导。
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