房价“限涨令”此起彼伏 说好的市场决定性呢？
2016/4/25 房地产决策参考
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3年前的十八届三中全会把市场在资源配置中的“基础性作用”修改为“决定性作用”。第三年了，情况如何呢？
至少，我看在房地产领域，不但“决定性”没了，“基础性”都岌岌乎殆哉。
今年3月以来，已经陆续有几个城市都给房地产的涨幅设限了。不知道接下来自主调控楼市的地方政府还会不会继续接龙？
3月18日，苏州市审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，要求商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等。
苏州之后，近日多家媒体微博公众号转发南京市玄武区宣传部官方微博“玄武发布”的一条微博，内容为：南京将加强房地产市场引导，主城区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。不过，这条微博在发出不久后就被删除。随后，有媒体记者与南京市物价局核实，对方称此消息属实，后期将由南京市政府统一发布详细材料。由此看来，南京最严“限涨令”呼之欲出。
南有江苏，北有河北。近日，河北燕郊的限涨细节也出炉了：销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。
当然了，苏州、南京、燕郊都不是“老师”。前几年，帝都早就用过“限价”这一大招了。
既然帝都早就用过了，效果如何呢？2015年年末以来，北京的房价涨幅地球人都知道了。
北京的购房者都明白为何帝都的“限价令”最后无效，是因为楼市不大好的时候，政府的这个“令”就名存实亡了。开发商是涨是降，它才不管呢。特别是房价走出低谷反弹那一段儿，开发商一夜之间一平米涨几大千，在帝都也不是什么罕事，也没有听说过政府有去干预的消息。这期间，你有没有听说过政府的“限涨令”取消呢？恐怕也没有吧。
这意味着什么呢？意味着，刀剑在上，什么时候放下来，完全看人家心情和行情。
我不知道将来南京、苏州会不会是这样一种情形。如果哪一天，苏州或者南京突然觉得楼市不那么火爆了，政府宣告一下，“限涨令”即日起作废或暂停，那真可以算是有言在先、依法执政的先进典型了。
此其一。
限涨令的荒唐之二在于，我不知道6%、8%、10%、12%的这个限制涨幅，是怎么定出来的。无论如何，甭说帝都的房价水平，就是河北燕郊，房价2万多，“6个月后上涨幅度不超过10%”，是不是说6个月可以涨10%呢？也就是说，200万的房子半年后可以涨到220万。一年后呢？依旧只能卖220万，还是可以涨到240万，表述不确，语焉不详，笔者也搞不懂。
大概地方政府觉得，半年、一年涨个几十万不算个事儿。但对于老百姓来说，半年涨20万，一年涨40万，这个涨幅已经不小了，甚至很大了。
苏州提出，“6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%”。这“不宜”又是什么“天书”呢？究竟有没有强制力呢？如果没有强制性，规定个数字又有何意义呢？如有强制性，加上“不宜”二字又是闹哪样呢？总之，官方的文件，总是和文字游戏差不多，我也搞不懂。只知道过去看电影，有的电影标上了“儿童不宜”。也许，水太深，它本来就是不让你懂？
和先前帝都一样，“限涨令”的荒唐在于，它不但限不住房价，而且往往成为“催涨令”，成为不折不扣的楼市“抢购令”；它完全没把政府的公信力当回事，怎么限的，何时不限何时限，几乎没有标准没有说法。而对抑制房价涨幅，真正需要去干的事，却往往罔顾，睁只眼闭只眼。
比如这南京、苏州，为何房价暴涨？别跟我扯什么M2、央行放水，其实主要还是因为住宅供应太少了。库存告急，房价焉能不涨？库存为何少，责任主要还是政府。政府在土地供应、住房供应上缺位了，失职了。是不是涉嫌帮开发商搞“饥饿营销”呢，我也不知道。
从根本上说，房价主要还是个供需问题，采取一定的限制投资投机的措施是可以的，因为一个城市的资源毕竟是有限的。但对于价格，还是要按照市场的规律来办事比较好。至于一边喊“限涨令”，一边却在供应上不作为，则不啻于一边立牌坊、一边当啥子的来着了。一门子心思，其实还是做局、做势，想维持“土地财政”，把房价、地价都搞上去。
购房者一定要认清这个本质。表面上看，瓜娃子运气好，碰上一时限价了，似乎捡了个便宜。但是，如果供应上不去，最后房价该到哪里还是会到哪里。市场总会有波动，政府要卖高价地，怎么可能一直限下去？总体上看，吃亏的还是购房者，不是你，就是你的兄弟、姐妹……所以，与其我们要为一时“限价”喝彩，倒不如要为房地产真正实现市场化鼓与呼，千万不要被假象蒙蔽了眼睛。
假如土地供应实现了真正的市场化，房价真正市场说了算，也许，我们为买房付出的代价要小得多。
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