2016年一线城市房价或遭遇调控大棒！
2016/2/6 房地产决策参考
恭祝各位读者猴年吉祥，万事如意!
种种迹象表明，以深圳为首当其冲的一线城市，2016年调控的大棒或将落下。
原因只有一个：涨得太快，市场风险在迅速膨胀。
2015年，深圳新建住宅涨幅近50%。一年涨50%，这是什么阵仗？2016年，当业内人士预测深圳房价将受临近香港房价暴跌影响面临下滑时，1月深圳房价再次涨幅全国第一。数据显示，深圳一手房一月份均价为4.6万每平米，南山区和福田区的一手房房价也超过了7万，而二手房价均价更是达到了50179元/㎡，环比上涨7.8%，同比上涨73.3%。
新的一年以来，深圳房价上涨幅度再次居全国之首!
面对深圳这高不可攀的房价，不少网友只能感叹：“没有最高，只有更高”。同样感觉上涨过快的不仅仅只有网友，连深圳市长许勤也按捺不住了。
深圳市市长许勤在人大记者会上答记者问时说：“深圳去年房价上涨过快，和全国二线城市的房价方向不太一致。”“深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。”
许勤说，影响深圳房价的因素比较多，主要包括需求、供给、调控政策三方面。随着城市环境的提升，深圳出现了越来越多的年轻家庭，而随着收入水平的提高，购房愿望和能力也在提升。但在供给方面，因土地空间有限，不能满足需求的快速增长。
许勤表示，深圳市政府一方面“十三五”期间加大人才安居工程和保障房建设和供应，另一方面研究调控政策，既要惠及所有民众，又要使得城市房价能够在合理区间。
再看魔都上海。
上海市1月份新房成交量为133.8万平方米，创十年来同期新高，同比上涨76.9%；成交均价为35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。
1月，上海二手房市场也是继去年4季度强劲走势继续上扬。截至2016年1月31日，全市二手住宅挂牌量为119513套，较上月上升2.4%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为29441套、65303套、24769套，较上月上升1.1%、1.8%、5.7%。外环外挂牌增量延续居首，内环内房源依旧紧俏。
1月12日，上海市发改委、房管局召集专家、房企代表研讨会传出，严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等。
1月27日，上海市委书记韩正表示，要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。
1月29日，上海市长杨雄在记者招待会上透露，上海将坚持现有的楼市调控政策，限购仍将会继续。上海房地产销售周期约在7个月左右。
杨雄认为，上海未来在供应结构上要做些调整，多增加一些中小户型的供应量，以此来保证刚需的购房需求。
说说帝都北京。
相比2015年底的成交旺局，2016年1月北京纯楼市商品住宅成交量有所下滑，但是与去年同期相比却处于高位水平。数据显示，1月北京纯商品住宅共实现成交6462套，同比增加28%。
二手房方面，在连续上涨16个月的背景下，1月份北京二手房的成交量也创下了近34个月来的新高。数据显示，1月份北京二手房网签量达24312套，同比近乎翻番，高居月成交套数历史第8位。
数据显示，去年北京共成交了20.5万套二手房，成交均价从2015年1月份的34564元/平方米上涨至12月份的39497元/平方米，二手房价格涨幅为14.27%。
根据链家网数据，1月北京二手房价格整体涨幅近3%。西城区、门头沟涨幅近5%。通州区涨幅超过6%，高于全市其他区县。
近几年，北京商品房库存逐渐减少。统计显示，2014年北京楼市供应量为8.62万套，而这个数字在2015年则下滑为5.59万套。2016年，北京住宅供给依旧面临下滑趋势，在土地供应持续下滑以及开发商推盘上市预期依旧不强的前提下，2016年整体交易量还会有所回落，但是价格却可能继续大幅度上涨!
资料显示，2015年一共出让了50宗住宅用地，22宗楼面价超过3万元。这意味着22宗土地未来开发楼盘的房价至少在5万-6万元的水平。
2016年，北京房价上演深圳暴涨的可能性在增加!!
政府会出手调控吗？
1月24日，北京市长王安顺在北京市十四届人大四次会议通州区代表团分组审议时表示，要严格控制房价，严禁瓦片经济。
王安顺说，控房价是他最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。
王安顺在参加延庆区的分组审议时更是强调，瓦片经济最严重的危害是危害下一代。王安顺提示延庆区政府，如果房价提高，人口激增，最终受害的是延庆的居民。别的还没涨起来，先把房价涨起来了，会给工作带来麻烦。拆迁成本高了，建设成本高了，人民群众的生活水平代价就高了，管控好房价，这是保护好延庆人民。
北京市副市长陈刚在丰台团参与审议时表示，北京正在研究制定相关政策，鼓励居民在就业地区就近居住，购买这类二手房或将免税费。陈刚同时表示，通州住宅限购令将是长效机制。
四大一线城市之中，相对最弱是广州。
2016年1月广州一手住宅网签成交7587套房，环比2015年12月的10507套下跌28%。但在去年下半年成交回暖的大前提下，今年1月同比去年1月网签量仍有11%增长。
楼价方面，1月广州一手楼网签均价15408元/m2，环比去年12月下跌4%；同比增长7%，即大约比去年1月份贵了1000元/m2。
环比来看，越秀凭借学区房的强大优势环比上涨4%，以均价42853元/m2稳居全市最贵区域，荔湾则跌幅最大，环比跌13%至29804元/m2。同比来看，所有区域普遍涨价，其中，白云以涨幅18%成为同比变化幅度最大的区域。
相比一手房，广州二手房市场表现还是很强势的。不少买家由于担心年后楼价上涨急于在年前出手入市，今年一月份广州的二手楼市成交反而活跃。
1月广州二手住宅网签量与去年12月的5925套相比略降6%，约为5572套；与去年1月的2358套相比，则大涨136.3%。二手住宅买卖成交均价为26003元/平方米，环比去年12月上升6.9%，同比去年1月上升21.8%。
2月2日，央行、银监会联合发布通知，在不限购城市，居民家庭首次购买住房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着，在全国不限购城市中，首套房商贷首付款比例可低至20%。
目前广州全市十一区当中，从化、增城两区不采取限购措施，属于可执行新政的区域。剩余的九个区当中，房价差异较大，对于购房者吸引力大相径庭。
广州房价区域差异很大。荔湾、天河、越秀、海珠、白云五个中心区平均房价超过2万一平，远高于广州周边的不限购城市如佛山、珠海等地的房价水平。花都、南沙、番禺、黄埔四区平均房价都不超过1.7万元/平米，部分楼盘价格不超过万元一平，与全省平均房价持平。
《房地产决策参考》认为，对于购房者来说，一线城市发展前景明显要好于二三线城市，在广州买房升值空间明显高于周边地区。2016年，在四大一线城市中，北京、广州房价有望补涨。
总的来说，2016年四大一线城市房价涨幅将继续2015年的势头，如果涨幅过大，遭遇价格调控的可能性非常大。
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