大数据揭秘：北京土豪眼中的顶豪新标准
2015/9/17 房地产决策参考

    

     近期，北京豪宅再次唤起市场的号角。全实景现房，私人定制化精装，手工式打磨，成为大数据下新顶豪的标配。

     进入“金九银十”传统的楼市旺季，土地市场也厮杀起来。最近，北京至少成交了4宗“地王”级地块，楼面地价超过5万元/平方米。据数据统计显示，截至9月10日，今年北京成交均价在8万元/平米以上的项目一共卖出了536套房，总成交金额为196.36亿元。而去年全年对应的数据是513套和90.98亿元。

     下半场，顶豪盛宴如何开席呢？

     据8027份随机问卷调查显示，截至9月12日上午12时，过半的受访者认为自然环境是选择豪宅的首要因素，有豪宅经验的私企更受到青睐。

    

     超五成受访者看中顶豪自然环境

     调查数据显示，自然环境已经成为普通人优先考虑的购房要素，占比高达56%，其次是地段占18%，圈层、产品、以及人文环境分别占比为10%、9%和7%。

     豪宅购买者选择高居首位的自然环境，这也符合现代人“生态、绿色、健康的”的生活理念。

     别墅往往远离城市中心，拥有绝佳的自然资源，但如果在城区里紧邻水系和一片森林，这种自然自然更弥足珍贵。

     大数据告诉你怎样选顶豪？

     在近年来顶豪项目中，拥有优质自然资源的公寓产品城市热销的主力，例如北京西北三环的某豪宅紧邻昆玉河和颐和园。而在北京北五环外的某豪宅紧挨奥林匹克森林公园。

    

     一位分析人士指出，豪宅自然资源的营造，需要内外兼修。近年来北京核心区土地供应日益稀缺，地价飙升促使许多区域楼盘都已“被高端”，豪宅竞争进入白热化，最终竞争体现在稀缺资源上。

     全实景手工顶豪最受亲睐

     在选择豪宅上，九成以上的受访者倾向于购买现房。不再看美化后的效果图，不用望眼欲穿，还提心吊胆的怕烂尾。

     目前北京豪宅市场，多个项目都已经基本熬成全现房销售，甚至都是全实景园林都呈现出来。这些企业还有一个共同的特征，他们的开发商并不是国内一流的品牌开发商，而处于中小企业行列，它们有豪宅打造经验，产品深深地打上了老板鲜明的个人烙印，凡事亲力亲为，就像欧洲一些奢侈品牌一样，用手工去打造每一件珍品。

     该买谁制造的豪宅？57%受访者认为应该选择有豪宅经验的私企，而喜欢大品牌开发商的占36%，只有7%会选择中小开发商。

    

     顶级豪宅应该“私人定制”化

     顶豪，到底价格多少才是心中的豪宅呢？调查显示，38%受访者认为顶级豪宅的单套价格应该在4000万元及以上，3000万元、2000万元和1000万元各占15%、16%和31%。由于豪宅购买人群属于高净值者，他们追求的是品质，对价格并不是太敏感。

    

     豪宅是事业的阶梯，也是自己成功的犒赏。财富阶层喜欢它们以精装修交房，省去自己装修的麻烦，甚至有私人定制的豪宅更佳。

    

     这次调查很出乎意外，竟然有82%的网友认为顶级豪宅应该是私人定制，13%受访者选择精装修，只有5%受访者选择毛坯。为了贴近财富人群的需求，一些豪宅打造者也会设计几类精装套餐供选择。

     综上调查，不得不说，随着经济的发展和社会的进步，人们对于住宅的个性要求也逐渐凸显，“私人订制”成为顶级豪宅的众望所归。大数据下的顶级豪宅新标准中，“全实景现房”、“私人定制化精装”、“手工式打磨”成为三大亮点。(来源于搜房网，原文有删节)

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