2016年房地产行业十二大预测
2016/1/1 房地产决策参考

     文/克而瑞研究中心

     基调：房地产仍是经济“稳定器”，全力“去库存”以拉投资

     政策：紧密服务“房产下乡”，整体宽松与分类调控并存

     投资：开发投资在下半年有所回升，全年增速将维持在10%左右

     供应：新开工与土地成交双降致整体低位，一、二线城市或小幅回升

     销售：总量仍将维持相对高位，预计在2014和2015年水平之间

     房价：各线城市价格分化进一步加剧，三四线城市房价仍有下行可能

     库存：部分城市库存压力走低，但多数城市仍难见实质性好转

     需求：集中释放后改善需求将回落，农民购房将释放更多刚性需求

     土地：供需低位徘徊，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升

     企业营销：大规模营销强势宣传，需求定制成为新潮流

     企业运营：转型进入深水区，多维度变革成常态

     企业战略：觅资本、去库存，迎接大数据时代

     预测一：基调房地产仍是经济“稳定器”，全力“去库存以拉投资

     一方面，当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑，而且目前未见2016年局势能有所扭转的契机，明年经济增长仍将面临较大的压力，因此，2016年经济增长仍需支柱产业——房地产托底，经济着力于“供给侧改革”形成有效供给,促进消费总量提高和消费升级，推动家庭对居住及其服务需求的升级，从而进一步拉动房地产市场景气度。

     另一方面，进来习近平、李克强接连表态，楼市要着力去库存。房地产行业库存问题就是供需错位，没有形成有效供给，这也是“供给侧改革”的一个重点。如何化解广大三、四线城市的房地产库存，尤其是在常住人口净流出、存量住房需求饱和的城市，将成为明年甚至未来二、三年行业不得不面对的现实。

     预测二：政策紧密服务“房产下乡”，整体宽松与分类调控并存预测三：投资开发投资在下半年有所回升，全年增速将维持在10%左右预测四：供应新开工与土地成交双降致整体低位，一、二线城市或小幅回升预测五：销售总量仍将维持相对高位，预计在2014和2015年水平之间预测六：房价各线城市价格分化进一步加剧，三四线城市房价仍有下行可能预测七：库存部分城市库存压力走低，但多数城市仍难见实质性好转预测八：需求集中释放后改善需求将回落，农民购房将释放更多刚性需求预测九：土地供需低位徘徊，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升预测十：企业营销大规模营销强势宣传，需求定制成为新潮流预测十一：企业运营强者生存，多维度经营变革在即预测十二：企业战略觅资本、去库存，迎接大数据时代

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