农民工成不了房地产的解放军
2015/12/16 房地产决策参考

    

     为了力挽经济下滑狂澜，房地产再次被委以重任。决策层提出，“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。”

     农民工都出马了，用心不可谓不良苦。

     然并卵。

     农民工，一个怪异的名字。工农兵学商，工是工，农是农，农民工从名字来看，就是一个怪胎。然而，中国经济30多年来的牛逼，有谁算过，农民工的贡献有多大？恰是因为农民工最廉价的劳动力，换来了中国经济长期以来的低成本“竞争力”。当然，也造就了今天很多的重复建设和落后产能，其中包括房地产。二三四五六线城市，永远卖不完的楼和盘，他们都是农民工盖的。

    

     “昨日入城市，归来泪满巾。遍身罗绮者，不是养蚕人。”农民工盖了中国所有的楼和盘，但是，在城市里买得起房子的，数不出几个农民工。

     中产呢？富人呢？

     高房价、股市绞肉机、高赋税、票子贬值、高成本教育和医疗……中产已经难产。富人，不是已经出国，就是在出国的路上。他们名下的房产，只是一个数字——有多少套。红利渐尽的房地产，已经提不起他们太大的兴趣。

     这个时候，想到农民工，不是想象力丰富，而是——也只有他们了。

     问题是，农民工买得起城里的房子吗？农民工真的有兴趣买城市里的房子吗？农民工吃得下二三四五线城市天量的库存吗？

     当然有一部分买得起，而且不少人已经买了。剩下的，当然还有一部分人买得起。但是，能力和意愿已经大幅度衰减了。今年国庆节期间，我回了趟老家县城。家人一套二手房，30万正想出手，难以找到买家。而去年这个时候，可以卖40多万。我到江对面一个区域的几个楼盘踩了下盘。四个楼盘，建筑面积超过100万平方米。期初售价接近每平方米4000，如今，两千多一平也卖不出去了。一个县城人口区区20万人，据说库存达到5万套。很多房地产项目，都是开发商为政府修路、修桥换地盖起来的。还有很多的地，老板也不不敢干房地产了。可是，不干房地产，又能干什么呢？招商引资？招来的商，基本上也是产能过剩的形象工程，没什么技术含量和市场前景，一开始就亏损……

     若干年前，房地产还很热的时候，县城里就有不少农民工买房。很多农民工在大城市、东南沿海打工，几年下来，在县城里面买套房，也不是什么问题。但是，县城就是县城，没有就业机会，缺乏创业机会，越来越多的农民工发现，仅仅买套房，留不下来，意义并不大。没有升值空间，养房子还要花钱，乡村路修好了，农村的居住生活条件也大为改善，他们已经没有在县城买房置业的冲动了。农二代，长期在大城市或者经济发达地区打工，对回县城，也没有什么兴趣……

     事实上，越来越多的农二代已经决意而且注定要背井离乡!

     在中国中西部地区的广大中小城市，面临的严峻形势和当务之急是，人口越来越少，而不是想办法如何让农民工去拯救他们家乡的房地产。即使你赠送他一套房，也许他也并无多大的兴趣，甭说去买了。

     人口向少部分各种优质资源集中的大中城市、经济发达地区城市聚集，是全球规律，农民工改变不了、也不会去改变这种规律，因为他们本身也是这种规律的参与者之一。

     然而，在中国绝大部分房地产过剩产能和库存中，中西部落后地区、三四五线城市占据了相当大的比例。这些天量的库存，注定永远无解。让农民工去解放他们，如同发改委不降油价以改善空气质量的理论和逻辑一样幽默，而且结局是，将要付出比库存本身的损失还要更大的成本和代价。

     我只想说，农民工，是中国最值得尊重、最应该呵护、最应该给与他们温存的一个群体。是的，应该，不惜代价。我们最应该做的是，将中国所有发达地区的城市、资源优质城市的大门，向他们无条件地开放，立即拆除和打破所有的门槛、条件!像父母对待自己的孩子一样，像孝顺的孩子对待自己的父母一样，毫无企图，毫无私心，唯有——平等无私的大爱。唯有以爱，才能货真价实地回报他们，为这个国家，曾经的付出，曾经的苦……

     第一代农民工已经老了，第二代已经回不去、不回去了。再不回报他们，就会注定永远骨肉分离，山河伤感。“满目山河空念远，不如怜取眼前人。”

    

    

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