跟环京楼市认真，你就输了！
2016/4/21 房地产决策参考

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     香河二手房全面停止网签的天花乱坠传闻，翌日即被铿锵辟谣，足见今日之帝都子民对环京楼市的敏感，或者神经质，已经到了何种程度。

    

     这大概也是没有办法的事情。在环京楼市成为大批帝都子民一种纯粹投资标的物的时候，楼市的任何风吹草动都足以牵动投资人敏感而又脆弱的心，如同某支股票一样。如果某种投资标的物真正具有某种实用价值，其价格在短时间内的正常波动，反而不会被在意和关注。

     环京楼市之所以牵肠挂肚，恰在于它几乎不具备任何使用价值，或者说谁也不会在乎它究竟有无真正的用途，而几乎纯粹沦为一枚赌场里的赌具的结果。

     如同股市里面有大量的垃圾股，但是每天仍旧有大量的人去交易，指望奇迹出现，谁也不会真正花时间和精力去考察它究竟有无投资价值一样。

     当然了，得补充一下，这里所说的环京楼市，不含燕郊。

     从地图上看就一目了然，燕郊本来就是河北嵌进北京腹地的一枚楔子，甚至要远比密云、平谷距离北京核心区更近。承受不了北京市域高房价的人们，当然有理由去一个距离具有使用价值同时性价比也比较合理的区域去投资。尽管目前它仍旧有大量的空置房，但是比起其他一些如同鬼城的环京区域，它的前途无疑要明朗得多。

     之所以笔者对大部分环京楼市的前景并不看好，主要基于两点：

     中国大规模的造城运动已经接近尾声，即使是超过两千万人口的北京也难以例外；基本告别住房短缺时代、经济发展已经迈入高端阶段的北京，已经告别人口增长的粗放阶段，也远远没到人口要被迫疏散到距离就业很远的环京区域的地步，即使现在出台了以行政方式疏散人口和部分低端产业的措施。

     另一方面，远在六环之外的环京区域难以摆脱长久以来形成的环京贫困带的尴尬处境，缺乏足够的吸引力去聚集和吸引大批产业和人口停留。目前聊胜于无的一点产业布局的所谓宏伟前程，更多只是发展商描绘出来的一种营销说辞。

     如果再加上可以预料的必然无穷尽的土地供应的因素，环京楼市的前景就更没有今天它从数字上所显现出来的那么美妙。真正能够将环京楼市的账面利润落袋为安，并不是一件容易的事情。(相关链接：《环京楼市接盘侠该醒醒了 别只是买个数字在那里玩》)

     解铃还须系铃人。阻碍你发财梦想的，恰是给你描绘发财蓝图的人。

     当你听说环京楼市的新盘几乎已经卖光、某些楼盘已经封盘待价而沽的时候，实际的情况一定是，过不了多久，又会有一大片房子乌央乌央地冒出来。

     如同你听说香河二手房全面停止网签，实际的情况是，第二天就开始继续签约了。

     更多的“如同”是：

     如同你已知悉，香河、固安的限购政策已经开始执行，实际的情况是，政策就是个P。

     如同此前的4月1日，廊坊出台了调控房地产市场的“廊九条”，措辞不可谓不认真，但换来的就是上面一个“如同”——香河、固安令人有些啼笑皆非的限购政策。

     如同比“廊九条”出台更早的“环九条”——早在2015年8月31日，河北省住建厅和国土资源厅确实联合出台了一个环北京楼市调控的“环九条”——《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》。对比一下“环九条”和“廊九条”，时间相距7个月，调控措施几乎一脉相承，但是，恰是在这7个月间，环京楼市部分区域房价暴涨。(相关链接：《环京楼市遭遇重创？“廊九条”会否成为一纸空文？》)

     同样的逻辑，对于香河、固安的限购，你也别太认真了。

     因为，你得想想，对于一个除了拥有大片可以盖房子的地之外几乎别无长物的区域，它真的会去动真格调控它唯一可以盛产的东西的价格？挥刀自宫、自毁钱程这样的傻事，它才不会。

     所以，你真要去跟环京楼市的调控政策认真，你就输了。

    

     然而，恰是它的心口不一，它的没有什么规矩可言，它的随意、任性，或者执着的贪婪，会吞噬掉你善良而又纯洁的投资美梦。

     有句话说得对，限购的地方才有投资价值。但，那个地方一定是真的限购。如果它雷声大雨点小，只闻楼梯响不见人下来，你就一定得怀疑——它是否在虚张声势，在做局，在钓你、诱你上钩。

     4月21日，观某报《香河短命楼市“熔断机制”被调侃》报道，有感而发。投资置业，不足为训。

    

    

    

    

    

    

    

    

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