“金九银十”开局不利 首周一二线多城市成交减半
2015/9/9 房地产决策参考

     受假期因素影响，9月首周房地产市场整体成交量小幅下滑，城市间分化势态延续。中国指数研究院的统计数据显示，上周27个监测城市的住宅成交面积较前一周(8月23日至8月29日)下降20.1%，一二三线城市成交量均有不同程度下滑。

     具体来看，四大一线城市成交面积较前一周全线下滑，降幅达31.7%。其中北京受假期影响最为显著，环比降幅达45.5%，深圳、上海紧随其后，降幅也超过30%。

     链家地产市场研究部监控数据显示，上周(8月31日—9月6日)上海商品住宅成交面积为21.82万平方米，环比大幅下滑45.13%，创下近五个月以来单周成交量新低。

     北京9月第一周，纯商品住宅成交743套，较前一周下滑52.5%，成交量回落至千套以内，重回今年4月份的水平。

     上半年领涨全国楼市的深圳成交也出现了冲高回落。据深圳中原地产的数据，上周深圳一手住宅成交989套，环比下降近30%;成交面积也跌破10万平方米，回到了今年4月份的水平，明显低于今年5至8月周均15平方米的成交量。

     17个二线代表城市成交总量环比下跌17.4%，超8成城市下降。海口跌幅最明显，为60.6%。仅南昌、石家庄、南京等3个城市环比有所上涨，南昌环比涨幅为22.7%。

     作为二线城市的代表，杭州楼市9月首周同样遇冷，住宅共成交1661套，环比下降38.93%。

     三线城市中，中指院监测的6个城市成交总量较前一周下降7.6%。汕头、东营降幅均超30%；包头、韶关则分别上涨47.0%、25.4%。

     金九银十首周开局不利，原因何在？

     证券市场巨幅震荡，导致不少购房者可供变现的金融资产缩水？还是330新政之后5个月楼市的回暖已经透支了大部分需求，9月已经是强弩之末，底气不足？抑或还是真如某些业内人士预言的房价明后年开始走下坡路，现在就要提前“一语成谶”？

     一切都还有待于观察，特别是连续看第二周的表现。

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