在帝都，“豪宅+西城+学区房+新现房”怎么样？这个盘都占齐了！
2016/5/24 房地产决策参考
5月9日，北京幼升小、小升初入学信息开始采集，每年的这个时候，是学区房重要性体现得最为淋漓尽致的时候。“有学区房，孩子上学不用愁，有优质学区房，更是可以高枕无忧。”这一点已经成为家长们的共识。为了让孩子从小享受到优质教育资源，越来越多的家长热衷于购买学区房。在北京各个城区中，尤以西城区学区房热度最高、需求最旺。这种市场现状的出现，原因是什么？
1优质教育资源集中
西城区的学校无论是质量还是数量都位居北京各城区前列。以小学为例，来自清华同衡城市研究的数据显示，西城区重点小学数量为29个。
据悉，西城区的重点小学涵盖北京小学、北京实验一小、北京实验二小、育民小学、育才学校小学部、黄城根小学等等。其中，北京实验二小不仅在北京首屈一指，甚至在全国也具有颇高知名度。在2014年年底，由美国大学及华盛顿中国研究中心评选出的中国500强小学排名中，北京实验二小位居第一名，师资力量可见一斑。
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教改政策频传利好
最近两年，西城区的教改动作非常大，包括增加优质学校、增加小学直升优质中学的学生比例、进行学校资源整合等等措施，利好颇多。进入2016年，西城区教改仍在持续进行。如3个学区新增优质中学，所增加的学校为师大实验中学、161中和育才学校；同时，14所中学都将作为普通初中在学区内参加“就近登记入学”。也就是说，在这些学校就读的初中毕业生，参加中招将拥有更多机会就读优质高中。
综合西城区教改的各项政策不难发现，教委一直在力求公平和均衡。这也意味着，拥有西城学籍的学生，将来会有更多机会享受到优质的教育资源。按照西城区近两年的动作基本可以判定，未来区域教改政策仍然会一路向好。教育政策环境的愈加宽松促使越来越多的家长将西城作为意向置业区域，区域学区房市场亦再次升温。多家中介门店反应，随着日前幼升小、小升初入学信息的采集，西城学区房二手市场明显升温，一是挂牌量增多，二是报价明显上涨，三是前来问询和洽谈的意向购房者也开始增多。
而在新房市场，西城学区房的火爆程度更加明显。日前，位于西二环的玺源台已经成为西城区的明星项目。尽管该项目预计6月才会正式开盘，但在半个月时间里，其意向购买者已突破500组。“由于土地多年断供，西城学区房基本已退出一手房市场，近年来已经鲜有新房面市。”某资深业内人士表示，所以，区域内一旦有学区新房供应便会迅速成为争抢对象。
据悉，玺源台将是西城区最后的学区现房供应，其所属的划片小学，正是颇具口碑的北京小学天宁寺分校。在项目周边，还云集有实验幼儿园、育民小学、北京第二实验小学、北京八中、实验中学、十四中、十五中、中央音乐学院、公安大学等众多学校。丰富的教育资源吸引大量购房者的高度关注。
3学区房升值空间巨大
近些年，西城学区房的热度一直居高不下。除了它本身对应的优质教育资源之外，西城学区房的超高溢价率以及升值幅度也是保持市场热度的重要原因。来自链家研究院的数据显示，在近一年北京涨幅排名前十的小区中，有六个位于西城区，而其中五个小区都是学区房。且西城区多学区房同比涨幅超过50%。
这样的升值速度在玺源台项目上也表现明显。据悉，该项目一期于2012年开盘，开盘均价为38000元。来自搜房网的信息显示，现在玺源台一期的二手房单价最高接近10万元，涨幅超160%。
据悉，玺源台二期首次开盘所推房源数量仅80套，户型为50至75平米的一居、两居，低首付、低总价。“在西城区，玺源台的投资门槛相对较低，升值空间大。”知情人士透露，由于该项目房源稀缺，意向客户众多，已经有很多人开始托关系预定名额。
4生源相对较少
数据显示，截止2015年底，西城区的常住人口有129.8万人。朝阳区、海淀区等都在300万人以上，足足比西城区多出一倍多。因此，学龄儿童也相应会比西城区多出不少。对于此，基本可以解读为三项利好：首先，生源少，学生的入学压力相对较小；其次，生源少、学校多，则意味着拥有西城学籍的学生入学选择范围更大、有更多机会入读优质学校；第三，更具体点来说，也可能意味着单个班级的人数不会太多，如此一来，老师的精力不至于太过分散。
5高考排名位居北京之首
据悉，西城区的高考成绩，持续多年在北京市稳居首位。以2015年为例，在北京市高考文科排名前十的学校中，有七所学校位于西城区；理科排名前十的学校中，有五所位于西城区。更值得关注的是，文科状元及文科前四名学校均位于西城区。同时，无论是文科还是理科，均有9成以上学校超出本科线。而本科上线率达到100%的学校数量由2014年的26个增加到2015年的33个。此外，有半数以上学校平均分超过一本线。
每一个数据，不仅意味着西城区超高的教育水平，更意味着每个学生未来乐观的发展和人生走向。“相比其他区县，西城学籍的孩子起跑点会更高，未来前途可能会更好。”在玺源台售楼处，有超过60%的意向客户表示，除了看中其投资价值之外，购买该项目是为了给孩子更好的明天。
6中考入优质校几率远超其他区
“每年中考，西城学籍考生全区排名即使千名左右，也能进入本区优质高中。而对于外区县学生来说，除非你数一数二，否则进入好高中的机会非常渺茫。”有家长表示，每年中考，拥有西城学籍的考生都是外区县考生的羡慕对象。
按照2015年北京西城区的统招结果来看，北京四中、北京八中、北师大附中等优质学校，在外区县招生名额几乎都只有1个或2个。以北京四中为例，2015年，拥有西城学籍的考生即使排名在796名依然有机会被录取，而在有招生名额限制的朝阳、丰台、石景山等其他区域，考生至少在本区排名前一百，才会有较大录取可能；北京八中的招生现实则更加残酷，拥有西城学籍的考生即使排名在1188名，被录取的概率依然很大；但其他区县考生并不会如此幸运，据悉，北京八中在燕山和房山两个区域，分别仅有1个招生名额。这意味着，这两个区域的考生要想进入北京八中，成绩必须数一数二。
“拥有西城学籍的考生拥有其他区县不可比拟的优势，这在每年的中考中表现最为明显，即使是同样的高分，拥有西城学籍的孩子能进入北京最优质的高中，而丰台、石景山、门头沟等一些区域的孩子只能选择一般的学校。”大部分外区县的家长对于这样的现实颇感无奈。以同为560分的考生来比较，拥有西城学籍的考生可以轻松上四中，而昌平考生则或许只能选择昌平二中。这样的差距太明显!
结语：
西城学区房一直是北京楼市最大的热点，甚至屡次爆出单价30万、40万的“天价”房，虽然房价一路猛蹿，但依然不能阻止购房者的脚步。即使房龄在20年以上的大龄破旧二手学区房，依然会吸引众多家长趋之若鹜。 “让孩子赢在起跑线上、给孩子更好的未来、兼顾优质教育的同时获得高投资回报率……”等等理由是西城学区房强有力的杀手锏。目前，该区域新增供应量已经趋近为零，6月即将入市的玺源台项目可能是区域最后的学区现房，在这样的市场背景下，该项目或引发抢购。
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