"不再建设封闭住宅小区"，是为了去库存？
2016/2/22 房地产决策参考

    

     一则高规格的新规定引发集体吐槽：

     “新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交让网友集体吐槽通路网布局问题，促进土地节约利用。”

     怎么吐槽的？说啥的都有。

     不要捉急嘛。在一些领导的眼里，未来的理想街区，就像领导或者领导的儿女住的一样，是这样的：

    

    

    

    

     看看这些社区的道路，外面的车，可不是能通过？

     领导的想法，是好的啊。

     盘点一下，网友吐槽意见，主要集中在几点：第一，加剧安全隐患。第二，侵犯了业主权益。第三，物业公司管理问题。很多网友认为，出发点也许是好的，但是并不符合既有的国情，也不符合现有的城市规划、土地出让制度、社会治安状况等外部条件。

     看看新浪22日的调查结果：

    

     可见，绝大部分网友不支持这个规定。接受调查的网友，来自五湖四海，可以说具有相当的代表性吧？

    

     我国物权法第七十三条规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。

     网友问领导：社区公摊面积，业主在买房的时候，是交了钱的。作为公用之后，这钱还退吗？地价涨了这么多倍，给补偿吗？

     更有为替国家房地产”去库存“捉急的网友，从另外一个角度解读这条新闻：

     “以后规划新建的小区都不允许封闭了，所以想住封闭安全的小区的人现在抓紧买房子!至于现有的封闭小区，因为拆除围墙的阻力太大，无法有效实施，成为一纸空文。结论：响应国家号召买房子去库存!”

     这是多么强悍的解释啊!似乎现在所有的政策，都要为房子”去库存“服务了，如同，所有高库存的地方，都是不折不扣的土地财政一样。

     其实，用钱能解决的问题，都不是问题，咱政府不差钱儿呢。最要命的问题，其实还是安全。

     小区安全状况，每一位网友都感同身受、痛心疾首。绝大部分小区物业管理，形同虚设，哪里谈得上安全？如果小区不要围墙，家家户户的安全保障，就只剩下家里的防盗门这一层了。防盗门安全吗？据说很多防盗门的门锁，犯罪分子可以在几十秒内打开。

     想起来令人不寒而栗。

     其实，理由说半天，都不如下面这几张图力透纸背：

    

    

    

    

     这一定是大家司空见惯的场景。

     您的左邻右舍，哪家的防盗门不是越来越坚固？小区里有几户人家的窗户，不是这样密不透风？这样把全家人囚在里面，真的就好吗？不好，消防部门早就提醒过，万一发生火灾……

     可是，城市里”蜘蛛侠“上天入地，来无踪去无影，为了确保晚上睡一个安稳觉，这是没有办法的办法。

     ”家徒四壁，不安防盗网，其实也没事的？“

     呵呵，你以为你家没钱，社区不高端，就安全吗？

    

     当然了，凡是不绝对。北京郊区的很多别墅，窗户并没有安装防盗网。但是，前提是，那里有得力的安保，你得支付高额的物业费。这又是另一个话题了。

     转发一下，祝您早日不安防护栏!!

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