泉州买车位要交这些税 99%的人都不知道
2016/9/20 泉州鲤城百信中医

     众所周知，买房要交税，可你是否知道在泉州买车位也要交税？泉州各个楼盘售卖车位花样百出，别小看一个小小的车位，虽然价值不是很高，但是对有车族的家庭是非常重要的!不把这些问题搞清楚，那就摊上大事啦!

    车位种类地上、地下、人防车位。它们的性质不同，产权归属也不同。地上车位：建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地下车位：是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。你花十几万买的车位，产权是属于你的，你可以凭借车位购买合同拿到合法的产权证。地下人防车位：人防车位是指建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。换句话说，这类车位开发商无权出售。

    车位(库)的使用权年限没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。购买车位六大须知(一)先算算值不值得买在投资车位前,要谨慎选择投资地点,了解供求情况,特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本,提前计算好大概的投资收益,看看是否划算。(二)弄明白产权,一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为,这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。

    (三)提前计算清楚购车位费用,个人随同房屋购买车库,适用与住宅相同的契税政策,减半征收契税,按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时,和住宅过户时所需要办理的手续一样,需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。

    (四)可商贷,不能公积金贷款,银行是允许购买车库申请贷款的,但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款,要求一次性付款。(五)独立产权车库可卖给非业主,根据《物权法》规定,有独立产权的车库,可以独立买卖,同样可以卖给小区外的人,不是只能转让给业主。(六)开发商交付车库时,应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。

    购车位需要缴哪些费用？购买车位需要缴纳契税3%(购房90㎡以下的1%)，印花税的万分之五，另加5元的印花税，可以委托开发商或者物业部门办理或者自行去度税局缴纳。假如购买车位15万元 契税：150000*3%=4500元 印花税：(150000*万分之五)+5=80元 总共：4500+80=4580元占总车款的3%

    

    

    

    

    http://www.duyihua.cn
返回 泉州鲤城百信中医 返回首页 返回百拇医药