西城同一房屋6年内只能登记入学1次  学区房房价将洗牌！
2016/1/7 房地产决策参考

     1月6日，北京市西城区考试中心(http://www.xjks.org/index.aspx)发布公告，解答家长近期咨询的小学报名、登记入学的热点问题。

    

     根据公告，西城区入学政策再度收紧，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。

     按照往年情况，一般会在4月份公布小学入学工作实施意见，5月份进行信息采集。根据公告，西城区义务教育阶段小学入学工作将按照北京市教委2016年入学工作的相关文件要求，根据西城区学校学位情况出台政策。但为了让家长提前了解相关政策，避免有些社会舆论误导，于是才对家长关心的问题进行解答。

     是否有“购房年限”规定，一直是家长们购买“学区房”的重要参考。同一地址6年内是否只允许一个孩子登记入学？

     去年政策规定，符合西城区入学条件的适龄儿童原则上都可以通过登记入学的方式入学，但如果出现学生数量大于学位数时，就会依据顺序进行。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后，依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。并且，去年西城还对非京籍学生小学入学明确提出了“购房年限”限制。非京籍在西城区进行“幼升小”如果有房产，那么每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次；在西城区租房的，每个地址6年内只能协调一名适龄儿童入学，并有房主签字的知情同意书。

     根据今年政策规定，如同一房屋地址6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校，而且并没有区分京籍与非京籍。这也就意味着，许多购买了西城区二手学区房的家长，如果该房子的入学名额已经被前房主占用，那6年之内他们将无法再以这套房产作为自己孩子的入学依据。和去年相比，入学政策进一步收紧。

     对于西城区的学区房而言，这意味着什么？

     显然，学区房的价值，将与该房是否已用掉就近登记入学的名额密切相关，或者说与距离下一个六年还有多久的时间有关。如果名额刚刚被占用，房子如果想出售，则价格很可能要大打折扣。相反，那些好学区的学区房、名额又没有占用的，则可待价而沽。

     《房地产决策参考》提醒，无论您是否有北京户籍，您如果要在西城区买房，就得十分留意登记入学名额是否已用了，而且应该体现在二手房交易条款上，如果被中介或者房东欺诈，可以以此维护自己的合法权益。当然，最稳妥的办法还是到教委、对应学校查询、资讯，证实一下。

     以后，一个很奇葩的现象是，在北京西城，门对门、户对户的两套房子，大小、户型完全一样，只是因为名额是否用掉的差异，房价每平米差2万。

     其实这很正常。对于城区老破小房子而言，宜居度确实不敢恭维，最大的价值，也就是个学校了。

     针对家长们疑惑的一些入学问题，昨天，西城区教育考试中心还公布了一个咨询邮箱，家长们可以将问题发送至xcyjrx@xjks.org，西城区教委将会对有代表性的问题进行解答，并在“小学入学”栏目予以公布。西城区义务教育招生办公室小学入学资讯电话为：010-63542149

    http://www.duyihua.cn
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