别被地产中介忽悠！住建部提示7大陷阱
2016/6/7 理财知识

    

     为进一步规范房地产中介市场秩序，促进房地产中介行业健康有序发展，切实维护群众合法权益，住房城乡建设部部署在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、杭州、郑州、宜昌等城市响应快、动手早，已查处了一批存在违法违规行为的房地产中介机构和从业人员。

    

     近日，住房城乡建设部通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。这些典型案例，既有今年各地开展专项整治工作中查处的，也有日常执法检查中查处的。7起案例涉及的“陷阱”主要有：

     1、中介机构不如实向客户告知抵押信息；

     2、中介机构伪造纳税联系单偷逃税费；

     3、中介机构违规代理销售商品房；

     4、中介机构违规代理出租经济适用房；

     5、中介机构不按规定备案；

     6、中介人员以个人名义违规承揽业务收费；

     7、中介人员违规参与出租“群租”房等。

     住房城乡建设部房地产市场监管司有关负责同志介绍说，在专项整治工作开展过程中，住房城乡建设部将定期通报房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。通过通报典型案例，既可以对存在违法违规行为的房地产中介机构和从业人员起到警示教育和震慑作用，不断净化市场环境，规范中介市场秩序，也可以提醒广大消费者审慎选择中介机构，防范交易风险，更好地保护消费者权益。

     据了解，此次房地产中介专项整治工作，将重点查处房地产中介机构和从业人员10个方面的违法违规行为：发布虚假房源；未将抵押查封等限制交易信息及时告知购房人；不在经营场所公示收费项目和标准；强制提供代办服务；擅自签订中介服务合同和交易合同；为不符合交易条件的房屋提供中介服务；低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；侵占或挪用交易资金；泄露或不当使用客户信息；不按规定备案等。对违法违规的中介机构和从业人员，各地房地产主管部门将会同有关部门依法进行查处，责令限期改正，并记入信用档案。拒不改正或情节严重的，将按照有关规定取消网上签约资格，并依法作出罚款等行政处罚决定。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，有关部门将依法将其清出市场。

     此次住建部通报的房地产中介行业违法违规典型案例

     一、上海德佑房地产经纪有限公司未如实告知抵押信息案

     2015年8月，德佑房地产经纪有限公司一百零三分公司及经纪人张某，在为黄某购买上海市虹口区临平路房屋提供经纪服务过程中，未如实告知该房屋全部抵押信息，导致黄某直到2016年2月才办理产权过户手续。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，上海市房地产主管部门取消了该机构的网上签约资格，并处以罚款；对经纪人张某处以罚款。

     二、宜昌双城房地产营销有限公司伪造纳税联系单案

     2016年3月，宜昌双城房地产营销有限公司在为委托人提供房地产交易代办服务过程中，伪造房地产交易部门纳税联系单，偷逃国家税费未遂。宜昌市房地产主管部门责令该机构限期改正，退还税费及服务费1.8万元，并将该机构及法人代表陈某记入宜昌市房地产中介行业诚信“黑名单”。同时，将违法违规行为通报工商部门，建议吊销其营业执照。

     三、河南盛励房地产咨询有限公司违规代理销售案

     2015年8月，河南盛励房地产咨询有限公司在明知代理的商品房项目未领取《商品房预售许可证》、不符合销售条件的情况下，仍代理销售该项目房屋。根据《商品房销售管理办法》第四十三条规定，郑州市房地产主管部门对该机构作出警告，并处以罚款。

     四、杭州易居臣信房地产经纪有限公司违规代理出租经济适用房案

     2015年9月，杭州易居臣信房地产经纪有限公司违规代理经济适用房出租。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，杭州市房地产主管部门对该机构下达限期改正通知书，并作出暂停网上签约资格一个月的处罚。

     五、宜昌市西陵区爱家信息部中介人员违规承揽业务收费案

     2016年4月，宜昌市西陵区爱家信息部中介人员杨某多次以个人名义承揽房地产中介业务，收取费用。根据《房地产经纪管理办法》第三十三条规定，宜昌市房地产主管部门对杨某进行了处罚，并将其记入宜昌市房地产中介行业诚信“黑名单”。

     六、北京市丁丁租房公司中介人员违规参与出租“群租”房案

     2016年1月，北京市朝阳区房地产主管部门根据线索查实丁丁租房公司中介人员存在违规参与出租“群租”房行为。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，北京市朝阳区房地产主管部门对丁丁租房公司下发了责令整改通知书，并进行了处罚。

     七、深圳市盛德安地产有限公司等中介机构未按规定备案案

     2015年7月，深圳市盛德安地产有限公司、深圳市云联地产有限公司领取营业执照后，未按规定及时到房地产主管部门备案。根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条规定，深圳市房地产主管部门责令两家机构停止违规行为，限期改正。

     来源：经济日报(记者亢舒)

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