北京住建委连夜发文：通州商务公寓、商办项目限购  这届人民有的不行了！
2016/5/6 房地产决策参考

     盛传多日的北京通州“商住房”限购的消息，终于尘埃落地。

     5月5日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。根据通知规定，今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

    

    

     据接近北京市住建委的消息灵通人士透露，北京其他各区类似项目的销售管理也在积极调研之中。

     《通知》明确，从5月6日起，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：

     1.没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。

     2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

     3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

     《通知》规定，暂停向以下家庭出售通州区商务型公寓：

     1.已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。

     2.已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。

     3.无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

     《通知》明确，居民家庭购买的通州区商务型公寓，核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

     《通知》明确，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

     《通知》规定，文件发布次日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。5月5日前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按之前的相关规定执行。同时，通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理其他规定不变。

     那么，目前通州区哪些房子属于文件中规定的商务公寓和商办项目呢？如何认定这三类房产，恐怕才是解读这个文件的关键。

     接近北京市住建委的消息灵通人士向《房地产决策参考》表示，目前看，商务型公寓属于通州特有的一类产品，其他区基本没有。也就是说，商务型公寓的概念，并不等同于北京各区大量存在、我们通常认为的商住房。

     该人士称：“提醒一下，这次政策里的商务型公寓和商住是两码事，是仅在通州新城核心区批的几个项目，是非住宅性质的，但有居住功能的项目。”

     换句话说，目前通州区包括核心区，在售的大量商住房，并非商务公寓，而是规划用途为商业、办公，但在验收后，开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目。而根据规定，这类项目从5月6日起，应当按照规划用途销售，不能卖给居民了，只能出售给企事业单位、社会组织等，且再出售时，也只能出售给企事业单位、社会组织等。

     从这个意义上说，《房地产决策参考》分析师一力认为，上述限购政策，受影响最大的应该是通州区目前大量存在的商改住、办改住项目。这些项目，一方面面临对产品做重大调整，一方面，购买人群将大大缩小，目前已经无法改产品或已经在售的大量商住项目，将面临市场剧变带来的阵痛。

     不过，尽管这是继去年八月通州区出台住房限购政策之后的第二次限购，笔者认为，通州楼市整体上行的趋势将难以改变。尽管近期看似都是对通州楼市不利的消息，但这都是表面现象。

     通州之外其他所有区的每一次地王的诞生，都是在为通州背书。你限不限，它的价格都将在那里。

     5月5日，大兴黄村兴华大街DX00-0202-0307地块B4综合性商业金融服务业用地，卖出了3.57万元/平米的天价楼面价，南邵镇两宗住宅用地的楼面价也高达3.7万元/平米左右。如果说大兴还有第二机场的“卖点”，那么，昌平的南邵镇又凭借什么具体的重大利好斩获如此“天价”呢？

     可见，市场的疯狂，已经远远超越区域层面!通州即使没有副中心，房价也会正常上涨。

     不过，话虽如此，笔者也转念一想，假如通州区的政策出台是在白天，或者说是在大兴卖地之后，而不是晚上，会不会对大兴兴华大街商业金融服务业用地的地价造成影响呢？尤其是，如果北京其他各区类似的新政也落地的话。

     卖地的，是不是也挺鸡贼？!

     也许，有了通州的先河，“商住房”这样一个本来就是个怪胎的产品，从此就真的告别一个时代了。这届人民不能买，下届人民行不行呢，在经济下滑、卖地却可一日收金百亿的巨大诱惑下，也说不好。

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