最具代表的商业地产“18铜人”，其商业痛点全在此处！
2016/5/19 商业地产观察

    

     代表项目：来福士系列、龙之梦系列、凯德广场系列

     发展轨迹：源于新加坡，1994年进入中国，目前在中国38个城市，已开出64个购物中心，未来3年计划开出50个地标。核心优势是商业运营经验及资源，成熟的创新金融体系。

     痛 点：区域总常被高薪挖走，有些场子已老旧，圈内核心竞争力在下降，但依然是中国外资商业地产开发商霸主

    

     ▲上海来福士

    

     ▲北京西直门凯德Mall

    

     ▲上海凯德虹口龙之梦

    

     ▲杭州来福士

     代表项目：新天地系列

     发展轨迹：上海新天地成功开创了瑞安独有的文化类综合体运营模式，进入杭州、佛山、武汉、重庆、沈阳掘金，今年上海虹桥天地也将开业。

     痛 点：这两年卖了一堆资产给基金公司，对大陆的投资正降温。

    

    

     ▲上海新天地

    

     ▲上海虹桥天地

     代表项目：K11系列、巴黎春天

     发展轨迹：香港及上海K11的成功惊艳亚太，艺术体验到彻底，太有范。目前深布局大陆，计划4年开19个。

     痛 点：巴黎春天经营困境

    

     ▲香港K11

    

     ▲上海K11

     代表项目：太古里系列、太古汇

     发展轨迹：英资的绅士般又慢的很情怀的发展商，已适应中国特色，就是合作开发，成都太古里横空出世，上海的兴业太古汇也将开出，目前政府圈热门，最近又被挖去了上海前滩。

     痛 点：开发太能熬

    

     ▲北京三里屯太古里

    

     ▲成都太古里

    

     ▲广州太古汇

     代表项目：IFC、APM系列

     发展轨迹：霸主香港很多年，终于在上海开出了IFC，京沪的APM落地，广州天环广场。几年前大举深入中国一二线城市，还拿了上海在徐家汇的地王项目，目前正消化中。

     痛 点：对大陆投资放缓，正努力耕耘内地新项目

    

     ▲上海IFC

    

     ▲上海iapm

    

     ▲北京apm

     代表项目：静安嘉里中心、浦东嘉里城

     发展轨迹：知名爱国华侨的公司，进入大陆后，逐步确立综合体战略，上海成功运作两个项目后，已深入中国二三线城市，进入天津、沈阳、杭州、南昌、郑州、济南。

     痛 点：多元化，转型做商业综合体慢一步

    

    

     ▲浦东嘉里城

    

     ▲静安嘉里中心

     代表项目：恒隆广场系列

     发展轨迹：最早一批掘金大陆的港资发展商，净利及低负债率称道，上海的恒隆广场及恒隆港汇广场是中国商业地产经典，进入二线城市城市后沈阳、无锡、济南、天津开出的恒隆广场也相当成功，目前耕耘大连、昆明、武汉项目中。

     痛 点：影响力、销售不如前

    

     ▲上海恒隆广场

    

     ▲上海港汇恒隆广场

     代表项目：久光百货系列

     发展轨迹：日系百货经典，久光从上海杀到了苏州、大连、沈阳，如今又杀回魔都，其商业运营及资源确有独特优势。

     痛 点：大陆百货魔咒

    

     ▲上海久光

    

     ▲苏州久光

     代表项目：IFS系列

     发展轨迹：大陆沉寂了好一阵，成都IFS终于顺利开出，商业资源依然雄厚，目前布局重庆、苏州、无锡、长沙。

     痛 点：曾经很迷茫，未来需打拼

    

     ▲成都IFS

     代表项目：正大广场、正大乐城系列、卜蜂莲花

     发展轨迹：正大广场几经波折终于发挥出其地段价值，曾大力推广的卜蜂莲花卖场目前遇困，合作模式开发的正大乐城系列则渐渐显露峥嵘。

     痛 点：正大广场曾折戟好多年

    

     ▲上海正大广场

    

     ▲上海正大乐城

     代表项目：怡丰城系列

     发展轨迹：在新加坡家喻户晓，终于也要掘金中国，在西安及佛山开业的怡丰城，在上海闵行的怡丰城则被诸多人期待。

     痛 点：来的有点晚

    

     ▲上海怡丰城

    

     ▲新加坡怡丰城

     代表项目：上海名人购物中心

     发展轨迹：一直低调发展，扎根一线城市，也拿二三四线城市超低地价的近郊项目。上海的名人购物中心有一定口碑及行业影响力。

     痛 点：抛售物业中，抛的比其他几家慢

    

     ▲上海名人购物中心

     代表项目：广州南丰汇、上海南丰城

     发展轨迹：香港知名财团，一直保守策略，各种合作，又收购信托，目前项目主要分布在一线城市。

     痛 点：来晚了

    

     ▲虹桥南丰城

    

     ▲广州南丰汇

     代表项目：侨福芳草地

     发展轨迹：1995年拿地，2000年开始设计规划，经过反复的修改，到2004年才开始建设。一个项目用10年时间，不用说内地地产大佬，即便是香港新鸿基、太古地产也吃不消，北有“乔福芳草地”，南有“K11”，一起玩艺术不寂寞。

     痛 点：投资巨大、开发建设周期漫长、只此一家、别无分店

    

     ▲北京侨福芳草地

     代表项目：荟聚

     发展轨迹：瑞典家具巨头，韬光养晦多年，从饱受租赁物业之苦到自持物业做商业地产，无锡、北京、武汉三个项目，足以证明其模式成功，大尺度空间，多停车位，丰富的业态组合，在这里宜家家居只是一个主力店。

     痛 点：项目都长一个样，扩张还慢半拍

    

     ▲北京西红门荟聚

     代表项目：尚嘉中心

     发展轨迹：系出名门，奢侈品扎堆效应，靴子楼“名声”在外，LVMH集团旗下近20个品牌首先入驻，其中包括Dior、LV、Fendi等。 在它们的带动下，Prada集团、开云集团和历峰集团旗下高端品牌也跟风涌入。不久前被卖掉让LV颜面扫地，一只不给力的靴子。

     痛 点：处在一个尴尬的商圈，奢侈品玩商业地产，败走麦城。

    

     ▲上海尚嘉中心

     代表项目：新光天地

     发展轨迹：日本三越+台湾新光=新光三越，新光三越的大陆名字叫新光天地，传统百货出身，曾经创造了北京新光天地销售神话，被迫与华联分手，品牌在手，自立门户，在苏州开出极具创新意义的第一店，完成了传统百货购物中心化的第一步。

     痛 点：与华联的合作很不愉快，痛失北京CBD要塞

    

     ▲苏州新光天地

     代表项目：大悦城系列

     发展轨迹：从2007年北京西单大悦城开业以来至今，大悦城已成18-35岁年轻一代消费者心目中，无可替代的品牌。

     痛 点：五年20座大悦城目标正在深耕

    

     (来源：壹商网)

    

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