五环边联排单价破10万！ 孙宏斌说北京别墅价值被低估
2016/5/17 房地产决策参考

    

     5月16日下午，融创中国在京举办了一场楼盘发布会。发布会上，最大的爆点，也许并不是某个项目有多豪，而是地产界红人、融创老板孙宏斌对北京豪宅市场的见解。孙宏斌再次直陈，“北京、上海的房价我不认为是有泡沫的”，“北京的别墅市场价值被低估了，原因一是做的太大，二是做的太差”。

     这已经不是孙宏斌第一次说北京豪宅了，对北京豪宅市场的看好也一直没有变化。事实上，北京的高端房地产市场已经并且继续在验证他的话。数据显示，今年前4个月，北京“7万+”公寓豪宅已实现成交581套，相比去年同期增加300%。

     成交套数和价格上涨的背后，是北京五环周边交通便捷的新兴豪宅片区正在兴起。统计数据显示，4月，位于五至六环位置的公寓豪宅成交占到整体市场的成交比重已经高达25%，而在去年同期这一环线区域7万+豪宅成交为零。从2016年1月-4月情况来看，五至六环公寓豪宅成交占比为21%，而去年同期该环线区间成交的公寓豪宅所占整体市场的比重仅为1%。

     公寓豪宅市场突飞猛进的背后，别墅市场能按兵不动吗？显然不可能。购房者一定是眼明心亮的。

     一组关于别墅市场的数据显示，前4月，北京市别墅新增供应1481套，同比上涨139%；成交1653套，同比上涨196%；成交面积48.93万㎡，同比上涨155%；成交均价36116元/㎡，同比上涨12%；成交金额176.72亿元，同比上涨185%；目前存量8512套。

     “北京的别墅市场价值被低估了!”孙宏斌的断言，正在被一些项目证实。

     仅以位于朝阳区东五环七棵树路口向东280米的保利首开·天誉为例，据《房地产决策参考》了解，5月份至今就已经成交6套，金额约1.5亿元，其中最贵的一套大联排产品出街总价3700万元，出街单价约10.68万/平方米。

    

     今年二三月份，天誉以一天一套的热销速度，迅速将项目1500万-1700万区间的面积相对较小的叠拼产品售罄。自4月以来，项目主力推出大面积叠拼产品和联排产品，价格在2400万元以上。

     天誉何以热销，并单价破10万？没有什么诀窍，其实关键还是产品。

     作为东坝顶豪城市别墅的代表作，保利首开·天誉对于优质城市资源的占据，已经成为附于产品价值之上的重要砝码。从区位上来看，项目位于东坝核心位置，交通十分便利，是距离五环最近的纯别墅社区产品，生活配套、教育资源以及医疗配套都为业主带来了舒适的居住体验，实现了对于顶豪城市别墅产品价值的精准匹配。

     天誉项目整体园林景观风格源于法式古典宫廷及庄园景观，法式石材门廊、定制化的宫廷铁艺大门，景墙铁艺及装饰纹样的每一处都源于最经典法式的装饰图样，融入天誉最纯粹的纹路图样，凸显出法式宫廷气势。

    

     颇为难得的是，项目耗资逾千万打造了7000平方米的法式园林，长达200米的对称轴线景观与巨大的对称刺绣花坛都成为园林景观中的亮点，带给业主更为舒适的居住体验。

     三段式构图设计，大面宽，短进深，不仅提高了室内空间的舒适度，也反映出建筑高端大气的新法式特征，北侧大露台的设计，为业主供了更多室内外互动空间。

     正是因为在园林、建筑方面均沿袭法式建筑的精髓，项目成为目前北京城市别墅中最为典型的法式宫廷别墅代表，为产品在市场中赢得了不错的口碑，才取得了上述的上佳销售业绩。

     除了产品之外，不得不说一下豪宅的营销。应该说，在营销方面，《房地产决策参考》认为，天誉项目也可圈可点。如今，北京豪宅遍地，营销打法也大致相似。天誉在这方面，应该说把握得还是相当不错的，尤其是在项目品位营造、渠道导入上。

     尤其值得称道的是项目策划举办的2016法国生活艺术巡礼系列活动。

     4月16日，启幕仪式上，舞蹈家、歌者、乐手同堂献艺，用原汁原味的法国文艺点缀天誉艺术现场。“南洋珠宝”高定展彰显活动的高端艺术调性，“梵高的星夜咖啡厅”等细节场景布置让来宾们深刻体会天誉的艺术内涵。

    

    

    

     4月23日，举办百达翡丽北京源邸客户体验活动，参观位于北京长安街的百达翡丽源邸，欣赏175周年5175大师弦音腕表影片，讲解百达翡丽源邸以及八大家族系列计时品鉴。

     五一期间，举办法国时尚生活市集，每天10:00-16:00全天候开放。围绕着文化/新饰/美食/私物/体验/旅行，六大主题，全景呈现了咖啡文化、地道法国美食、普罗旺斯大赏、香包香枕互动体验、明星款roseonly限量派送、法国名品香水展、法国宫廷服饰秀、法郎多尔秀、手摇风情、行为艺术、油画临摹、油画肖像、高定手工皮具DIY、手工香皂DIY、手工陶艺展，营造了一种“不出国门，就走在了巴黎的街头”的社区生活氛围。

    

    

     5月14日，联手米其林举办“好味法兰西，食宴艺术展”。艺术顶豪邂逅米其林美食艺术，特聘请北京四季酒店Mio餐厅主厨的阿涅罗特考亲自担任本次活动的大厨，携其御用厨师团队现场设计呈现11道经典的法式菜品。法籍少女迎宾、香奈儿口红签到、法式风情手腕花、法兰西小调乐队、超级管家式服务，全程立体式地为来宾们打造入席前的愉悦观感和艺术化的互动体验。

     5月21日，联手保利艺术举办保利珠宝、钟表春拍展。保利春拍拍品会在天誉售楼处展出包括珠宝、手表等，届时将有珠宝鉴赏师与客户现场介绍与互动。

     据介绍，即将到来的六一儿童节，项目还将举办——时尚babyshow “最法国”宝贝全城招募活动。活动面向国内外适龄宝贝全球招募，不同肤色不同语言的宝贝将同台竞技。设置丰厚奖品，给孩子们带来最具艺术特色的六一儿童节体验。届时，影视界、时尚界、模特界明星亲临天誉现场，以专业视角发掘参赛宝贝的时尚潜力。并特邀知名艺术家结合本次活动主题量身设计跨界艺术作品。

     营造法式生活氛围，一方面强化了法式社区的格调氛围和营销渠道，更为重要的是，体现了项目操盘团队对法式生活的理解：法式社区不仅仅是一个概念，而是一种生活格调和生活方式。

     因为毕竟，带来全新生活方式，才是建筑的最终目的。正如荣获普利兹克建筑奖的建筑师伊东丰雄所言，“建筑不是目的，而是确认我自己的生活方式的一种手段”。

    

    

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