大单！南宁这些楼盘土地被抵押查封，你的房子摊上大事了！
2016/8/31 营养大家
大单!一名知情网友曝出一份“南宁被抵押查封楼盘名单”，统计表上涉及多个商品房项目。南国早报记者经过走访竟然发现，都是真的!那么，这些小区业主的房产证，真要变成废纸一张了吗？
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他们好惨!莫名其妙就被坑了!
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案例一
今年5月，南宁景皇国际小区一名业主拿着房产证到房产部门办理房产过户手续，后经过工作人员调档查询发现，该小区的土地已于2015年11月27日被法院查封。
由此，房产无法办理过户手续，导致该业主单方面违约，赔付7万余元给买方。
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案例二
景皇国际小区业主的遭遇并非个例。7月28日，永凯春晖小区业主某女士称，因办理过户手续，在不动产中心查询，工作人员也称“土地被查封无法过户，你只能自己报警维权”。
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案例三
某先生购买了翡翠园小区一套二手房，7月份办理过户时，得知该房屋土地被抵押。由于已经支付了钱款，他至今还在等待解决方案。
2知情人士曝出惊人消息2016年7月底，一名网友曝出南宁一批土地被抵押或者查封的楼盘，引发了激烈讨论和关注。
他给南国早报记者发了一张统计表，该统计表中，罗列了100多个商品房项目。他称，在网上公布的土地被抵押、土地被查封的商品房小区信息，均来自该统计表。
今年7月底，网上流传的部分被抵押查封的楼盘名单。因国土部门拒绝查询这些楼盘的抵押、解押时间等相关信息，故上述楼盘的解押信息不明。
他表示，该表来自一名业内人士之手，是通过向南宁市国土部门查询得出的信息，“公布的信息只是该业内人士查实的小区，并非完全统计，有可能还有更多”。
表中还标出了查询时间。虽然没有官方证实，但记者走访了表上涉及抵押查封的大部分小区后，发现信息都是真实的。
3这4个问题，谁能解答？
南宁被抵押查封的楼盘居然如此之多，真的让人非常震惊。那么，问题来了。早报君梳理了一下，下面这4个疑问，关系到业主的切身利益。
1到底是谁“卖”了业主的土地？
2为什么业主的地却在开发商名下？
3有房无“地”会有什么严重后果？
4监管部门该如何杜绝类似情况？
4国土局拒绝记者查询被曝光楼盘翡翠园小区业主某女士称，2015年，她已经取得了房产证，最近才发现土地被抵押了，但她不确定开发商是何时抵押了该土地。她多次到开发商办公室了解情况，但对方拒绝透露更多的信息，只称“正在办理解押中”。
南宁市住房局称，开发商通过拍卖等方式取得土地使用权后，可以将此抵押给银行贷款，但在开发商和购房者发生交易时，必须进行解押，而办理商品房产权证的前提就是土地使用权明晰，没有抵押查封，才能办证。
因此，南宁市房产交易过程中，由房产部门自行查询土地情况后，当事人单凭房屋产权证便可交易，而其他一些城市在交易中必须要房产证和土地证齐全才能办理。
南宁市国土局则称，房地产项目开发过程中开发商一般情况下会在未开工建设前对土地设定抵押，或者在建设过程中对在建工程设定抵押，原则上不会存在业主取得房产证后，小区土地被开发商抵押的情形。
那究竟是哪个环节出了问题？有相关人士要求查询上述被曝光小区的抵押、查封时间等信息。对此，南宁市国土局以涉密为由拒绝公布。
5不少楼盘土地仍在开发商名下
记者在走访中发现，在南宁，因为有房产证便可进行房屋交易，所以大多数商品房小区的业主对土地证不再细究。因此，不少商品房小区的土地证的权利人仍署在开发商名下，业主对土地的变更等根本无从得知。
业主李女士称，在不动产登记实施前，她曾前往国土局要求办理个人土地证，但国土局称，一个小区是一个大土地证，业主办理小土地证的前提是开发商提交完整的材料，业主个人才能办理土地证，工作人员建议李女士催促开发商提交材料。
对此，李女士认为，开发商在完成交易后，已经不是土地使用权真正的“主人”，督促开发商提交相应材料应当是监管部门应尽的责任，而不应该放任开发商持有业主的土地使用证，导致开发商有机会操纵业主的土地。
6诸多疑问，相关部门没有正面回答
开发商会主动提交资料吗？除了被曝光的一批小区外，记者还调查了10余个曾经想要办理土地证的小区，但结果均因开发商提交材料不全而搁置。
南宁市有哪些商品房小区业主已经可以办理土地证呢？南宁市国土局没有正面回答。
在实施不动产登记之前，国土局作为监管部门，在土地权属变更后，是否采取措施，要求开发商主动提交材料，对土地使用权进行分割？对于该问题，南宁市国土局也没有正面回应。
7因为土地问题，有些房子卖不掉!
更要命的是，一听说房屋土地有问题，很多二手房购买者“闻”风而去。记者在房产中介调查时，有中介称，今年上半年，的确有多单业务因土地问题无法成交而“黄”了，因此中介内部都准备了一份“黑名单”。
在这份名单上，一批土地被查封、抵押的小区赫然在列。
翡翠园小区业主吴先生称，今年翡翠园小区划入“名校”招生范围后，他们小区的房价立刻上涨了，但自从曝出翡翠园翰林阁的土地存在问题后，他的房子就出不了手，而且一直被压价。
8“开发商之后若还不
上钱，跑路了才可怕”
8月下旬，有中介称，因媒体关注后，一些土地被抵押、查封的小区，已经开始陆续解押，一些中介已经将“黑名单”范围缩小。
业内人士透露，目前“洗白”的小区主要还是土地被抵押的情形，“只要开发商把钱还上，解押就不成问题”。但记者看到，还有不少被查封的小区依然在“黑名单”上。业内人士最担心的也是土地被查封的楼盘，“开发商之后若还不上钱，跑路了才可怕”。
该问题发生在不动产登记之前，现在两证合一，那以后小区土地使用权是否还会存在这个问题呢？
国土局称，南宁市实施不动产统一登记之后，正好可以解决这一弊端。不动产统一登记之前，房、地分别登记，小区业主申请办理的土地证实际上是通过分摊的形式体现土地使用权益，并非对小区土地的分割。结束语
多少人在用一辈子的心血供一套房子，不管房子出了什么问题，都会让人紧张担心。业主们的权益，到底怎么样才能得到保障？
文章资料来源：南国早报
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